Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung (Häuser Höxter)

Das Gebäude besteht aus zwei Haushälften mit separaten Eingängen, von denen eine derzeit vermietet ist. Auf ca. 280 m² befinden sich hier 9 Zimmer, zwei Küchen, zwei ältere Bäder und ein modernes, barrierefreies Bad von 2019.

Die andere Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 165 m² und befindet sich im "erweiterten Rohbauzustand". 6 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche sind hier vorhanden. Heizkörper, Installationen, Elektrik und teilweise der Estrich wurden bereits fertiggestellt. Baumaterialen u.a. Zimmertüren, Sanitärobjekte, Armaturen u.v.m. sind vorhanden, jedoch nicht verbaut.

Der Dachboden bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Im Jahr 2023 wurde die Dacheindeckung inklusive Dachrinnen, Schornsteinköpfen und Abdeckungen, sowie einige Fenster, Rollläden und die Haustüren erneuert. Auch die Fassade wurde neu gestrichen.

Beheizt werden beide Gebäudeteile durch eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung.

Ein ehemaliger Stall hinter dem Haus kann mit geringem Aufwand als Garage o.ä. genutzt werden.

Die Nettojahreskaltmiete für die vermietete Hälfte beträgt 19.800 Euro p.a.

Bei Fertigstellung der anderen Hälfte lässt sich hier eine zusätzliche Mieteinnahme von ca. 12.000 bis 14.000 Euro erzielen.

- zwei Haushälften mit separaten Eingängen
- Vollkeller
- neues Dach

Diese Immobilie befindet sich in dem zur Stadt Höxter gehörenden Ort Lütmarsen.