ZWEI Doppelhaushälften auf RIESIGEM SONNEN-Grundstück in ZENTRALER Lage (Häuser Hattersheim am Main)

Zum Verkauf stehen ZWEI Doppelhaushälften, die sich auf einem 1.982 qm großen, nahezu quadratischem Grundstück befinden. Das Grundstück ist nicht real geteilt. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Schokoladenquartier handelt es sich NICHT um ausgewiesenes Bauland, sondern um Grünland gemäß Flächennutzungsplan.
Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und im Jahr 2014 erweitert und angebaut – die Gebäude genießen Bestandsschutz und sind genehmigt.
Es stehen Ihnen somit weiterhin ZWEI getrennte Doppelhaushälften zur Verfügung, bei denen sich für Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Die eine Haushälfte ist frei, die zweite Haushälfte wird zum November frei.
An die rechte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 angebaut und in Zuge dessen der Bestand kernsaniert. Es präsentiert sich ein modernes Haus, das den Charme des Baujahrs nicht verloren hat. Der neue Hauszugang wurde an die Vorderseite verlegt. Über einen länglichen Flur erreichen Sie auf dieser Etage ein modernes Duschbad sowie das Wohnzimmer in L-Form. Von hier erreichen Sie über 2 Treppenstufen den riesigen Sonnengarten, der darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Der ehemalige Hauseingang lag seitlich am Gebäude – hier schließt der Anbau an und im Erdgeschoss ist so eine fast 30 qm große Wohnküche entstanden, die Sie über 3 Treppenstufen erreichen – Kochinsel und Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse – Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine schön aufgearbeitete weiße Holztreppe. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die 3 Schlafzimmer sind durch Dachschrägen sehr individuell, aber dennoch schön einzurichten. In einem der Zimmer wurde eine weitere Treppe eingebaut, die auf den Spitzboden führt, in den ein weiteres kleines Zimmer entstanden ist. Im Zuge der Sanierung wurde auch die komplette Elektrik dieser Haushälfte erneuert und mit CAT 7 Verkabelung in allen Räumen versehen. In diesem Teil des Hauses stehen Ihnen ca. 129,29 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Die linke Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die Mieter ziehen jedoch zum 30. November 2025 aus. Diese Haushälfte wurde Mitte der 80er Jahre modernisiert. Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur. Es erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, bei dem zwei Räume durch eine Wandöffnung verbunden wurden - ein Rückbau sollte problemlos möglich sein. Des Weiteren finden Sie hier eine quadratische Küche, die als kleine Wohnküche genutzt werden könnte und ein kleines Gäste-WC. Eine breite Holztreppe führt Sie nach oben. Im Dachgeschoss gibt es ein kleines Badezimmer mit Sitzbadewanne und 3 Schlafzimmer mit guten Einrichtungsmöglichkeiten – die Dachschrägen vermitteln ein heimeliges Gefühl und unterstreichen den Wohlfühlcharakter des Hauses.
Das Bestandsgebäude ist voll unterkellert. Bei dem 2014 errichteten Neubau hat man auf eine weitere Unterkellerung verzichtet. Die jeweiligen Keller sind innen über das Treppenhaus zu erreichen. Jede Haushälfte hat eine separate Gaszentralheizung, einen eigenen Stromzähler und eigenen Wasseranschluss – somit können beide Häuser getrennt abgerechnet werden.
Perspektivisch können Sie beide Haushälften verbinden und als 1 Familienhaus nutzen oder ein Doppelhaus selbst bewohnen und das andere vermieten, mit Ihren Lieblingsfreunden gemeinsam kaufen oder Mehrgenerationen-Wohnen auf ein neues Level bringen.

