Zuhause mit Perspektive – Großzügiges Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Hirschaid–Sassanfahrt (Häuser Hirschaid)

Zuhause mit Perspektive – Großzügiges Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Hirschaid–Sassanfahrt für 560.000,- EUR;

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Hirschaid-Sassanfahrt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m².

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 217 m² bietet das Haus hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bezugsfrei und begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie direkten Zugang zum gepflegt angelegten Garten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im taghellen Souterrain befindet sich eine aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, die nicht nur durch ihre Helligkeit und Funktionalität überzeugt, sondern auch ordentliche Mieteinnahmen sichert.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das vielseitig als Hobbyraum, Fitnessbereich, Sauna oder Partyraum genutzt werden kann – perfekt für Ihre individuellen Wohnträume oder Freizeitaktivitäten.

Ergänzt wird das Angebot durch drei Einzelgaragen mit jeweils davorliegenden Kfz-Stellplätzen, sodass auch für ausreichend Parkraum gesorgt ist.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: ruhig, grün und familienfreundlich, gleichzeitig hervorragend angebunden – ob mit dem Auto über die A73 oder mit der Bahn über den nahegelegenen Bahnhof Hirschaid.

Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot in der Umgebung machen diese Immobilie zu einer rundum attraktiven Investition.

Kaufpreis: 560.000 €

Sofort verfügbar – jetzt besichtigen und verlieben!

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

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Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- eine ruhige, naturnahe Lage

- perfekte Pendleranbindung via Auto und Bahn

- gute Infrastruktur für Familien

- reichlich Freizeitmöglichkeiten und kulturelles Leben

- pflegeleicht angelegter Garten

- 3 Einzelgaragen

- Nebengebäude als Hobbyraum für Party, Fitness, Sauna

- Souterrain Wohnung mit separaten Zugang ist derzeit gut vermietet

- Sofort zur Übernahme

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Sassanfahrt ist ein Gemeindeteil des Marktes Hirschaid im Landkreis Bamberg mit rund 2.160 Einwohnern.

Der Ort liegt malerisch am östlichen Hang des Regnitztals am Steigerwald, südlich des Kernorts Hirschaid, zwischen Köttmannsdorf und Juliushof.

Sassanfahrt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

Nähe zur Autobahn A 73 mit schneller Erreichbarkeit von Bamberg (~12 km), Erlangen (~30 km), Fürth (~40 km) und Nürnberg (~50 km).

Der Bahnhof Hirschaid liegt ca. 2 km entfernt und wird stündlich von Regionalexpress und der S-Bahnlinie S1 bedient.

In Hirschaid selbst gibt es Supermärkte (z. B. EDEKA, REWE), Kindergarten, Grundschule und Zugänge zu weiterführenden Schulen in den näheren Städten.

Es besteht eine gute ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachrichtungen ebenfalls in der Umgebung.

Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber – direkt angrenzend an den Naturpark Fränkische Schweiz, mit zahlreichen Rad‑ und Wanderrouten.

Das Erlebnis- und Hallenbad Frankenlagune in Hirschaid bietet Innen‑ und Aussenbecken für Freizeitspaß und Erholung.

Das kulturelle Zentrum ist u. a. das Schloss Sassanfahrt, Veranstaltungsort und historisches Wahrzeichen im Ortsteil.

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ImmoUnion24 GmbH – Ihr Immobilienpartner!

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*** Ihr Zuhause – Unsere Leidenschaft!

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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