Zwei Wohnhäuser in Zeltigen an der Mosel (hochwasserfrei) mit 233 qm Wohnfläche (Häuser Zeltingen-Rachtig)

Zwei Häuser zu einem Preis

Das eigentliche Winzerhaus mit Keller und Weinprobierstube seinen großen Zimmern, die bisher als Ferienzimmer vermietet wurden, wird zusammen mit einem zweiten Wohnhaus hier in Zeltingen an der Mosel (Zeltingen-Rachtig) verkauft.

Beide Häuser sind miteinander verbunden und können auch zusammen als ein Objekt genutzt werden.

Für die Verkäufer sind die Häuser zu groß geworden und somit sind nun Sie an der Reihe hier einen Lebensmittelpunkt zu finden.
Sie haben mit diesem Objekt mehrere Möglichkeiten zur Nutzung:
-Mehrfamilienwohnhaus
-Mehrgenerationenwohnhaus
-Ferienwohnhaus
-Wohnhaus mit Ferienvermietungen
-Wohnhaus für eine große Familie
-Wohnhaus mit Gewerbe (Mischgebiet),

Es handelt sich hier um zwei konventionell erbaute Häuser, die aus den Jahren 1900 und 1970 stammen.
Die mehreren über die Jahre mit Handwerkerhand durchgeführten Erweiterungen und Renovierungen hielten das Anwesen in einem guten Zustand.

Sicherlich könnten zum heutigen Lebensstil noch einige Verbesserungen durchgeführt werden, aber auch ein sofortiger Einzug ist möglich.
Alle technischen Geräte sind funktionsfähig und die Heizung (GAS-Zentralheizung) ist aus dem Jahr 2016.

Die Energiepass-Werte:

-altes Winzerhaus (1900) Energiebedarfsklasse H (Energieausweis liegt vor)
-neues Wohnhaus (1970) Energiebedarfsklasse F (Energieausweis liegt vor)

Beide Häuser zusammen können mit rd. 233 qm Wohnfläche dienen und sind natürlich getrennt bewohnbar.


Winzerhaus (1900):

Es verfügt über rd. 133 qm Wohnfläche mit 8 Zimmer und bietet hierzu 4 Bäder und ein Balkon.

Erdgeschoss: 62,65 qm

6,70 qm Flur
15,15 qm Esszimmer/Küche
18,00 qm Zimmer
9,80 qm Zimmer
13,00 qm Zimmer


Obergeschoss: 70,60 qm

3,30 qm Flur
4,50 qm Balkon/Terrasse
2,00 qm Flur
16,40 qm Zimmer
4,00 qm Bad
12,80 qm Zimmer
1,50 qm Bad
11,00 qm Zimmer
2,80 qm Bad
10,30 qm Zimmer
2,00 qm Bad


"neues" Wohnhaus (1970):

Es bietet ihnen rd. 100 qm Wohnfläche mit 4 Zimmer.

Erdgeschoss: Keine Wohnfläche
Hier finden Sie Garage, Scheune, Kelterhaus und weitere Nutzräume.


Obergeschoss: 54,80 qm Wohnfläche

7,80 qm Flur
22,90 qm Wohnzimmer
7,80 qm Bad
15,30 qm Küche/Essen
1,00 qm Abstellraum


Dachgeschoss: 45,10 qm Wohnfläche

6,30 qm Flur
9,00 qm Büro/Zimmer
14,30 qm Zimmer
11,50 qm Zimmer
1,00 qm Abstellraum
3,00 qm Bad


Die Dächer der Häuser sind mit Schiefer gedeckt und dicht.
Es wurde im Jahr 2016 eine GAS-Zentralheizung (Brennwerttechnik) verbaut und die Fenster sind aus ISO-Doppelglas, die wiederrum mit PVC-Rollläden versehen sind.
Die Gasversorgung ist zentral geregelt (kein Tank) und wird mittels GAS-Zähleruhr abgerechnet.

Ein Holzkaminofen kann aufgestellt werden.

Sie erhalten hier zwei Wohnhäuser mit viel Platz für Hobby und Abstellflächen.

Sollte Sie eine Besichtigung dieses Objektes in Betracht ziehen, dann rufen Sie uns unter 06541-1693 (Moselbüro) an oder schreiben uns eine E-Mail über immobilien-coach@gmx.de
Sie erhalten dann auch weitere Informationen.

Vielen Dank

-233 qm Wohnfläche
-100 bis 150 qm Nutzflächen,
-Garage
-Scheune
-12 Zimmer
-Keller
-Zentralheizung von 2016 (GAS)
-Doppelglasfenster
-Holzkaminofen od. Pelletkaminofen möglich

Lage Haus:

-Ortszentrum aber ruhig, direkt Nähe Marktplatz,
-direkte Anbindung an öffentliche Straße
-direkte Anbindung an alle öffentlichen Versorgungen
-zweiseitig angebaut
-hochwasserfrei
-leichte Hanglage
-ausgebaute öffentl. Straße


Lage Ort/hier der Ort Zeltingen:

Zeltingen ist eine Ortsgemeinde mit rd. 2300 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an und ist als staatlicher anerkannter Erholungsort registriert.

Bezaubernd, imposant, und besonders wird der Ort Zeltingen (Zeltingen-Rachtig) an der Mosel von der Sonne verwöhnt und erfreut sich Jahr für Jahr über erlesene Weine und entspannte Touristen in fröhlicher Gesellschaft mit den Einheimischen.

Der Tourismus wird hier GROSS geschrieben ob im Restaurant, Cafe´s, Gaststätten, Weinstuben, Straußwirtschaften oder im Weingut, in den Hotels, am Moselstrand oder auf dem Wohnmobilplatz, am Schiffsanleger oder auf dem Weinfest,... in jedem Haus.

Das Freizeitangebot für Einheimische und Touristen ist hoch.

Auch die Nähe zur Stadt Trier, Bernkastel-Kues oder Traben-Trarbach ist erwähnenswert.

Optimaler Ausgangspunkt, um die Mosel zu erkunden, aber auch den Hunsrück mit seinen tiefen Wäldern sowie die Eifel mit seinen weiten Naturflächen und den herrlichen Maaren (Seen).


Weitere Informationen erhalten Sie auch über:
https://www.zeltingen-rachtig.de

Ein Video zu Zeltingen-Rachtig:
https://youtu.be/lC2DmfR-lEc?si=aTTAl1iHbJCcv4Eg


Entfernungen in km zu folgenden Orten:

7 km Bernkastel-Kues
17 km Traben-Trarbach (Jugendstilstadt an der Mosel)
12 km Wittlich (Kreisstadt)
45 km Trier
46 km Bitburg
88 km Luxemburg
90 km belgische Grenze
100 km Koblenz am Rhein
115 km Mainz (Landeshauptstadt)
150 km Köln
700 km Berlin (Hauptstadt)


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

40 km Frankfurt a.M./Hahn
80 km Luxemburg
127 km Saarbrücken
140 km Köln-Bonn
145 km Frankfurt a.M.
250 km Brüssel

Einige Zimmer-Bilder wurden von uns mittels KI-Staging eingerichtet.

Für die Größenangaben (z.B. Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen.