Zwei Häuser auf einem Grundstück - seltenes Wohnensemble mit zwei Gärten in Ingolstadt! (Häuser Ingolstadt)

Zwei Häuser. Ein Grundstück. Außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Immobilien wie diese kommen in Ingolstadt nur selten auf den Markt.

Auf einem ca. 340 m² großen Grundstück befinden sich nicht lediglich zwei Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes, sondern zwei separate Wohnhäuser mit jeweils eigener Wohnstruktur, eigenen Außenbereichen und vollständiger Unterkellerung.

Das charmante Vorderhaus aus dem Jahr 1925 und das rückwärtige Wohnhaus aus dem Jahr 1972 verfügen gemeinsam über ca. 125,64 m² Wohnfläche. Hinzu kommen umfangreiche Keller- und Nutzflächen, ein zusätzlich ausgebauter Dachbereich, zwei Gartenbereiche, eine großzügige Terrasse, ein Balkon sowie ein Carport.

Gerade diese außergewöhnliche Gebäudestruktur macht die Immobilie interessant: Zwei eigenständige Häuser schaffen Möglichkeiten, die ein klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus in dieser Form nicht bietet.

Ob als langfristige Kapitalanlage, als spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Wohnkonzept für mehrere Generationen oder als Ausgangspunkt für eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung - dieses Ensemble bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebens- und Investitionsmodelle.

* Haus I - charmantes Vorderhaus mit eigenem Garten und zusätzlichem Dachbereich
Das Vorderhaus aus dem Jahr 1925 verfügt über ca. 57,14 m² ausgewiesene Wohnfläche und überzeugt durch eine kompakte, eigenständige Aufteilung über mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss empfängt ein Flurbereich die Bewohner. Von hier aus erschließen sich das separate Gäste-WC sowie der großzügige Ess-Küchenbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses dient.

Direkt anschließend befindet sich der Wohnbereich - ein gemütlicher, klar abgegrenzter Rückzugsort.

Vom Ess-Küchenbereich führt der Weg in das Kellergeschoss. Dort befinden sich ein großer Hobby- bzw. Kellerraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Plus ist der darüberliegende ausgebaute Dachbereich. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, erweitert die praktische Nutzung des Hauses jedoch erheblich und eignet sich beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Stauraum oder als persönlicher Rückzugsbereich.

Der eigene Gartenbereich ergänzt das Vorderhaus um wertvolle private Außenfläche und schafft gerade in städtischer Lage einen zusätzlichen Wohnwert.

* Haus II - separates Rückhaus mit Terrasse, Balkon und geschütztem Garten
Das im hinteren Grundstücksbereich gelegene Haus II wurde 1972 errichtet und verfügt über ca. 68,50 m² Wohnfläche.

Durch seine rückwärtige Position entsteht ein angenehm geschützter Wohnbereich mit eigener Terrasse und Gartenfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Flurbereich sowie ein Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen hier unmittelbar ineinander über und schaffen gerade in den wärmeren Monaten zusätzlichen Lebensraum.

Daneben befinden sich ein separater Küchenbereich sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon.

Auch Haus II ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein separater Abstellraum sowie der Heizungsraum.

Terrasse, Garten, Balkon und Carport ergänzen das Haus und unterstreichen die Eigenständigkeit dieser zweiten Wohneinheit.

Heute vermietet. Langfristig voller Möglichkeiten.
Beide Häuser sind derzeit vermietet und erwirtschaften bereits heute laufende Einnahmen.

* Haus I - Vorderhaus
Kaltmiete: 600,00 EUR monatlich
Nebenkosten: 200,00 EUR monatlich
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Warmmiete: 800,00 EUR monatlich

* Haus II - Rückhaus
Kaltmiete: 460,00 EUR monatlich
Nebenkosten: 160,00 EUR monatlich
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Warmmiete: 620,00 EUR monatlich

Damit belaufen sich die bestehenden Kaltmieteinnahmen auf insgesamt 1.060,00 EUR monatlich bzw. 12.720,00 EUR jährlich.

