* Zwei Wohneinheiten für zwei Generationen, oder Mieter zahlt mit * (Häuser Rhauderfehn)

Das vordere Haus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.388 m² großen Grundstück erstellt. Im Jahr 2000 wurde ein weiteres Haus Angebaut. Das Vordere Haus bietet ca. 110,65 m² Wohn/Nutzfläche und das hintere Haus ca. 151,18 m² Wohn/Nutzfläche.
Die Heizungen wurden 2020 erneuert. Beide Häuser haben einen Glasfaseranschluss und sind an dem Kanalsystem angeschlossen. Der Spitzboden vom Hinterhaus ist isoliert und bietet noch Ausbaureserven.

Vordere Haus
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Hauswirtschaftraum, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Bad mit Wanne, Flur.

Hintere Haus
Erdgeschoss:
Wohn/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste WC, Diele

Dachgeschoss:
Bad, Flur, 4 Schlafzimmer, Heizungsraum

Nebengebäude:
Doppelgarage, Abstellräume

Hintere Haus
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.05.2036
Der Energieverbrauch beträgt 102,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000
Baujahr der Heizung ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vordere Haus
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.05.2036
Der Energiebedarf beträgt 147,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965
Baujahr der Heizung ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Klostermoor der Gemeinde Rhauderfehn. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Weite und guter Alltagsanbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung bzw. im Zentrum von Rhauderfehn gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die typisch ostfriesisch geprägte Umgebung mit viel Grün, Feld- und Wiesenlandschaften sowie zahlreichen Wegen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamer Freizeitgestaltung ein.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch die umliegenden Ortschaften und Städte der Region zügig erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht. Insgesamt verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in einem angenehmen, gepflegten Wohngebiet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Honorar: 4,17% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg,
Postfach 1752, 26697 Emden.