*** Zweifamilienhaus mit kleinem Garten und großem Wohnraum in zentraler Lage *** (Häuser Ramstein-Miesenbach)

Das 1972 massiv erbaute Zweifamilien-Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das zum Verkauf stehende Objekt eignet sich hervorragend sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie für Familien mit Kindern.

Die Immobilie hat zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die aber auch als eine Wohnung genutzt werden kann. Das Haus ist zur Zeit an eine Familie der US-Streitkräfte komplett vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.450,00 Euro. Das entspricht einer Rendite von 7,3%!!. Insofern ist diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage. Aber auch eine Aufteilung Eigennutzung und Teilvermietung ist möglich.

Grundriss mit viel Ellenbogenfreiheit, mit großen, hellen Wohnbereichen in beiden Wohnebenen. Auch alle weiteren Zimmer sind sehr hell und geräumig. Direkt neben dem Haus führt ein überdachter Eingangsbereich (kann als Carport genutzt werden) zum Garten und zum Hauseingang. Im Seitenbereich des Gartens befindet sich zusätzlich eine Garage mit Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Interessant für alle, die endlich mal ungehindert ihr Hobby ausleben wollen: Das Haus ist voll unterkellert (ca. 90 m² Nutzfläche). Die geräumigen Kellerräume laden ein für Party, Basteln, Fitness usw.

Ausstattung:

Es erwartet Sie also insgesamt eine solide errichtete, mit wertigen und natürlichen Materialien und Einbauten ausgestattete Immobilie, die vom Eigentümer ursprünglich zur Eigennutzung erbaut wurde.

Das Angebot im Überblick: - gediegene Ausstattung (2 Tageslichtbäder), Einbauküche in jeder Wohnebene, großzügige Wohnflächengestaltung, kleiner Garten, kinderfreundliches Umfeld - keine zusätzlichen Erschließungsmaßnahmen - keine Anliegergebühren - keine Kinderkrankheiten wie bei einem Neubau üblich. Hier erwerben sie ein rundum Sorglospaket!


Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss: (ca. 90 m² Wohnfläche)
- Flur
- Küche
- Badezimmer (mit Wanne)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Obergeschoss: (ca. 115 m² Wohnfläche)
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer (Dusche und Wanne)
- Küche
- Abstellraum
- Balkon

Kellergeschoss: (ca. 90 m² Nutzfläche)
- Flur
- Heizraum
- verschiedene Nutzräume

Gerne laden wir Sie bereits heute zu einer Besichtigung ein!

Die Immobilie steht in zentrumsnaher Lage, zum Ortszentrum und zu den Einkaufsmärkten sind es nur wenige Gehminuten.

Ramstein ist Sitz und Zentrum der Amerikanischen Streitkräfte in Deutschland. Nicht zuletzt durch sie besitzt die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Ärztehaus, Apotheken, Einkaufsmärkte, Cafés, Banken, Bahnhof.

Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden.

Energieausweis ist in Bearbeitung