Zweifamilienhaus in Altmannstein kaufen - zwei Wohneinheiten, große Terrassen, Garten & Entwicklungspotenzial im Altmühltal! (Häuser Altmannstein)

Vielseitiges Zweifamilienhaus in Altmannstein mit renovierter Wohneinheit, separater Wohnung und attraktiven Außenflächen

Dieses Zweifamilienhaus in Altmannstein bietet eine interessante Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen, bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermietung sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem Grundstück von ca. 310 m² stehen insgesamt 6 Zimmer, zwei separate Wohneinheiten, mehrere Außenbereiche sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Durch die besondere Aufteilung des Hauses ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine teilweise oder vollständige Vermietung.

Die Immobilie ist räumlich klar in zwei Wohneinheiten gegliedert. Wohnung 1 befindet sich im vorderen Bereich zur Hauptstraße. Diese Einheit verfügt über eine sehr große Terrasse, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen Ess- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Heizungs-/Nutzbereich. Wohnung 1 ist renovierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zu berücksichtigen ist, dass im Wohnbereich sowie im Heizungs-/Nutzbereich Feuchtigkeit vorhanden ist. Nach Angaben der Eigentümer steht dies im Zusammenhang mit einer früher fehlenden Überdachung im Bereich der Außentreppe beziehungsweise des rückwärtigen Zugangs. Eine fachgerechte Prüfung und Sanierung sollte daher bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Wohnung 2 befindet sich im rückwärtigen beziehungsweise höher gelegenen Bereich des Hauses. Diese Wohneinheit wurde bereits umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, einen Ess- und Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss sowie im oberen Bereich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Terrasse, einen Gartenbereich sowie einen Balkon.

Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv: Eine bereits modernisierte Wohneinheit mit angenehmem Wohnkomfort und eine weitere Wohneinheit mit großem Gestaltungspotenzial. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Käufer, die selbst einziehen und zusätzlich vermieten möchten, als auch für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus in Altmannstein suchen. Auch für Kapitalanleger bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Grundlage, da nach Sanierung der ersten Einheit beide Wohnungen separat genutzt oder vermietet werden können.

Die Immobilie verfügt über mehrere wertvolle Außenbereiche. Die große Terrasse der ersten Wohneinheit bietet viel Platz für eine Lounge, Sitzbereiche, Pflanzen oder eine individuelle Gestaltung. Wohnung 2 verfügt zusätzlich über eine Terrasse, einen Gartenbereich und einen Balkon. Damit entsteht ein Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereiche angenehm miteinander verbindet.

Für Käufer, die ein Zweifamilienhaus in Altmannstein kaufen möchten und dabei Wert auf zwei getrennte Wohneinheiten, Außenflächen, Renovierungspotenzial und eine naturnahe Lage im Altmühltal legen, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit.

Sie suchen ein Zweifamilienhaus in Altmannstein mit zwei getrennten Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial?

Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit: Eine bereits renovierte Wohneinheit mit Terrasse, Garten und Balkon, ergänzt durch eine weitere Wohneinheit mit großer Terrasse und Sanierungspotenzial.

Für weitere Informationen, Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Wohnung 1 - vordere Wohneinheit mit großer Terrasse und Sanierungspotenzial:
Die erste Wohneinheit befindet sich im vorderen Bereich des Hauses zur Hauptstraße. Sie bietet eine funktionale Raumstruktur, eine außergewöhnlich große Terrasse und attraktives Entwicklungspotenzial. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käufer, die eine separate Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten.

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume der Wohnung und schafft eine praktische Grundstruktur. Von hier aus sind Wohnbereich, Schlafzimmer, Ess- und Küchenbereich sowie Badezimmer gut erreichbar.

* Wohnbereich
Der Wohnbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Hier kann nach entsprechender Sanierung und Modernisierung ein gemütlicher Wohnraum entstehen. In diesem Bereich ist Feuchtigkeit vorhanden, die fachgerecht geprüft und saniert werden sollte.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere persönliche Einrichtung. Mit einer passenden Modernisierung kann hier ein ruhiger privater Rückzugsbereich geschaffen werden.

