Zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung in Ratingen-Mitte (Wohnungen Ratingen)

In zentraler Lage erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses eine ca. 37 m² große 1-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich mit Anschluss an die offene Küche. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Flur und das Duschbad komplettieren das Raumangebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 263,- EUR inkl. Instandhaltungsrücklage, welche ca. 41,-EUR beträgt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Besonders hervorzuheben ist die Höhe der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) von ca. 350.000,-EUR.

Das Angebot bietet somit sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit eigene Wohnideen zu realisieren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.09.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1968

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung einbringen möchten.

Die Fenster der Wohnung wurden bereits durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, welches sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Das Wohnzimmer ist derzeit mit Laminatboden belegt.

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Für eine schnelle Internetverbindung ist neben einem Kabelanschluss ebenfalls ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am südlichen Rand der Ratinger Innenstadt. Eine überaus zentrale Lage mit kurzen Fußwegen zum nächsten Discounter, zum Busbahnhof Ratingen-Mitte und in die Fußgängerzone. Infrastrukturangebote wie Schulen und Kindergärten, Freizeit und Sportplätze sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

* Provisionsfrei für Kaufende