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Zentrum von Lebach, Reihenmittelhaus für ein bis zwei Familien, mit Gewerbefläche und Baugrundstück

Zentrum von Lebach, Reihenmittelhaus für ein bis zwei Familien, mit Gewerbefläche und Baugrundstück (Häuser Lebach)

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Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

66822

Ort:

Lebach

Preise

Kaufpreis:

200.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

400,00 m²

Grundstücksfläche:

800,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

HR00026

Objekttyp:

Reihenmittel

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Boden:

Kunststoff

Zustand:

nach Vereinbarung

Bad:

Fenster

Stellplätze (Anz.):

2

Zimmer:

12

Badezimmer:

2

Baujahr:

1950

vermietet:

1

Ausstattungen

Icon Immobilien AusstattungRäume veränderbar

Icon Immobilien AusstattungKamin

Icon Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Icon Immobilien AusstattungWasch/Trockenraum

Icon Immobilien AusstattungAbstellraum

Icon Immobilien AusstattungRolladen

Bildergalerie
Zentrum von Lebach, Reihenmittelhaus für ein bis zwei Familien, mit Gewerbefläche und Baugrundstück Haus kaufen 66822 Lebach Bild mittel
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Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich im Zentrum von Lebach direkt am Bahnhof gelegen. Hinter dem Haus befindet sich ein etwa 300m² großes Grundstück mit einer massiv gebauten Garage. Dieses Grundstück kann noch bebaut werden.

Grundsätzlich ist das Gebäude durch drei separate Eingänge zu betreten. Zwei befinden sich auf der Frontseite und ein Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

Betreten kann man das Haus im Erdgeschoss direkt in die ehemaligen Geschäftsräume des Hauses.
Im Anschluss hieran befinden sich die Räumlichkeiten einer alten Metzgerei auf der linken Seite.
Rechtsseitig sieht man im Durchgang eine Toilette und weitere Räumlichkeiten.

Wohnraum betritt man über die Treppe ins Erste OG. Hier finden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Einbauküche auf der rechten Seite des Hauses.
Die Verbindung der beiden Wohnungen ist zur Zeit durch Trockenbauweise getrennt und kann jederzeit wieder geöffnet werden, um größeren zusammenhängenden Wohnraum zu schaffen.

Der Dachboden wurde ausgebaut und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.

Hinter dem Gebäude betritt man über eine kleine Holzbrücke, die noch erneuert wird, über einen kleinen Bach das etwa 300 m² große Baugrundstück. Auf diesem befindet sich auch die Garage.
Dieses Grundstück liegt direkt an der Hauptstraße und bietet sich für Gebäude mit weiterer gewerblicher Nutzung an.

In einem geschützten Innenhof kann man es sich auf einer nach Osten ausgerichteten Terrasse gemütlich machen.

Ausstattung

Dieses im Jahr 1950 gebaute und 1970 erweiterte massiv gebaute Reihenmittelhaus bietet Platz für ein bis zwei Familien.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 100 m² große Gewerbefläche, die bei Bedarf durch zwei separate Türen betreten werden kann.
Die linksseitige Gewerbefläche bietet im Anschluss einen Büroraum und weitere Räume, die frühe als Metzgerei dienten. Dies ist klar an den hellgelben Fliesen an
den Wänden zu erkennen.

Das erste und zweite Obergeschoss dient zum Wohnen. Die beiden Wohnbereiche wurden zwischenzeitlich mit einer Trockenbauwand getrennt, damit diese Räume getrennt für zwei Familien nutzbar wurden. Diese Wand ist aber jederzeit zu entfernen, damit wieder größerer zusammenhängender Wohnraum genutzt werden kann.

Dieses Haus bietet:

100 m² Gewerbefläche
Büroräume
3 separate Eingänge ( zwei vorne, einer hinten)
12 Zimmer
Wohnfläche im ersten und zweiten OG
Ausgebauter Dachboden, ebenfalls als Wohnraum nutzbar
Wintergarten
Terrasse
Garage
Baugrundstück ca. 300 m² groß

Geheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung. Anschlüsse für Kaminöfen sind in den Wohnbereichen vorhanden.
Der Boden wurde mit Fliesen, Holz, Laminat und PVC ausgelegt.
Die Fenster sind aus Aluminium und Kunststoff und doppelt verglast.

Das Gebäude ist vom Standort, nämlich im Zentrum von Lebach in Bahnhofsnähe bestens als Gewerbeobjekt geeignet. Öffentliche Stellplätze finden sich in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum von Lebach, nahe des Bahnhofs. Lebach ist eine Stadt im saarländischen Landkreis Saarlouis.
Der Ort liegt mitten im Saarland im flachwelligen Saar-Nahe-Bergland.
Östlich des Ortes verläuft die A1, die Anschluss zu sämtlichen größeren Städten bietet.

Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nächsten Städte sind Dillingen und Saarlouis.
Diese Städte bieten die Möglichkeit zum Bummeln und Einkaufen von Kleidung und Schmuck. Cafés laden zum Verweilen ein.

Sucht man eine lebhafte Alternative zu Lebach findet man diese im etwa 25km entfernten Saarbrücken.
Saarbrücken ist die Landeshauptstadt und bietet alles was das Herz begehrt. Shopping und Unternehmungen können hier zu allen Interessenbereichen gefunden werden.

Hier befinden sich ein Fernbahnhof und ein Flughafen, von denen aus man die Welt bereisen kann.

Schulen und Universität sind in Saarbrücken ebenfalls vorhanden.

Ebenfalls in Saarbrücken findet man kulturelle Veranstaltungen, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind.
In der Saarlandhalle finden Veranstaltungen aller Couleur statt. Das ist für alle Interessen etwas dabei.

Aus dem lebhaften Saarbrücken zurück gekehrt findet man Erholung und Ruhe auf der kleinen hinter dem Haus gelegenen Terrasse.
Hier lässt sich beim Grillen oder einer Tasse Kaffee der Tag entspannt beenden.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heide Rach
Tel.: 06587-992777
Mobil: 0173-1890509
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Ralf Schlapp

Schimmelhof 1

54338 Schweich

Telefon:

06502 – 93 56 658

Telefax:

03222 – 37 25 298

Mobil:

0152 – 08 86 2005

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

USt.-ID:

DE296582731

Aufsichtsbehörde:

Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich


Verbraucherinformation:

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp Inhaberin: Frau Nadia Schlapp IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin Schimmelhof 1, 54338 Schweich Tel: 06502-9356658 E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de USt-ID: DE296582731 Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Plattform der EU-Kommission zur Online­Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.