Zwei Wohnungen in guter und ruhiger Wohnlage in Cottbus Ströbitz! (Häuser Cottbus)

Wir bieten Ihnen im Cottbuser Stadtteil Ströbitz ein bebautes Grundstück von ca. 570 m². Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Auf dem Grundstück wurde 1995 ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller errichtetet.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat mit 3 Zimmern, offener Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und 2 Balkonen eine Größe von ca. 114 m². Die Dachgeschosswohnung besitzt einen sepataraten Hauseingang und hat mit 3 Zimmern, offener Küche, Bad, Gäste-Gästebad, 2 Balkonen und Flur eine Größe von ca. 98 m².

Das Wohnhaus ist gepflegt und instandgehalten. Wesentliche Instandsetzungsarbeiten waren:

2025 Kellersanierung

Für den heutigen Standard sind weitere Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Im Wesentlichen sind es:

Risssanierung Fassade
Holzschutzanstrich Dachüberstand
Reparatur Unterspannbahn
Malermäßige Instandsetzung
Fußbodenverlegearbeiten
Kleinreparaturen

Die obige Aufstellung der Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Objekbeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.

Die erzielbare Jahres-Nettomiete beider Wohnungen und beider Tiefgaragenstellplätze beträgt ca. 25.380 €. Dies entspricht dem 24,78-fachen des Kaufpreises.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus im Cottbuser Stadtteil Ströbitz sind, 2 Wohnungen wünschen und eine ruhige Wohnlage bevorzugen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Gebäude:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
freistehend
Baujahr 1995
2 Wohneinheiten
2 Eingänge
Bodenplatte
Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden
Satteldach, zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl, Kaltdach, Tondachziegel
Etagendecken massiv
nichttragende Wände massiv
Kunststofffenster, 2-Scheiben-Isolierverglasung, Rollläden im Erdgeschoss, tlw. mit elektrischem Antrieb
Hauseingangstüren Kunststoff mit Lichtausschnitt
freitragende Bolzentreppe, Naturstein
Fassade verputzt und gestrichen

Gebäudetechnik:
Fensterlüftung
Ölzentralheizung, Niedrigtemperatur, Warmwasseraufbereitung über das Heizungssystem, Hersteller Körting, Typ Uni-Jet
2 x 2.000 L Öltank
Schornstein für Kamin
Kamin

Räumliche Nutzung:
Keller
Treppenflur 8,30 m²
Kellerflur 10,24 m²
Hobby-Saunaraum 29,33 m²
Heizungsraum 12,40 m²
Lagerraum 1 9,30 m²
Lagerraum 2 8,92 m²
Garage 35,04 m²
Hausanschlussraum 4,70 m²
Waschraum 11,97 m²

Erdgeschoss
Windfang 8,48 m²
Flur 11,50 m²
Wohnzimmer 33,44 m²
Schlafzimmer 19,08 m²
Balkon 1 3,86 m²
Arbeitszimmer 24,05 m²
Balkon 2 2,35 m²
Küche 10,85 m²
Bad 12,39 m²
WC 2,00 m²

Dachgeschoss
Diele 11,27 m²
Flur 5,55 m²
Wohnzimmer 28,18 m²
Balkon 2 6,20 m²
Schlafzimmer 22,82 m²
Balkon 1 3,40 m²
Kinderzimmer 14,92 m²
Küche 10,13 m²
Bad 12,73 m²
Gästebad 6,84 m²

Innenausstattung:
Keller
Decken/ Wände/ Fußböden: teilweise gedämmt, telw. abgehangene Decken/ Putz mit hellem Anstrich/ überwiegend Fliesen
2 gedämmte Sektionaltore
Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Erdgeschoss
Flur
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser/ Flüssigtapete mit Baumwollfasern/ Fliesen
Fußbodenheizung

Küche
Tageslichtfenster
Offener Küche
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser/ Flüssigtapete mit Baumwollfasern/ Fliesen
Fliesenspiegel
Fußbodenheizung
Einbauküche