* Ess- und Küchenbereich
Der Ess- und Küchenbereich bietet Raum für eine kompakte Küche sowie einen Essplatz. Die Aufteilung eignet sich gut für eine praktische und alltagstaugliche Wohnlösung.

* Badezimmer mit Dusche
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Es bietet eine solide Grundlage und kann im Rahmen einer Renovierung zeitgemäß neu gestaltet werden.

* Heizungsraum / Nutzbereich
Im Anschluss beziehungsweise hinter dem Badezimmer befindet sich der Heizungs-/Nutzbereich. Auch hier ist Feuchtigkeit vorhanden, die im Zuge einer fachgerechten Sanierung berücksichtigt werden sollte.

* Sehr große Terrasse
Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die großzügige Terrasse im vorderen Bereich. Hier kann ein attraktiver Außenbereich mit Lounge, Essplatz, Pflanzen, Sonnenbereich oder gemütlicher Außengestaltung entstehen. Gerade diese Fläche bietet viel Potenzial für eine hochwertige Neugestaltung.

* Zusammenfassung Wohnung 1
Wohnung 1 bietet eine gute Grundlage für Käufer mit Blick für Potenzial. Die Einheit ist renovierungsbedürftig und weist Feuchtigkeit im Wohnbereich sowie im Heizungs-/Nutzbereich auf. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre separate Struktur und die sehr große Terrasse. Nach fachgerechter Sanierung kann hier eine attraktive eigenständige Wohneinheit entstehen.

Wohnung 2 - renovierte Wohneinheit mit Terrasse, Garten, Balkon und viel Wohnkomfort:
Die zweite Wohneinheit befindet sich im rückwärtigen beziehungsweise höher gelegenen Bereich der Immobilie. Sie wurde bereits umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Diese Einheit eignet sich ideal als Hauptwohnung für Eigennutzer, Familien oder Paare mit Platzbedarf.

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich führt angenehm in die Wohnung und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Die Raumaufteilung ist klar, wohnlich und alltagstauglich gestaltet.

* Wohnzimmer
Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Medienbereich und persönliche Einrichtung. Der Raum eignet sich ideal als zentraler Aufenthaltsbereich für Familie, Gäste und Alltag.

* Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche
Der Ess- und Küchenbereich bildet einen wichtigen Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Hier lassen sich Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen harmonisch verbinden.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtung. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

* Badezimmer mit Badewanne
Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort im Alltag. Die vorhandene Ausstattung macht den Raum funktional und angenehm nutzbar.

* Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
Die Speisekammer bietet praktische Abstellfläche und zusätzlichen Stauraum. Durch den vorhandenen Waschmaschinenanschluss ist der Bereich besonders funktional und unterstützt eine ordentliche Wohnorganisation.

* Treppenaufgang ins Obergeschoss
Über die Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohneinheit. Hier befinden sich weitere Räume, die flexibel genutzt werden können.

* Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Fenster
Das zusätzliche Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Dieser zweite Sanitärbereich ist besonders praktisch für Familien, Kinder, Gäste oder mehrere Bewohner.

* Kinderzimmer / Büro
Das erste Zimmer im Obergeschoss eignet sich sehr gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum. Die flexible Nutzung macht diesen Bereich besonders wertvoll.

* Großes Kinderzimmer mit Balkon
Das zweite Kinderzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen oder Arbeiten. Der zugehörige Balkon erweitert den Raum um eine private Außenfläche und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

* Terrasse und Garten
Zur zweiten Wohneinheit gehören eine Terrasse sowie ein Gartenbereich. Hier entsteht Raum für Erholung, Familie, Pflanzen, Sitzmöglichkeiten oder gemütliche Stunden im Freien. Diese Außenfläche erhöht die Wohnqualität deutlich und macht die Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.