Doppelhaushälfte rechte Seite:

Im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 25,05 qm) mit Zugang zum Garten und Zugang zum Keller, Laminat
- Wohnküche (ca. 29,80 qm) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Laminat
- Terrasse (ca. 12,60 qm) in Südost - Ausrichtung
- Tageslicht-Badezimmer / Gäste WC (ca. 3,45 qm) mit WC, Waschtisch und Dusche, Laminat
- Flur (ca. 7,72 qm), Laminat

Im Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 1 (ca. 15,55 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 10,45 qm), Laminat
- Schlafzimmer 3 (ca. 10,77 qm), Laminat mit Zugang zum kleinen Spitzboden (ca. 5,30 qm)
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,50 qm), Laminat, mit Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC
- Flur (ca. 9,20 qm), Laminat

Im Keller:
- Heizungskeller (ca. 12,73 qm)
- Kellerraum 1 (ca.17,66 qm)
- Kellerraum 2 (ca. 12,92 qm)


- gepflasterter Bereich vor dem Haus für 2 Kfz und Wohnmobil oder Wohnwagen.
- doppelflügeliges Schwingtor, nach innen oder nach außen zu öffnen
- pflegeleichter Garten
- Massive Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder

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Doppelhaushälfte linke Seite:

Im Erdgeschoss:
- Esszimmer (ca. 12,78 qm), Teppich mit Zugang ins Wohnzimmer
- Wohnzimmer (ca. 14,34 qm), Teppich
- Küche (ca. 9,62 qm)
- Tageslicht-Gäste-WC (ca. 0,78 qm)
- Flur (ca. 6,73 qm), PVC

Im Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 1 (ca. 14,25 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 11,62 qm), Laminat
- Schlafzimmer 3 (ca. 9,42 qm), Teppich
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 2,34 qm)

Im Keller:
- Kellerraum 1 (Vorraum) (ca. 3,23 qm), Fliesen
- Kellerraum 2 (ca. 12,20 qm), Fliesen
- Heizungskeller (ca.13,54 qm), Fliesen


- übergroßer Garten, teilweise schön eingewachsen
- Einfahrt mit großer Garage im hinteren Teil des Grundstücks
- Pergola vor der Garage
- massive Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder

Aus Diskretionsgründen sind von der Haushälfte links keine Innenaufnahmen eingestellt

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- beide Doppelhaushälften sind technisch voneinander getrennt
- jede Haushälfte hat eine eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Niederbrennwert in der rechten Haushälfte aus 2014)
- jedes Haus hat seinen eigenen Stromanschluss (rechte Haushälfte in 2014 komplett NEU einschl. CAT7 in allen Räumen auf allen Etagen)

Zur Stadt Hattersheim gehören die 3 Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die beiden Doppelhaushalten befinden sich zentral und ruhig gelegen direkt in Hattersheim.
Im Städtedreieck zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gelegen, ist die Stadt sehr attraktiv. Es gibt 2 Autobahnanschlüsse zur A 66 und 2 S-Bahnhöfe in Hattersheim und Eddersheim. Das ÖPNV-Angebot ist sehr gut. Sie erreichen die Innenstädte von Frankfurt in Wiesbaden in jeweils 35 Minuten. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt Frankfurts nur ca. 25 min. Zum Flughafen gelangen Sie in ca. 18 min.
Familien profitieren von einem großen Bildungsangebot für Kinder. Es gibt zahlreiche Betreuungseinrichtungen für Kinder bis zur Einschulung, 4 Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule mit Oberstufe.
Auch im Freizeitbereich hat die Stadt viel zu bieten. Es gibt einen Baggersee in Okriftel, 20 Spiel- und Sportplätze sowie schöne Spazierwege entlang der Mainuferlandschaft.

Die beiden Doppelhaushälften befinden sich am Hessendamm - einem attraktiven Wohngebiet in Hattersheim. Felder und Wiesen haben Sie hier direkt vor der Nase, was die Immobilie für Hundebesitzer optimal macht.
Zum Supermarkt laufen Sie jedoch auch nur 5 Minuten und zum Bahnhof gelangen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten.

Wenn Sie dieses Haus besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).