Zweifamilienhaus in Alleinlage! (Häuser Görisried)

GEG2020: EV-Verbrauch,103,2 kWh/(m²a),Hzg.Pellet, Pellet, BJ(EA) 2020,EFFKl: D

360° Objekt Rundgang: https://tour.ogulo.com/JTlY

Traumhaftes Zweifamilienhaus in sonniger Alleinlage in Görisried – Naturidylle pur!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in absoluter Alleinlage am Ortsrand von Görisried bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenwohnen. Umgeben von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und Pferdekoppeln genießen Sie hier eine unverbaubare Aussicht und absolute Ruhe – ein echtes Paradies im Allgäu.

Wohnung Erdgeschoss (Hauptwohnung):
- Ca. 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Helle Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Ideal für Eigennutzung oder als großzügige Familienwohnung

Wohnung Obergeschoss (vermietet):
- Ebenfalls 3 Zimmer mit Balkon und traumhaftem Weitblick
- Bereits vermietet – attraktive Einnahmemöglichkeit für Kapitalanleger

Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger Randlage von Görisried, eingebettet in die malerische Allgäuer Landschaft. Trotz der idyllischen Alleinlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:
Ein einzigartiges Anwesen mit viel Potenzial – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise.

Immobilien-Highlights:
Baujahr 1961
Wohnfläche ca. 162,5 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstück ca. 918 m²
2 Wohneinheiten
Teilmodernisiert
komplett unterkellert, DG nicht ausgebaut

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Sonnige Alleinlage in Randlage von Görisried
- Pflegeleichtes Grundstück, eingefriedet
- Eigene Zufahrt mit großzügiger Doppelgarage
- Doppelgarage massivbauweise, Rolltore elektr. BJ1964
- Außenstellplätze
- Geräteschuppen BJ 1978 mit 23 m² Nutzfläche
- Regenwasserzisterne
- vollbiologische Kleinkläranlage

Modernisierungen:
- Pelletheizung 2020
- Dacherneuerung 2022
- Fenster 1995, Büro 2019, Bad/WC 2023
- Bäder 2010
- Balkone neu

Görisried liegt im südlichen Bayern im landschaftlich reizvollen Allgäu und gehört zum Landkreis Ostallgäu. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Wiesen, Wälder und Hügelketten, die ein harmonisches, naturnahes Wohnumfeld schaffen. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen, zahlreichen Seen und beliebten Ausflugszielen macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität schätzen.

Die Gemeinde ist Teil einer gut strukturierten Region mit einer Mischung aus traditionellem Dorfleben, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Städte wie Kempten und Marktoberdorf sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und Arbeitsplätze.

Görisried bietet eine solide Grundversorgung und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort befinden sich unter anderem:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Kindergarten und Grundschule

Gastronomie und regionale Anbieter

aktive Vereine und ein lebendiges Gemeindeleben

Der Ortskern ist übersichtlich gestaltet und vermittelt ein gepflegtes, einladendes Erscheinungsbild.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die durch Wälder, Wiesen und kleine Täler führen. Die Umgebung bietet:

abwechslungsreiche Spazier- und Joggingstrecken

Naturerlebnisse wie Moorlandschaften, Biotope und Aussichtspunkte

vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte

Die ruhige, landschaftlich geprägte Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Trotz der ländlichen Lage ist Görisried gut angebunden. Über die nahegelegene B12 erreicht man:

Kempten in etwa 20 Minuten

Marktoberdorf in rund 15 Minuten

Regionale Busverbindungen ergänzen die Mobilität und sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Bahnhöfe.

2 Familienhaus, sonnige Alleinlage, Randlage Görisried, traumhaft, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, Pferdekoppeln, ruhig gelegen, in 2 Wohneinheiten eingeteilt, Hauptwohnung Erdgeschoß, 3 Zimmer, Terrasse, Garten.
1. OG vermietet, 3 Zimmer Wohnung, Balkon mit Weitblick.
Pflegeleichtes Grundstück, eingefriedet mit Hecke, Doppelgarage, eigene Zufahrt