Zauberhaftes Anwesen auch zur Ferienvermietung im Elsass - 4 Wohnungen - Schwimmteich - 450² Wohnfläche (Gewerbeimmobilien Iffezheim)

Bei Interesse bieten wir Ihnen für dieses Objekt, eine umfassende Immobilienpräsentation mit Video!

Es schwebt ein Hauch Geschichte über dem zauberhaften Anwesen aus dem Jahr 1840, im verträumten, denkmalgeschützten Dorf im Elsass nur wenige Kilometer von der Grenze Rheinland/Pfalz Südliche Weinstraße.

Eine Idylle der Ruhe und Stille umhüllt das stolze, ca.180 Jahre alte Haus. Im Innenhof sowie Garten beeindrucken wunderschöne, alte Bäume und erzählen ihre ganz eigene Geschichte.

Das alte Schulhaus wurde im Jahr 1998 von den Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf erweckt und mit viel Liebe zum Detail restauriert und saniert.
Dieses gesamte Anwesen versprüht den Charme vergangener Zeit, eine romantische Szenerie, die einen sogleich in ihr Bann zieht.

Die wunderschöne Immobilie befindet sich etwas erhöht in einer äußerst ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Der weitläufige, fantastische Gartenbereich ist unverbaubar und umgeben von Bäumen und Feldern.

Das Objekt eignet sich besonders als Ferienvermietung (Wohnungen). Perfekt auch für große Familien, Wohngemeinschaften, Senioren WG, als Mehrgenerationenhaus oder einfach als Ferienimmobilie.

Das Anwesen umfasst 3 Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca.600 m² sowie eine Grundstücksfläche von 3.333 m²

Haupthaus sowie das Sommerhaus sind aus dem Jahr 1840 und haben Südwestlage, die ausgebaute Scheune wurde im Jahr 2002 nach alter Vorlage im Detail wieder aufgebaut.

Das Haupthaus verfügt über zwei getrennte Einfahrten sowie zwei getrennte Hauseingänge. Eine Verbindung beider Eingänge mit dem Treppenhaus ist jederzeit möglich. Die Gesamtwohnfläche von 425m² plus Treppenhaus, umfasst vier abgeschlossenen Wohneinheiten, verteilt über zwei Etagen.
EG 148 m² mit 2 lichtdurchfluteten, großen Räumen von 80 m² und 50 m², sowie Bad und Diele.
Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen, eine mit 90 m² und eine weitere Wohnung mit 76 m².
Beide Wohnungen sind leicht zu verbinden und verfügen über Fenster nach allen vier Himmelsrichtungen.
Das Dachgeschoss umfasst eine Grundfläche von 170 m²(nach DIN 110 m² reine Wohnfläche) und einen traumhaften Blick auf die Vogesen bzw. dem Pfälzer Bergland.

Wohnung im 1. OG(76 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss, sind zurzeit vermietet.
Die teilweise ausgebaute Scheune mit einer Grundfläche von 75 m² im EG und 75 m² im OG sowie Deckenhöhe von 3,20 m,
kann ohne viel Aufwand und wenigen finanziellen Mitteln, zum Wohnraum umgebaut werden.
Wasser, Strom, Isolierglasfenster, Treppe, Fliesen im EG und Betondecke im OG sind bereits vorhanden.

Das idyllisch im Garten gelegene Sommerhaus mit einer Fläche von 25 m² umfasst ausgebaute Dachnische als Schlafbereich, Eichenparkett, Kochnische sowie Dusche/WC.

Für den ultimativen Wohlfühlfaktor inmitten von Grün, Ruhe und Vogelgezwitscher hat der Schwimmteich seinen Platz.
Entspannter kann man den eigenen Garten nicht genießen.

Das Anwesen befindet sich unweit von Wissembourg
Wissembourg liegt direkt an der deutsch-französischen Grenze. Obwohl hier nur ca. 8.500 Personen leben, hat der Ort eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere ausgezeichnete Restaurants und Cafés. Außerdem zahlreiche Lebensmittelmärkte und ein großes Krankenhaus. Darüber hinaus hat Wissembourg eine bezaubernde Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und romantischen Gassen. Bereits der erste Blick in die Rue Nationale hat bei mir einen bleibenden Eindruck hinterlassen.

Im Departement Nieder-Rhein im Norden des Elsass liegen hier und da traditionelle Dörfer in der Landschaft. Sie alle haben ihre regionale Besonderheit bewahren können und spiegeln die architektonische Identität dieser Region des Elsass wider. Die meisten sind mit Kalk geweißt, was vor dem 17. Jahrhundert weit verbreitet war, und in den Blumenkästen wachsen in Hülle und Fülle Geranien.

Hunspach, eine Perle im Nordelsass, gehört zu den "schönsten Dörfern Frankreichs‟ und besitzt wunderschöne blumengeschmückte Fachwerkhäuser, Ziehbrunnen, nach außen gewölbte Glasfenster (durch die man raus kucken konnte aber selbst nicht gesehen wurde!) und ein Militärerbe. Das nicht weit entfernte Hoffen ist auch einen Umweg wert. Dort finden Sie ein schönes Rathaus, das in einem Fachwerkhaus mit Holzpfeilern untergebracht ist.

Nehmen Sie sich auch die Zeit, die wunderschönen Fachwerkhäuser mit ihren bunten Fensterläden in Seebach zu betrachten, ein weiterer Nachbarort mit charmantem Ambiente. Die Kirche weist die Besonderheit auf, dass dort sowohl katholische als auch evangelische Messen gefeiert werden. Die schöne Stadt Weißenburg wird von mehreren Armen des Flusses Lauter durchzogen. Ihr idyllischer Rahmen mit Festungsruinen lädt zu Spaziergängen ein.

Viele weitere Orte verdienen einen Besuch, darunter Pfaffenhofen mit seinen hübschen Häusern und dem Kunstmuseum; Buchsweiler und seine gewundenen Gassen im Herzen der Hügellandschaften am Fuße der Vogesen; La Petite-Pierre mit seiner charmanten Stätte, die ein Ausgangspunkt für viele Wanderungen ist; das Töpferdorf Betschdorf mit seinem Salzsteinzeugmuseum. Die Liste könnte noch lange weiter geführt werden. Die Region quillt geradezu über vor malerischen Dörfern, die ihren Charakter und ihre Identität bewahren konnten.