Zweifamilienhaus in Gräfenroda: Modern, grüner Garten, nachhaltig! Wohnoase mit Charme! (Häuser Gräfenroda)

Willkommen im Herzen von Gräfenroda, wo Eleganz und Modernität auf zauberhafte Weise miteinander verschmelzen. Dieses einzigartige Zweifamilienhaus erfreut sich einer herausragenden zentralen Lage im Ort und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten der Natur.

Das beeindruckende Anwesen erstreckt sich über großzügige 1434m², wobei der weitläufige Garten als Bauland genutzt werden kann. Die prächtige Grünfläche ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Weiterführende Informationen zu diesem einzigartigen Anwesen stehen Ihnen ebenfalls auf unserer Website zur Verfügung. Für persönliche Anfragen, Auskünfte oder um mehr über die verborgenen Schätze dieser Immobilie zu erfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine Email an info@hauptmakler.de und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Träume von einem traumhaften Zuhause verwirklichen.

Selbstverständlich sind wir auch telefonisch für Sie erreichbar unter der Nummer +49 3681 723981. Unser kompetentes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie auf Ihrer Reise zu Ihrem neuen Domizil zu begleiten.

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus vereint Tradition und Moderne in perfekter Symbiose und bietet eine exklusive Wohngelegenheit in einer der bezauberndsten Regionen Gräfenrodas. Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem traumhaften Anwesen.

Zwei Garagen, darunter eine moderne Variante mit elektrischem Tor, Betonbodenplatte und Dachboden, stehen bereit, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen. Ergänzt werden diese durch charmante Nebengebäude, die dem Anwesen einen nostalgischen Touch verleihen. Das gesamte Grundstück ist voll unterkellert, und hier finden sich gleich zwei Heizsysteme: eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 sowie eine Festbrennstoffheizung, die das gesamte Haus behaglich warm hält.

Die Immobilie präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer Betondecke im Erdgeschoss und Holzdecken in den oberen Stockwerken. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während im Badezimmer eine Dusche und ein Gäste-WC für den modernen Komfort stehen. Der großzügige Balkon im Obergeschoss bietet einen bezaubernden Ausblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet, die nicht nur modernen Wohnkomfort bieten, sondern auch eine effiziente Nutzung der Energieressourcen ermöglichen. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und doppelt verglast, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten.

Besonderes Highlight: Eine Solaranlage auf dem Dach dient der umweltfreundlichen Erwärmung des Wassers, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits auf den neuesten Stand gebracht, um höchste Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten.

Dank der separat geschalteten Stromkreise besteht die Möglichkeit, die beiden Etagen unabhängig voneinander zu nutzen oder sogar zu vermieten. Ein perfektes Zuhause für Großfamilien, Mehr-Generationen-Haushalte oder als renditestarke Investition.

Gräfenroda ist eine idyllische Gemeinde im Freistaat Thüringen, Deutschland. Die Lage dieses malerischen Ortes ist geprägt von einer harmonischen Verbindung zwischen Natur und Tradition. Die Gemeinde befindet sich im Ilm-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes. Die Umgebung von Gräfenroda zeichnet sich durch dichte Wälder, sanfte Hügel und malerische Täler aus, die den Ort zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende machen. Die Region ist reich an Flora und Fauna und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren. Verkehrstechnisch ist Gräfenroda gut angebunden. Die Autobahn A71 verläuft in der Nähe, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Zudem gibt es regionale Bahnverbindungen und gut ausgebaute Straßen, die die Erreichbarkeit des Ortes erleichtern. Zusätzlich ist die Stadt Ilmenau nur etwa 10 Minuten Fahrtweg entfernt. Diese Nähe zu einer größeren Stadt eröffnet den Bewohnern von Gräfenroda vielfältige Möglichkeiten. Ilmenau, bekannt für seine Universität und eine lebendige Kulturszene, bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Vielfalt und kulturelle Veranstaltungen.
Für Familien ist die Verfügbarkeit von Schulen und Kindergärten von entscheidender Bedeutung. Gräfenroda erfüllt auch in diesem Bereich die Bedürfnisse der Bewohner, da sowohl Schulen als auch Kindergärten in der Gemeinde vorhanden sind. Dies schafft optimale Bedingungen für die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen, was Gräfenroda zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.