*Zweifamilienhaus mit Anbau auf 5.000 m² *Bauantrag für Wohnungen bereits gestellt* (Häuser Löningen)

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Perspektive – vielseitig nutzbar

Diese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Wohnhaus: Sie verbindet sofort nutzbaren Wohnraum mit konkreten Möglichkeiten zur Erweiterung.

Das bestehende Zweifamilienhaus verfügt über ca. 328 m² Wohnfläche und kann sowohl selbst genutzt als auch ganz oder teilweise vermietet werden.

Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche. Für dessen Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits ein Bauantrag gestellt, der sich aktuell in Abstimmung befindet. Dadurch besteht die realistische Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen zu schaffen und die Wohnfläche deutlich zu erweitern.

Ihre Möglichkeiten auf einen Blick

Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
Schaffung weiterer Wohnungen im Anbau (Bauantrag gestellt)
Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet viel Platz und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Stellplätze, Gartenflächen oder weitere Konzepte.

Die gute Erreichbarkeit sorgt zudem für eine flexible Nutzbarkeit – sowohl für Wohnen als auch für kombinierte Nutzungsideen.

Fazit
Eine Immobilie mit solider Basis und klarer Perspektive: Ideal für Käufer, die Wohnen, Vermieten und Weiterentwickeln miteinander verbinden möchten.

Flächenübersicht:

Wohnfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²
Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²

Angaben zum Energieausweis

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hinweise

Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.

Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung & Modernisierungen

*Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche

*Zwei separate Wohneinheiten möglich

*Großzügiger Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche

*Anbau wurde gewerblich genutzt

*Bauantrag zur Schaffung weiterer Wohnungen bereits gestellt

*Großes Grundstück mit ca. 5.000 m²

*Umfangreiche Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

*Gute Erreichbarkeit und flexible Nutzung

*Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

*Kombination aus Wohnen, Vermieten und Weiterentwicklung möglich

* Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Löningen, direkt an der Bundesstraße B213. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Cloppenburg, Haselünne, Meppen und Quakenbrück und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Durch die direkte Lage an der B213 profitiert die Immobilie insbesondere von ihrer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil sowohl für Pendler als auch für gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Löningen selbst ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Cloppenburg und bietet eine solide Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, darunter:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung aus. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.

Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar:

Cloppenburg ca. 20 Minuten
Haselünne ca. 20 Minuten
Quakenbrück ca. 15 Minuten
Meppen ca. 30 Minuten

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289