Zentrumsnahe Gewerbeeinheit mit zwei Stellplätzen in Freiberg! (Gewerbeimmobilien Freiberg)

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäudeensemble und überzeugt durch helle Räume, gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Außenwirkung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 erbaut.

Zur Gewerbeeinheit werden zwei Außenstellplätze mit den Nr. 92 und 93 verkauft.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 30,29/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 390,90 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 116,71 m² befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich Straßenseite
- Laden-/Bürofläche
- Küche innenliegend
- Bürofläche 2
- Bürofläche 3
- Abstellraum
- WC
- Eingangsbereich Treppenhaus

Freiberg ist als traditionsreiche Universitäts- und Bergbaustadt bekannt und verbindet historisches Flair mit wirtschaftlicher Dynamik. Die Friedeburger Straße liegt in einem gut angebundenen Bereich, der sowohl vom Stadtzentrum als auch von den umliegenden Wohn- und Gewerbezonen schnell erreichbar ist. Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen schafft ein attraktives Umfeld für Mitarbeitende und Besucher. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Präsenz der TU Bergakademie Freiberg, die als älteste montanwissenschaftliche Universität der Welt ein bedeutender Innovationsmotor für die Region ist. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B101 und B173 sowie die Nähe zum Bahnhof ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Unternehmen und Dienstleistern, was die Lage sowohl lebendig als auch vielseitig nutzbar macht.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.