**Zwei zum Preis von einer - Etagenwohnungen in ruhiger Lage am Ulmer Kuhberg!** (Wohnungen Ulm)

Die beiden hier zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnungen liegen direkt nebeneinander im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus den 1950er Jahren am Kuhberg in der Ulmer Weststadt. Einst als 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² bzw. 48 m² gebaut und genutzt, wurde im Zuge späterer Umbaumaßnahmen ein Zimmer mit Balkon von der einen Wohnung abgetrennt und an die andere angeschlossen. Während die dadurch entstandene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² von der Eigentümerin selbst genutzt wurde, konnte die verbliebene ca. 31 m² große 1-Zimmer-Wohnung vermietet werden. Ein Nachtrag zur Teilungserklärung wurde nicht vorgenommen, weshalb die beiden Wohnungen im derzeitigen Zuschnitt nur als Ganzes veräußert werden können.
Die Wohnungen präsentieren sich in gutem Erhaltungszustand, weisen aber auch erkennbar Modernisierungsbedarf auf. Wer Mühe und Modernisierungskosten nicht scheut, vermag in dieser nicht ganz gewöhnlichen Konstellation Potenziale beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung entfalten. Optional könnte auch der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden um die Wohnungen einzeln zu verwerten.

Die Details auf einen Blick:
- 2 Wohnungen, im 2. OG (ohne Personenaufzug) eines Mehrparteienwohnhauses gelegen, welches 1952 für Betriebsangehörige der Magirus-Deutz AG gebaut wurde; 1980 Aufteilung in Wohneigentum
- komplett unterkellert mit Abstellräumen (jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum), Waschküche und Trockenraum
- Wärmeerzeugung über Elektro-Nachtspeicherheizungen, Warmwassererzeugung über elektrische Boiler
- Kunststoff-Isolierglasfenster überwiegend Bj. 1979, tlw. 1981 und 2008; mit Kunststoffrollläden ausgestattet, tlw. elektrisch bedienbar
- Böden überwiegend mit PVC und Linoleum ausgelegt, tlw. Buche-Fertigparkett
- Wände und Decken überwiegend tapeziert, tlw. holzvertäfelt
- jew. Gegensprechanlage
- keine fest zugewiesenen Kfz-Parkplätze

2. OG Mitte - Wohnung mit Balkon, ca. 70 m², frei stehend:
- 3 Wohn- und Schlafräume, nach Südwesten ausgerichtet
- abgetrennte Küche mit funktionaler Einbauküche älteren Datums
- Tageslichtbad mit Duschwanne und WC
- Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick auf begrünten Hinterhof von einem der Zimmer aus
- mehrere praktische Einbauschränke vorhanden

2. OG Rechts - Wohnung ohne Balkon, ca. 31 m², langjährig vermietet an alleinstehende Person:
- 1 Wohn- und Schlafraum, nach Nordosten ausgerichtet
- abgetrennte Küche mit älterer Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und WC

Die Wohnungen liegen im Neunkirchenweg nördlich des Schulzentrums am Kuhberg. Dank aufgelockerter Bebauung und begrünten Abstandsflächen ist es hier angenehm ruhig. Der Neunkirchenweg ist eine hauptsächlich von Anwohnern befahrene Einbahnstraße mit hohem Parkdruck. Hingegen besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus- und Straßenbahnhaltestelle in bequemer Fußreichweite. Auch sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Umgebung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Zur Anforderung aussagekräftiger Objektunterlagen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins möchten Sie bitte eine Anfrage über das Immobilienportal richten. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0176-14148860 zur Verfügung.
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