Zentrumsnahe Büroeinheit mit 9 Stellpl., Teeküche & Gäste-WC in Auerbach/V.! Leerstand! (Gewerbeimmobilien Auerbach/Vogtland)

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 massiv erbaut. Dabei erhielt es neue Sprossenfenster, einen Fassadenvollwärmeschutz, ein Echtschieferdach sowie eine Mauerwerkstrockenlegung im Erd- und Untergeschoss. Auch das Treppenhaus wurde aufwendig saniert und mit Baumwollfasertextilputz ausgestattet. Die Einheit profitiert von der vollständigen Erneuerung aller Türen, Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitärgegenstände, Rohrsysteme und Elektroleitungen. Damit bietet sie eine zeitgemäße Ausstattung und ist langfristig gut nutzbar. Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 126,64/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 235,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Die modernisierungsbedürftige Büroeinheit im Erdgeschoss umfasst sieben helle und freundliche Räume, ergänzt durch WC, Flur, Archiv, Teeküche sowie einen Abstellraum im Keller. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 131,87 m² im Erdgeschoss und 4,1 m² im Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen mit Rundbögen und Messingeinlagen im Glas. Der Wandbelag aus Baumwollfasern sorgt nicht nur für eine hohe Beständigkeit, sondern auch für hervorragenden Schallschutz. Die Gasetagenheizung kann unabhängig betrieben werden und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. 9 Stellplätze mit den Nr. 5-13 werden zur Büroeinheit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Mosenstraße 1 profitiert nicht nur von der ruhigen und zugleich zentralen Lage innerhalb Auerbachs, sondern auch von der besonderen Attraktivität der Stadt selbst. Auerbach/Vogtland liegt im Herzen des Vogtlandkreises im Bundesland Sachsen und zählt etwa 17.000 Einwohner.

Bekannt ist die Stadt als "Drei-Türme-Stadt", da ihre Silhouette von drei markanten Bauwerken geprägt wird: der St.-Laurentiuskirche, der katholischen Kirche und dem Schlossturm. Diese Wahrzeichen verleihen der Stadt ein unverwechselbares Gesicht und sind zugleich beliebte Sehenswürdigkeiten.

Neben der historischen Innenstadt mit sanierten Gebäuden, Geschäften und gastronomischen Angeboten finden sich zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete. Besonders hervorzuheben sind der Goethepark und der Siegelohplatz, die fußläufig von der Mosenstraße erreichbar sind. Darüber hinaus ist Auerbach eingebettet in das idyllische Göltzschtal, das mit Wander- und Radwegen sowie Wintersportmöglichkeiten in der näheren Umgebung einen hohen Freizeitwert bietet.

Das Objekt liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Schulen aller Stufen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Behörden und kulturelle Institutionen sind in der Stadt vorhanden. Die Stadtbibliothek, die Göltzschtalgalerie in der Nicolaikirche sowie verschiedene Vereine und Sportstätten sorgen für ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Leben. Unmittelbar gegenüber der Immobilie befindet sich eine AOK-Filiale.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig - über die Bundesstraßen und nahegelegene Bahnverbindungen sind die umliegenden Städte wie Zwickau, Plauen oder Falkenstein schnell erreichbar.

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