Zwischen Kuhweiden und Bergblick – DHH Sanierungsobjekt mit Neubauoption im Allgäuer Idyll (Häuser Nesselwang)

360° Objekt Rundgang: https://tour.ogulo.com/9Pur

GEG2020: EV-BEDARF, 331,9 kWh/(m²a), Hzg. Holz/Strom BJ(EA)2000,EFFKl: H

Doppelhaushälfte mit Charakter und Entwicklungspotenzial – Rindegg bei Nesselwang

Inmitten der idyllischen Allgäuer Landschaft, umgeben von Kuhweiden und sanften Hügeln, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1950 auf einem kleinen Weiler bei Nesselwang. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für handwerksbegeisterte Käufer oder visionäre Bauherren, die ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft suchen.

Sanierungsobjekt mit Optionen

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann entweder liebevoll instand gesetzt oder vollständig abgerissen und neu errichtet werden. Die baulichen Rahmenbedingungen sind in der Satzung Nr. 35 „Ortsabrundung Rindegg“ geregelt.

Ein ostseitiger Anbau aus ca. 1975 gehört nicht zur Flurnummer und wurde separat errichtet. Die Zufahrt ist durch eine notarielle Vereinbarung nordseitig gesichert.

Ob Sanierung oder Neubau – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in traumhafter Lage ein individuelles Zuhause zu schaffen. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einem klaren Neubaukonzept lässt sich hier ein echtes Lebensprojekt verwirklichen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer/Gästezimmer
- Essküche
- Wohnstube
- Separates WC
- Abstellraum
- Zugang zum Keller über das Treppenhaus

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit WC
- Zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Separates weiteres Zimmer

Spitzboden:
- Begehbar über Klappe und Leiter
- Ideal als Stauraum für saisonale Gegenstände


Grunddaten

- Wohnfläche: ca. 95,08 m²
– Erdgeschoss: ca. 46,17 m²
– Dachgeschoss: ca. 48,91 m²
- Grundstücksgröße: ca. 249 m²
- Gebäudemaße: ca. 9,10 m × 7,80 m
- Raumhöhen:
– Keller: ca. 2,00 m
– Erdgeschoss: ca. 2,40 m
– Dachgeschoss: ca. 2,20 m

Heizung & Technik

- Keine Zentralheizung vorhanden
- Beheizung über Ölofen, Wamsler in der Küche und elektrische Heizstrahler
- Warmwasser über 80-Liter-Boiler
- Teilweise erneuerte Holzfenster (nicht aus dem Baujahr)

- Bauweise: massive Ziegelbauweise (außer Dachgeschoss), Holzfehlböden

Lage & Umgebung

Rindegg ist ein kleiner, ruhiger Weiler im Markt Nesselwang, gelegen im malerischen Ostallgäu in Bayern. Auf etwa 922 m Höhe, eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Kuhweiden, bietet der Ort eine naturnahe und idyllische Wohnlage mit echtem Allgäuer Charme.

Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft, Alpenpanorama und ländlicher Ruhe – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. Trotz der abgeschiedenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote im nahegelegenen Nesselwang schnell erreichbar.

Die Region begeistert mit zahlreichen Wanderwegen, Skigebieten und der Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Forggensee oder dem weltberühmten Schloss Neuschwanstein.