Zeitlose Eleganz am Grunewald (Wohnungen Berlin)

Diese moderne Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla, die im Jahr 2018 erbaut wurde. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Architektur schaffen ein exklusives Wohnambiente, das Komfort und Eleganz perfekt verbindet.

Die großzügigen bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen die offene Gestaltung des Grundrisses. Im Zentrum der Wohnung liegt der Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Eine Kochinsel sowie ein Backofen in Sichthöhe machen das Kochen zu einem besonderen Erlebnis und bieten zugleich höchsten Komfort. Edles Parkett verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme Atmosphäre, während maßgefertigte Einbauschränke für ausreichend Stauraum sorgen.

Das Duschbad präsentiert sich ebenso modern wie funktional und überzeugt mit einem Doppelwaschbecken sowie hochwertiger Ausstattung. Dank des im Haus vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und runden das Angebot ab.

- im 1. OG einer Stadtvilla aus dem Jahr 2018 gelegen

- drei Zimmer, ca 111 m²

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon

- moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel

- Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon (Ostausrichtung) und En-Suite-Duschbad

- Gäste-WC

- Parkett in allen Wohnräumen

- diverse maßgefertigte Einbauten

- Spotlights im Entrée und im Wohnzimmer

- zwei Balkone

- Fußbodenheizung

- Beheizung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A)

Das Schmargendorfer Waldtierviertel, zwischen den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem am Rande des Grunewalder Forsts gelegen, gehört zu den attraktivsten Wohnlagen Berlins.

Villen, Einfamilienhäuser sowie exklusive Eigentumswohnungen in repräsentativen Stadtvillen prägen den Charakter. Schulen und Kindergärten mit ausgezeichnetem Ruf sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden ebenso wie diverse Reit- und Tennisvereine. Der weit über die Grenzen Berlins bekannte Golfclub Wannsee ist in 15 Autominuten zu erreichen. Diverse Parkanlagen ermöglichen lange Spaziergänge. Zahlreiche Museen sowie Wissenschaftseinrichtungen – wie die Freie Universität zu Berlin – sind im nahen Dahlem ansässig.

Am Roseneck mit seinen alteingesessenen Läden, modernen Fachgeschäften und einem Supermarkt finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Busverbindungen ebenfalls sehr gut.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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