Zum KAUF: Moderne 2-Zimmer-Wohnung, 54 qm inkl. Stellplatz - mitten in Kreuzberg (Wohnungen Berlin)

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet:
- Ein helles Wohnzimmer.
- Ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen Blick in den grünen Hinterhof bietet.
- Ein Badezimmer (mit Badewanne) inklusive Fenster.
- Eine großzügige Küche mit Platz zum Kochen.
- Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung.
- ein Außenstellplatz für das eigene Kraftfahrzeug.
Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und wird zum März 2026 frei.
ACHTUNG!!! Ebenfalls zum Verkauf steht die direkt angrenzende Nachbarwohnung (bezugsfrei ab März 2026!), welches durch ein mögliches Zusammenlegen zu einer 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Balkonen erweitert werden könnte.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann auf Nachfrage vorgezeigt werden.
Ein Zuhause mit Potenzial – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

English:
This attractive 2-room condominium with a living space of approx. 54 m² is located on the 2nd floor of a well-maintained apartment building from 1962.
The apartment impresses with its layout and offers:
- A bright living room.
- A spacious bedroom with access to a balcony that offers a view of the green backyard.
- A bathroom (with bathtub) including a window.
- A spacious kitchen with space for cooking.
- The apartment is heated by central heating.
- An outdoor parking space for your own vehicle.
The apartment also includes a basement compartment.

Special features:
The apartment is currently rented for a limited period and will be available in March 2026.
ATTENTION!!! The directly adjacent neighboring apartment is also for sale (available from March 2026!), which could be expanded by combining it to form a 4-room apartment with two
bathrooms and balconies.
We have a current energy certificate in front of us and can show it on request.
A home with potential - perfect for investors or owner-occupiers!

Fußboden:
Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Einbauküche

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im bekannten und begehrten Stadtteil Kreuzberg. In unmittelbarer Nähe zu Parks, Bars und Galerien, ist dieser Stadtteil für seine lebendige und kreative Dynamik bekannt. Ihn zeichnet seine Internationalität und Offenheit aus und ist sowohl bei Familien als auch für Singles begehrt.
Die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung an Bus und Bahn als auch die Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten erleichtern die Mobilität und den alltäglichen Bedarf.

English:
The property is centrally located in the well-known and attractive district of Kreuzberg. In the immediate near to parks, bars and galleries, this district is known for its lively and creative power and Courage. It is characterized by its internationality and openness and is popular with families and singles alike.
The excellent infrastructural connection to buses and trains as well as the nearby to social facilities such as schools and kindergartens facilitate mobility and everyday needs.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de