* Zusammenfassung Wohnung 2
Wohnung 2 überzeugt durch ihren renovierten Zustand, die großzügige Raumaufteilung, die vorhandene Einbauküche, zwei Badezimmer, zusätzliche Zimmer im Obergeschoss, Terrasse, Garten und Balkon. Sie eignet sich hervorragend als Hauptwohnung und bietet viel Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Highlights der Immobilie:
* Zweifamilienhaus in Altmannstein im Altmühltal
* Ca. 180 m² Wohnfläche
* Ca. 310 m² Grundstücksfläche
* Insgesamt 6 Zimmer
* Zwei separate Wohneinheiten
* Separate Nutzungsmöglichkeiten
* Wohnung 1 im vorderen Bereich zur Hauptstraße
* Wohnung 1 mit sehr großer Terrasse
* Wohnung 1 renovierungsbedürftig
* Wohnung 2 bereits umfangreich renoviert
* Wohnung 2 mit Terrasse und Gartenbereich
* Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss von Wohnung 2
* Einbauküche in Wohnung 2 vorhanden
* Badezimmer mit Badewanne
* Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Fenster
* Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
* Terrassenüberdachung vorhanden
* Mehrere Außenstellplätze
* Kamin vorhanden
* Öl-Zentralheizung
* Laminat- und Fliesenböden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Dachboden vorhanden
* Interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen
* Attraktive Nutzungsmöglichkeiten durch zwei getrennte Einheiten
* Naturnahe Lage in Altmannstein
* Gute regionale Anbindung Richtung Ingolstadt, Eichstätt und Kelheim
* Modernisierungen und bereits durchgeführte Maßnahmen

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:
* Wände verputzt und gestrichen
* Böden erneuert
* Fenster erneuert
* Stromleitungen erneuert
* Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert
* Terrasse erneuert
* Dachziegel erneuert
* Dach mit Mineralwolle gedämmt
* Dachstuhl erneuert
* Außendämmung angebracht
* Kamin erneuert
* Eingangstüren erneuert
* Türen teilweise erneuert
* Terrassenüberdachung angebracht
* Heizungsanlage erneuert
* Heizkörper erneuert

Diese Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie. Besonders Wohnung 2 präsentiert sich dadurch bereits in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Wohnung 1 bietet zusätzliches Sanierungs- und Gestaltungspotenzial für Käufer, die eine Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen aufwerten möchten.

Nutzungsmöglichkeiten:
* Ein Haus - mehrere Konzepte
Dieses Zweifamilienhaus in Altmannstein bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht dadurch unterschiedliche Käufergruppen an.

* Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
Die renovierte Wohnung 2 kann selbst genutzt werden, während Wohnung 1 nach Sanierung und Modernisierung vermietet werden kann. So lassen sich eigenes Wohnen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten sinnvoll miteinander verbinden.

* Mehrgenerationenwohnen
Durch die zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus sehr gut für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, jedoch Wert auf Privatsphäre und klare räumliche Trennung legen.

* Kapitalanlage
Für Kapitalanleger bietet das Objekt durch zwei Wohneinheiten, separate Außenbereiche und die Lage in Altmannstein eine interessante Grundlage. Nach der Sanierung von Wohnung 1 kann die Immobilie vollständig vermietet werden.

* Wohnen und Arbeiten
Eine der Einheiten kann auch als Büro, Arbeitsbereich, Gästeeinheit oder separater Rückzugsbereich genutzt werden. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität.

Altmannstein im Altmühltal - naturnah wohnen mit guter regionaler Anbindung!

Die Immobilie befindet sich in Altmannstein, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Eichstätt in Bayern. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Altmannstein liegt im reizvollen Altmühltal und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Lebensqualität legen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge in die Natur und entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig bietet Altmannstein eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Post, Spielplatz und Busanbindung befinden sich vor Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare, Senioren, Berufspendler und Kapitalanleger.

Die ruhige Wohnlage macht das Haus besonders attraktiv für Käufer, die ein entspanntes Zuhause außerhalb des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine praktische Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch die Nähe zu umliegenden Orten und die regionale Verbindung in Richtung Ingolstadt, Eichstätt und Kelheim erhöhen die Attraktivität des Standorts.

Altmannstein bietet damit eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe, Alltagstauglichkeit und langfristiger Wohnqualität.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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