Zentrumsnahe 2-Raum-Wohnung, Denkmalschutz, vermietet, Laminat/Fliesen (Wohnungen Zwickau)

Das Mehrfamilienhaus wurde lt. Energieausweis im Jahr 1902 als massives, voll unterkellertes Ziegelgebäude erbaut. Es ist das linke Haus einer Dreiergruppe von Wohnhäusern mit 3 Etagen (EG - wird nicht mitgezählt, 2xOG, DG).

Das Landesamt für Denkmalschutz Sachsen würdigt die Dreiergruppe von Mietshäusern als "zeittypischer Putzbau im Stil der Neo-Renaisssance".

Das Objekt wurde 1999 umfassend saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, im Haus insgesamt acht WE.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist 590 m² groß. Im hinteren, nicht bebauten Bereich befinden sich Kfz.-Stellplätze und Funktionsflächen. Die verbleibende nicht befestigte Fläche ist begrünt.

Die lt. Planung ca. 40.9 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer mit offener Küche,
- Schlafzimmer,
- Bad mit Dusche,
- Flur.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Das Bad und der Flur sowie der Kochbereich im Wohnzimmer sind gefliest. Die Wandfliesen im Bad reichen raumhoch.

Das Wohnzimmer besitzt zwei nach Norden ausgerichtete und auf der Straßenseite liegende Fenster. Da der Innenraum des Karrees kaum bebaut ist, erhält das Schlafzimmerfenster auf der Gebäude-Rückseite mit seiner Süd-Lage reichlich Tageslicht. Das Bad ist innenliegend.

Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller Nr. 1.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende und 900-jährige Stadt Zwickau liegt am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen.

Zwischen den Autobahnen A 4 und A 72 sowie der Schnellstraße B 93 gelegen, ist Zwickau optimal in das Fernstraßennetz integriert und aus allen Richtungen gut erreichbar.

Die Stadt ist vom Automobilbau geprägt. Die Firmen Audi und Horch wurden hier gegründet. Der VEB Sachsenring produzierte 3 Mio. Trabant-PKW. Seit 1990 ist VW mit der Stadt verbunden. In Zwickau fertigt der Konzern ausschließlich Elektro-Fahrzeuge.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte.

Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Kolpingstraße liegt in der Nordvorstadt nahe der Grenze zum Stadtzentrum. Bis zur Innenstadt (Hauptmarkt mit Rathaus) sind es ca. 1,5 km. Dahin gelangt man unkompliziert und schnell mit der Straßenbahn. In der Innenstadt befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, kulturelle und gastronomische Einrichtungen. Stadtauswärts liegt 2,5 km entfernt ein Einkaufszentrum, u.a. mit Kaufland, Deichmann und Media Markt.

Zu Fuß erreichbar sind Grundschule und KiTa, auch die nächstgelegenen höheren Schulen (Oberschule und Gymnasium) befinden sich innerhalb eines Umkreises von 1.000 m.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar (Bushaltestelle ca. 300 m entfernt, Straßenbahn am Neumarkt in ca. 500 m). Auf dem Neumarkt, der in den letzten Jahren eine städtebauliche Aufwertung erfuhr, wird der tägliche Frischmarkt abgehalten. Hier soll ein modernes Ärztehaus entstehen.

Auch Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Der Schlobigpark liegt am Muldenufer und besitzt einen Kinderspielplatz und ein Allwettersportfeld. Erst kürzlich wurde ein Spieldorf mit 5 miteinander verbundenen Baumhäusern und zwei Spielschiffe ihrer Bestimmung übergeben. An der Mulde führt der Muldenradweg entlang, der sich vom Erzgebirge bis nach Dessau an der Elbe erstreckt. Im Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" kann man verschiedene kulturelle Events besuchen (klassische Musik, Rock und Pop, Theater, Comedy, Fasching etc.).

Das MFH Kolpingstraße 46 liegt in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet der Stadt Zwickau. Die damit verbundene anteilige Ausgleichsabgabe an die Stadt Zwickau für die Bodenwerterhöhung des Grundstückes ist bereits bezahlt.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 05/2016. Die Kaltmiete beträgt 248,00 EUR, die Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung 147,00 EUR und die Gesamtmiete 395,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 97/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 182 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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