Die derzeitige Vermietung ermöglicht einem Erwerber zunächst die Übernahme einer Immobilie mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bleibt langfristig die außergewöhnliche Flexibilität erhalten, die sich aus den zwei eigenständigen Häusern ergibt.

* Gewachsene Substanz - Raum für die eigenen Vorstellungen
Die beiden Häuser präsentieren sich als gewachsene Bestandsimmobilien mit entsprechendem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.

Je nach persönlichem Anspruch und zukünftigem Nutzungskonzept bieten insbesondere Innenausstattung, Bodenbeläge sowie einzelne energetische und bauliche Bereiche Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung.

Positiv hervorzuheben sind die zwei separaten Gasheizungsanlagen für die beiden Häuser, die laut den vorliegenden Unterlagen etwa aus dem Jahr 2015 stammen.

Wer nicht ausschließlich eine bereits fertig modernisierte Immobilie sucht, sondern eigene Vorstellungen umsetzen und vorhandene Substanz weiterentwickeln möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.

IHRE IMMOBILIE. IHRE IDEEN. IHRE PERSPEKTIVE.

Die besondere Anordnung der beiden Häuser eröffnet auch über die heutige Nutzung hinaus interessante Perspektiven.

Vorbehaltlich der erforderlichen technischen und baurechtlichen Prüfung können zukünftig beispielsweise eine Erweiterung, Umgestaltung oder Verbindung bestehender Gebäudestrukturen untersucht werden.

So könnte langfristig aus den zwei Häusern beispielsweise ein individuelles Familienensemble, ein großzügiges Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung entstehen.

Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie:
Heute bestehen zwei eigenständige Häuser - für morgen bleiben viele Möglichkeiten offen.

PERSÖNLICHE BERATUNG & BESICHTIGUNG:
Eine besondere Immobilie verdient eine persönliche Beratung

Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnensemble im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich vor.

Auf Wunsch erhalten Sie weiterführende Informationen sowie die zur Verfügung stehenden Objektunterlagen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen die bestehende Vermietungssituation, die einzelnen Wohnbereiche und die Besonderheiten der beiden Häuser im Detail.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Sie persönlich und professionell durch den gesamten Kaufprozess - vom ersten Kontakt über die Besichtigung und Prüfung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und zur erfolgreichen Übergabe.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

RAUMAUFTEILUNG:
Zwei eigenständige Häuser - zwei individuelle Wohnkonzepte!

* Haus I | Vorderhaus | Baujahr 1925 | ca. 57,14 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
* Eingangs- und Flurbereich
* separates Gäste-WC
* großzügiger Ess-Küchenbereich
* angrenzender Wohnbereich
* direkter Zugang vom Ess-Küchenbereich zum Kellergeschoss

Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Gästezimmer
* Flurbereich
* Zugang zum ausgebauten Dachbereich

Ausgebauter Dachbereich:
* Hier lässt sich beispielsweise ein attraktiver Homeoffice-Bereich schaffen. Alternativ könnte die Fläche - vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung - perspektivisch auch zur Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers genutzt werden

Kellergeschoss:
* großzügiger Hobby-/Kellerraum
* Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Fenster,
Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Außenbereich:
* eigener Gartenbereich

Die Aufteilung und der zusätzliche Dachbereich sind auch in den vorliegenden Grundrissen nachvollziehbar dargestellt.

Haus II | Rückhaus | Baujahr 1972 | ca. 68,50 m²
Wohnfläche:

Erdgeschoss:
* Eingangs- und Flurbereich
* Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* separater Küchenbereich
* Gäste-WC, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* großzügige Terrasse
* eigener Gartenbereich

Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Kinderzimmer
* Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und WC
* Flurbereich

Kellergeschoss:
* großer Hobbyraum
* großzügiger Abstellraum
* Heizungsraum

Außenbereich:
* großzügige Terrasse
* geschützter Gartenbereich
* Balkon
* Carport

