ZU VERMIETEN: Modernes Büro mit 2 Räumen und einer offenen Küche im Herzen von Alt-Tegel - Aufzug vorhanden (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, die zuletzt als Büro genutzt wurde und sich ideal für die weitere Nutzung als Büro- oder Praxisfläche eignet. Die monatliche Miete beträgt 900,00 €. Die Gesamtfläche umfasst ca. 57 m² und bietet eine moderne sowie funktionale Raumaufteilung.

Die Immobilie verfügt über zwei Räume, wobei einer offen gestaltet wurde und einen großzügigen, modernen Eindruck vermittelt. Dieser Bereich verläuft nahtlos vom Flur vorbei an der integrierten Pantry-Küche bis in den Bürobereich. Ein schönes großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fensterseite ist zum ruhigen Hinterbereich ausgerichtet und bietet dadurch eine entspannte Arbeitsumgebung. Zusätzlich ermöglicht eine Balkontür mit Zugang zur Außentreppe einen direkten Zutritt vom Hinterhof zur Bürofläche.

Der zweite Raum ist durch eine separate Tür vom Hauptbereich getrennt und eignet sich hervorragend als zusätzliches Büro, Besprechungsraum oder Behandlungszimmer. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel natürlichem Licht.

Die gesamte Fläche ist vollständig gefliest und befindet sich in einem sauberen, modernen und gepflegten Zustand. Die Büroeinheit befindet sich in der 3. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bitte beachten Sie, dass im Hochparterre vor dem Aufzug eine kurze Treppe vorhanden ist.

Für die Immobilie liegen bereits entsprechende Genehmigungen/Konzessionen zur Büro-Nutzung vor.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder schaffen Sie Raum für Ihre Expansion. Solche attraktiven Gewerbeflächen sind schnell vergeben – kontaktieren Sie uns noch heute und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Eckdaten:
-Nettokaltmiete: 900,00 €
-Nebenkosten: 100,00 €
-Warmmiete: 1.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 57 m²
-Räume: 2
-Unterkellert: Teilweise

Geeignet für: Büro, Kosmetik/Wellness, Praxis, Versandhandel
Weitere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden

Mietvertragslaufzeit: VB


Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ Sofort einzugsbereit
✔ Helle Räumlichkeiten durch große Fensterflächen
✔ Ruhige Lage im rückwärtigen Bereich
✔ Pantry-Küche vorhanden
✔ Direkter Zugang vom Hinterhof möglich
✔ Aufzug vorhanden
✔ Sofort verfügbar

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Berliner Bezirks Reinickendorf, im Ortsteil Tegel, direkt an der Berliner Straße in 13507 Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die belebte Fußgängerzone Gorkistraße sowie der bekannte Tegeler Hafen, ein beliebter Treffpunkt mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Alt-Tegel (U6) sowie der S-Bahnhof Tegel (S25) bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz in direkter Nähe. Die Autobahn A111 ist in wenigen Minuten erreichbar, was auch eine gute Anbindung für den Individualverkehr bietet.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einheimischen geprägt, mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur – Tourismus spielt hier eine untergeordnete Rolle.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe: Der beliebte Tegeler See mit seinen Uferpromenaden, Bootsverleihen und dem weitläufigen Greenwichpromenade-Park bietet Erholung direkt vor der Haustür. Auch das traditionsreiche Humboldt-Bibliothek, diverse Sportvereine sowie Restaurants und Kinos runden das Freizeitangebot ab.

Gewerblich ist das Umfeld vielseitig: In direkter Nachbarschaft befinden sich kleinere Einzelhändler, Supermärkte, Dienstleistungsbetriebe und medizinische Praxen, was die Nahversorgung optimal sichert.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de