* Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten & großem Grundstück * (Häuser Westoverledingen)

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Westoverledingen. Die im Jahr 1973 errichtete Immobilie wurde ca. 1997 durch die Aufstockung einer zweiten Wohneinheit erweitert und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als interessante Kapitalanlage.

Auf rund ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zählern sowie jeweils eigener Heizungsanlage – perfekte Voraussetzungen für unabhängiges Wohnen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert und das Badezimmer im Jahr 2015 modernisiert.
Die Heizungsanlage im Erdgeschoss stammt aus ca. 1994. Im Obergeschoss sorgt eine im Jahr 2025 neu installierte Heizungsanlage für zeitgemäße Heiztechnik und Effizienz.

Das ca. 859 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 53 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum.

Eine Immobilie mit solider Grundlage, viel Potenzial und flexiblen Wohnkonzepten – ideal für Käufer, die Raum, Möglichkeiten und Zukunftsperspektiven miteinander verbinden möchten.

Hier die Räumlichkeiten:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 14,7 m²
- Küche: ca. 11,2 m²
- Wohnen: ca. 19,5 m²
- Eltern: ca. 13,5 m²
- Abst./Zimmer: ca. 8,3 m²
- HWR: ca. 8,3 m²
- Bad: ca. 4,7 m²

Gesamt: ca. 80,2 m²

Dachgeschoss

- Flur: ca. 4,6 m²
- Kind 1: ca. 11,5 m²
- Kind 2: ca. 10,3 m²
- Bad: ca. 5,7 m²
- Wohnen/Küche: ca. 35,8 m²

Gesamt: ca. 68 m²

Gesamt Erdgeschoss & Obergeschoss: ca. 148,2 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 12.04.2036
- Baujahr: 1973
- Endenergieverbrauch: 476,1 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Energieeffiziensklasse: H

+++ Highlights +++

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Separate Zähler für Erd- und Obergeschoss
- Aufstockung der zweiten Wohneinheit ca. 1997
- Ca. 148 m² Wohnfläche
- Ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 859 m²
- Zwei separate Heizungsanlagen vorhanden
- Heizungsanlage Obergeschoss neu in 2025
- Fenster im Erdgeschoss ca. 2010 erneuert
- Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2015 modernisiert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch getrennte Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil von Westoverledingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und naturnaher Atmosphäre aus.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Bundesstraße sind sowohl Leer als auch Papenburg bequem zu erreichen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 476.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Christian Tammen
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 53/144/01890
Ust-ID: DE417001829