Zentrales Baugrundstück mit Garten Oase! 2,5 Geschosse erlaubt! Teilbar für 2 EFH, DH, RH oder MFH! (Grundstücke Seevetal)

Exklusives Baugrundstück mit großem Potenzial im Herzen von Meckelfeld!

Wir bieten Ihnen ein ca. 1.499 m² großes Baugrundstück mit stark sanierungsbedürftigem Altbestand (Bj. 1907) in absolut zentraler Lage von Meckelfeld an.

Eckdaten auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 1.499 m²
Baufenster: ca. 17,40 m breit × 26 m tief
Planungsrecht: B-Plan ME 28 (Allgemeines Wohngebiet WA II)
Kennzahlen: GRZ 0,35 | GFZ 0,65
Zulässige Dachformen: Sattel-, Walm- oder versetzte Pultdächer (Dachneigung: 38°–52°)

Bebauungsmöglichkeiten & Optionen
Das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und kann unter anderem ideell geteilt werden:

Variante A (2 Grundstücke): je ca. 750 m² für Einfamilienhäuser (EFH) oder Doppelhäuser (DH)

Variante B (3 Grundstücke): je ca. 500 m² für Reihenhäuser (RH)

Variante C (4 Grundstücke): je ca. 375 m² für Reihenhäuser (RH)

Variante D für ein kleines MFH

Gesamtbebauung nach B-Plan:
Das Gesamtgrundstück eignet sich ideal für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern, einem großzügigen Doppelhaus, einer geschlossenen Reihenhauszeile oder einem kleinen Mehrfamilienhaus mit ca. 4 bis 7 Wohneinheiten (je nach Wohnungsgröße).

Zulässige Flächen (laut Bauamt im Baufenster): * GRZ: ca. 243,35 m²

GFZ: ca. 451,75 m² zzgl. ausgebautes Dachgeschoss.

Bauweise: 2,5-geschossig (zwei Vollgeschosse plus drittes, in der Höhe reduziertes Dach- oder Staffelgeschoss). Hinweis zur GFZ: Balkone, Garagen, Keller, Terrassen und das Dachgeschoss zählen nicht zur Geschossfläche.

Highlights & Zukunftsperspektiven

Positiver Nachbarstatus: Für das angrenzende Nachbargrundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für eine Bebauung in zweiter Reihe vor.

Chance "Bauturbo": Nach vorheriger Absprache bzw. Bauvoranfrage beim Bauamt Seevetal besteht ggf. die Möglichkeit, den niedersächsischen „Bauturbo“ anzuwenden – abhängig von Ihrem konkreten Bauvorhaben.

Konditionen & Hinweise

Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges Gebäude (Baujahr 1907) mit 3 Wohneinheiten und 3 Garagen, welches vom Käufer abgerissen werden muss.

Abrisskosten: ca. 50.000 € (diese teilen sich entsprechend der Anzahl der Erwerber/Käufer auf).

Nebenkosten: Die Kosten für die amtliche Vermessung, die Teilungserklärung sowie die Grundbucheintragungen sind von den Erwerbern zu tragen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihr Bauprojekt in begehrter Lage! Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eckdaten & Planungsrecht
B-Plan: ME 28 (Allgemeines Wohngebiet WA II)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,35
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,65
Baufenster: ca. 17,40 m breit und 26 m tief
Bauweise: 2,5-geschossig (zwei Vollgeschosse plus in der Höhe reduziertes Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss)
Örtliche Bauvorschriften: Dachneigung 38°–52°, zulässig sind ausschließlich Sattel-, Walm- oder versetzte Pultdächer.

Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück eignet sich flexibel für verschiedene Wohnkonzepte – von zwei Einfamilienhäusern über Doppelhäuser und Reihenhäuser bis hin zu einem kleinen Mehrfamilienhaus.

Laut Auskunft des Bauamtes sind im Baufenster folgende Flächen möglich:
GRZ: ca. 243,35 m²
GFZ: ca. 451,75 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss

Hinweis zur GFZ: Zur Geschossfläche zählen ausschließlich die Flächen der Vollgeschosse. Balkone, Dachgeschosse, Garagen, Keller und Terrassen sind hierbei ausgenommen.
Highlights & Perspektiven

Erschließung: Sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Telefon, Glasfaser und Gas) liegen direkt im Fußweg.

Nachbarbebauung: Für das angrenzende Nachbargrundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für eine Bebauung in zweiter Reihe vor.

Chance "Bauturbo": Je nach individuellem Vorhaben besteht ggf. die Möglichkeit, den niedersächsischen „Bauturbo“ anzuwenden (nach vorheriger Rücksprache bzw. Bauvoranfrage beim Bauamt Seevetal).

Konditionen & Abriss
Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges Gebäude aus dem Jahr 1907 (3 Wohnungen, 3 Garagen), das von den Erwerbern abgerissen werden muss.
Abrisskosten: ca. 50.000 € (Aufteilung entsprechend der Anzahl der Käufer).

Kaufnebener Kosten: Die Kosten für die amtliche Vermessung, die Teilungserklärung sowie die Grundbucheintragungen werden von den Erwerbern getragen.

Kontakt & Bauberatung
Für detaillierte Fragen zur Bebauung wenden Sie sich gerne direkt an die zuständigen Ämter:
Gemeinde Seevetal /Landkreis Harburg

Dieses Grundstück befindet sich absolut zentral im gesuchten & gefragten Meckelfeld, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze gelegen, nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt & befindet sich daher sogar bereits im Einzugsgebiet der Hamburger Telefonvorwahl "040".

Meckelfeld ist mit über 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die zentrale Lage sowie die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert. Alle Belange des täglichen Bedarfs, der Bahnhof Meckelfeld, Geschäfte, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten & Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Aufgrund erstklassiger Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A 7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto), zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs & besticht durch gemütliche Ortskerne, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten & die ideale Infrastruktur, welche den sehr hohen Wohnwert dieser Lage widerspiegelt.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, bei Investoren aus aller Welt einer enormen Nachfrage!

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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