Wohnzimmer
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser/ Flüssigtapete mit Baumwollfasern/ Fliesen
Hebelschiebetür zur Terrasse
Fußbodenheizung

Schlafzimmer
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser hell/ Tapete/ Textil
Fußbodenheizung

Arbeitszimmer
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser hell/ Tapete/ Textil
Balkon
Fußbodenheizung

Bad
Tageslichtfenster
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser hell/ Fliesen/ Fliesen
Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchtrockner
Fußbodenheizung

Gäste-WC
Tageslichtfenster
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser hell/ Fliesen/ Fliesen
Waschbecken, WC
Fußbodenheizung

Hausflur
Decke/ Wände/ Fußboden: Raufaser hell/ Flüssigtapete mit Baumwollfasern/ Fliesen
Paneelheizkörper vertikal mit Thermostatventil

Dachgeschoss
Treppenflur
Decke/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Flüssigtapete mit Baumwollfasern/ Textil
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil

Flur
Decke/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Tapete/ Textil

Wohnzimmer
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Raufaser/ Tapete/ Textil
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil
Balkon

Schlafzimmer
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Raufaser/ Tapete/ Textil
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil
Balkon

Kinderzimmer
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Tapete/ Tapete/ Textil
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil
Balkon

Küche
Tageslichtfenster
offene Küche
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Akustikdecke/ Raufaser/ Tapete/ Fliesen
Fliesenspiegel
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil
Einbauküche

Bad
Dachflächenfenster
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Dekorpaneele, Raufaser hell/ Fliesen/ Fliesen
Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil

Gästebad
Dachflächenfenster
Decke/ Dachschrägen/ Wände/ Fußboden: Dekorpaneele, Raufaser hell/ Fliesen/ Fliesen
Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner
Gussaluminiumheizkörper mit Thermostatventil

Grundstück:
Grundstück annähernd eben
Himmelsrichtung West
2 Flügeltore aus Stahl, davon ein Tor mit elektrischem Antrieb, Zaun, Hecken
Wege- und Hofbefestigung, Betonpflasterstein
Gartenbereich mit Rasenfläche, Obst- und Zierbäume
Geräteschuppen

Sonstiges:
Brunnen für Gartenwasser
Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
keine Nutzung fremder Dritter

Altlasten:
keine Altlasten bekannt

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Cottbus, Einwohnerzahl ca. 100.000
Ortsteil: Ströbitz, Einwohnerzahl ca. 16.000
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Dresden, ca. 113 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 134 km entfernt
Bundesstraße: B169, ca. 3 km entfernt
Autobahnzufahrt: A15, ca. 6 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Cottbus, ca. 3 km entfernt
Flughafen: Flughafen BER, ca. 100 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita Philipp-Melanchthon
Europagrundschule Wilhelm Nevoigt
Bauhausschule Cottbus
Ludwig-Leichhardt-Gymnasium
Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg
Stadthalle
Markt
Bäcker: Arlt´s Backstuben, Radigk, Heinrich, Schiller - Das Theatercafé
Allgemeinarztpraxis Koark, Krause, Schimann
Hausarztpraxis Dr. med. Luca Lehnig, Dipl. med. Jörg-Renee Espe
Zahnarztpraxis Rietz, Dres. Weßlau & Kollegen
Sonnen-Apotheke, Ströbitzer Apotheke
Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem / CTK Poliklinik
Ladengeschäfte
ALDI, REWE, Lidl, Rossmann
Sparkasse Spree-Neiße, Targobank, Santander, Sparda-Bank Berlin eG, Hypovereinsbank Cottbus
BAUHAUS, BHG Kolkwitz
Ströbitzer Badesee
Bus und Straßenbahn

Freizeit:
Ströbitzer Badesee
Theaterscheune Ströbitz
Altmarkt
Staatstheater
Filmtheater Weltspiegel
Stadthalle

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