Zwei-Immobilien-Ensemble, großem Garten und historischem Charme – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Häuser Gemünden (Felda))

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot besteht aus zwei eigenständigen Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück mit insgesamt ca. 891 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 414 m², verteilt auf ein charmantes Fachwerk-Haupthaus mit ca. 214 m² sowie ein Nebenhaus in Massivbauweise mit ca. 161 m² Wohnfläche. Beide Gebäude bieten viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haupthaus (Fachwerkbauweise)
wurde im Jahr 2002 vollständig entkernt und umfassend saniert. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich steht im Keller eine ausgebaute Einliegerwohnung mit ca. 40 m² zur Verfügung, die früher eigenständig vermietet wurde.

Das Nebenhaus (Massivbauweise)
wurde etwa im Jahr 1950 erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Es bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen sowie 2 Bädern. Eine wunderschöne Holzterrasse an der Rückseite lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein großzügig gepflasterter Hof, ein gepflegter gemütlicher Gartenbereich sowie die ruhige Wohnlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Gesamtwohnflächen teilen Sie folgendermaßen auf:

Haupthaus (ca. 204 m²):
Erdgeschoß (ca. 107 m²):
Küche (ca. 22 m²), Badezimmer (ca. 5 m²), Wohnzimmer (ca. 27 m²), Schlafzimmer (ca. 19 m²), Flur (ca. 14 m²), Gäste-Wc (ca. 3 m²), Kinderzimmer (ca. 16 m²)
Obergeschoß (ca. 7 m²), Zimmer (ca. 23 m²), Flur (ca. 4 m²), Badezimmer (ca. 6 m²), Küche (derzeit nicht vorhanden-ca. 12 m²), Zimmer (ca. 9 m²), Zimmer (ca. 15 m²), Zimmer (ca. 16 m²), Zimmer (ca. 16 m²)

Kellergeschoß (ca .40 m²),
Zimmer/Kochen (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 11 m²), Badezimmer (ca. 4 m²).
Diese Flächen sind derzeit als Nutzfläche deklariert. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich als kleine ELW vermietet.

Es wurde ein Wertgutachten erstellt. Dieses können wir gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung stellten.

Das Gesamtanwesen steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

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sowie nach Vereinbarung.

Die Ausstattung in Kurzform:

Allgemein:
- Grundstücksfläche: ca. 891 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 414 m²
- Zimmeranzahl gesamt: 16
- Küchen: 3 (im Eigentum)
- Gesamte Badezimmer: 3 + 1 Gäste-WC
- Beheizung beider Immobilien: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2000)
- Außenbereich: Gepflasterter Hof, gepflegter Garten
- Garage
- Wintergarten/Terrasse ca. 378 m² (zwischen beiden Immobilien gelegen)

Haupthaus:
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1800
- Fachwerkbauweise, Fachwerk frei gelegt und 2002 Gebälk Giebel Straßenseite neu.
- 2008 Fassade neu gestrichen
- Kellerbereich Basaltstein
- Wohnfläche: ca. 214 m² + ca. 40 m² Einliegerwohnung im Keller
- 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche (weitere Küche im OG möglich), Gäste WC
- Haustür: Holz
- Dachziegeleindeckung (eine Rückseite wurde in ca. 2008 erneuert)
- Dämmung: Außenwände komplett (innen) mit Rockwool gedämmt
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung Bj. ca. 2000
- Technik: Erneuerte Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen ca. in 2000
- Dusche/WC im EG Bj. ca. 1980iger Jahre
- Holztreppe in das OG
- Böden: Teilweise Fliesen, Holzdielen Bj. ca. 2001
- Badezimmer Bj. ca. 2000, Böden neu in 2024 mit Fußbodenheizung
- Dachgeschoß nicht ausgebaut aber mit Anschlüssen für späteren Ausbau

Nebenhaus:
- Baujahr Nebenhaus ca. 1950
- 2. Wohneinheiten ( UG sowie EG und DG)
- Putz-Außenfassade
- Haustür: Kunststoff
- Furnierholzinnentüren
- Dachziegeleindeckung
- Wohnfläche: ca. 161 m²
- 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung Bj. ca. 2005
- Technik: Erneuerte Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen ca. in 2012
- Holzterrasse am Nebenhaus

Gemünden (Felda) liegt an den vom Vogelsberg ausgehenden Flüssen Felda und Ohm in der Region Oberhessen am Vorderen und Unteren Vogelsberg, nordwestlich des eigentlichen Hohen Vogelsbergs.
Großräumig liegt Gemünden zwischen Gießen und Bad Hersfeld. Durch die Gemarkung führt die A5.
Nachbargemeinden:
Gemünden grenzt im Nordwesten an die Stadt Homberg (Ohm), im Nordosten an die Stadt Kirtorf, im Osten an die Stadt Romrod, im Südosten an die Gemeinde Feldatal, sowie im Südwesten an die Gemeinde Mücke.
Gemeindegliederung:
Die Gemeinde Gemünden (Felda) besteht aus sieben Ortschaften, die durch Zusammenschluss anlässlich der Gebietsreform 1971 zu einer Großgemeinde zusammengefasst wurden.

Die Ortsteile:
Nieder-Gemünden
Burg-Gemünden
Ehringshausen
Hainbach
Elpenrod
Otterbach
Rülfenrod

Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist Nieder-Gemünden.

Ehringshausen ist ein Straßendorf und besteht aus dem eigentlichen Ehringshausen und Oberndorf. Die Häuser reihen sich links und rechts der Hauptstraße auf ca. 2,5 km.
Die Gesamtfläche des Dorfes beträgt 1508 Hektar, wovon fast zwei Drittel (912 Hektar) Wald sind. Dieser Wald, der das Dorf umgibt, ist die eigentliche Attraktion Ehringshausens. Besonders Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde finden hier viele Möglichkeiten der Entspannung und Erholung.
Quelle: www.gemuenden-felda.de

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
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Inhaber:
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Gartenweg 3
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