Die separaten Wohn-, Schlaf- und Kellerbereiche sind in den neuen Grundrissen von Haus II sehr klar erkennbar.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* Zwei eigenständige Häuser auf einem Grundstück
* gefragte Lage in Ingolstadt
* ca. 340 m² Grundstück
* ca. 125,64 m² Gesamtwohnfläche
* Vorderhaus Baujahr 1925
* Rückhaus Baujahr 1972
* beide Häuser vollständig unterkellert
* zwei getrennte Wohnstrukturen
* zwei eigene Gartenbereiche
großzügige Terrasse
* Balkon
* Carport
* Hobbyräume und umfangreiche Kellerflächen
* zwei separate Gasheizungsanlagen, ca. 2015
* interessant für Kapitalanleger
* langfristige Perspektive für Eigennutzer
* interessantes Konzept für mehrere Generationen
* Kombination aus Wohnen und Vermieten denkbar
* Erweiterung bzw. Weiterentwicklung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
* gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur
* kurze Wege zu Innenstadt, ÖPNV, Autobahn und bedeutenden Arbeitgebern
* eine Objektkonstellation, die in dieser Form nur selten angeboten wird
* Zwei Häuser eröffnen mehr Möglichkeiten als eines

Diese Immobilie sollte nicht ausschließlich nach der heutigen Wohnfläche beurteilt werden.

Ihr besonderer Wert liegt in der Kombination aus zwei vorhandenen Wohnhäusern, zwei eigenständigen Wohnstrukturen, privaten Außenbereichen, Keller- und Nutzflächen sowie langfristigem Entwicklungsspielraum.

Während die bestehenden Mietverhältnisse bereits heute laufende Einnahmen ermöglichen, eröffnen sich für die Zukunft zahlreiche individuelle Nutzungsideen.

Wer in Ingolstadt nach einer Immobilie sucht, die Kapitalanlage, Grundstück, Wohnraum und langfristige Perspektive miteinander verbindet, sollte sich dieses Ensemble persönlich ansehen.

Denn Möglichkeiten wie diese erkennt man häufig erst, wenn man sie vor Ort erlebt.

Ingolstadt-Nordost - stadtnah, hervorragend angebunden und attraktiv zum Wohnen!

Das Wohnensemble befindet sich in einer gewachsenen und etablierten Wohnlage im Ingolstädter Nordosten.

Der Standort verbindet kurze Wege mit einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Grün- und Freizeitflächen. Der Nordpark sowie eine städtische Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Ingolstadt führt die Kita Am Nordpark offiziell als Einrichtung im Stadtteil Nordost.

Auch für Berufstätige bietet die Lage erhebliche Vorteile.

Der Hauptsitz der AUDI AG ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen zum Ingolstädter Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zur Autobahn A9 München-Nürnberg. Für die unmittelbare Umgebung werden rund 10 Fahrminuten zur AUDI AG, etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und rund 10 Minuten zur A9-Anschlussstelle Ingolstadt-Nord angegeben.

Damit verbindet der Standort Wohnen in einem gewachsenen Stadtquartier mit den Vorteilen eines der wirtschaftsstärksten Standorte Bayerns.

Ingolstadt selbst profitiert von seiner zentralen Lage zwischen München, Nürnberg und Regensburg, einer hervorragenden Schienen- und Autobahnanbindung sowie bedeutenden Arbeitgebern der Automobil-, Handels- und Technologiebranche.

Gerade diese Mischung aus Wohnqualität, Arbeitgebernähe, Infrastruktur und überregionaler Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.

ENTFERNUNGEN & ANBINDUNG:
Ungefähre Entfernungen bzw. Fahrzeiten - je nach Route und Verkehrslage:

Entfernung / Fahrzeit:
* Ingolstädter Innenstadt, ca. 5-10 Fahrminuten
* AUDI AG / Hauptwerk, ca. 10 Fahrminuten
* Ingolstadt Hauptbahnhof, ca. 8-10 Fahrminuten
* Autobahn A9 / Ingolstadt-Nord, ca. 10 Fahrminuten
* Neuburg an der Donau, ca. 22 km
* Altmannstein, ca. 28 km
* Riedenburg, ca. 37 km
* Flughafen München, ca. 64 km
* Regensburg, ca. 73 km
* BMW Welt / BMW München, ca. 77 km
* München, ca. 81 km
* Nürnberg, ca. 93 km
* Flughafen Nürnberg, ca. 99 km

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.