Wunderschönes EFH in toller Siedlung in Ostrhauderfehn • BJ 94 • neue Heizung 2021 • ruhig & zentral (Häuser Ostrhauderfehn)

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung inmitten von Osthrauderfehn befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie modernste Ausstattung.

Lage:
Das Haus liegt in einer attraktiven Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu lokalen Einrichtungen machen dieses Zuhause ideal für Familien.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer: ca. 27,51 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse
- Küche: ca. 26,49 m², großzügig und einladend
- Schlafzimmer: ca. 16,92 m², mit eigener nicht einsehbarer Terrasse und einen Badezimmer: ca. 7,23 m², ausgestattet mit begehbarer Dusche und Fenster
- Hauswirtschaftsraum: ca. 6,85 m²
- Flur: ca. 2,76 m²
- Gäste-WC: ca. 1,80 m²
- Zugang zur Garage mit Werkstattbereich (ca. 26 m²)

- Dachgeschoss:
- Flur: ca. 18,53 m²
- Büro mit Logia: ca. 19,77 m²
- Zimmer 1: ca. 9,60 m²
- Zimmer 2: ca. 19 m², mit Küchenanschlüssen für eine mögliche Einbauküche
- Zimmer 3: ca. 16 m²
- Duschbad: ca. 4,25 m², ebenfalls mit Fenster


Außenbereich:
Der Außenbereich bietet ein großzügiges Gartenhaus und einen Brunnen mit Pumpe. Zusätzlich gibt es zahlreiche Möglichkeiten, einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil abzustellen.

Besondere Merkmale:
- Baujahr: 1994, das Haus ist gut gedämmt
- Heizung von 2021, Fußbodenheizung teilweise in Küche und Bad
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz
- Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende

Ideal für:
Dieses Einfamilienhaus eignet sich perfekt für zwei Parteien und bietet durch die Vielzahl an Räumen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Osthrauderfehn ist eine seltene Gelegenheit und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!


Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 13.08.2035

Endenergiebedarf: 139,1 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1994

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2021

**Highlights **

- Großzügige Wohnfläche: Ca. 186 m² für viel Raum und Komfort
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse: Ca. 27,51 m², ideal zum Entspannen
- Eigener Rückzugsort: Schlafzimmer mit nicht einsehbarer Terrasse und Bad
- Moderne Küche: Ca. 26,49 m², großzügig und praktisch
- Begehbare Dusche: Helles Badezimmer mit Fenstern für viel Tageslicht
- Dachgeschoss mit Flexibilität: 4 zusätzliche Zimmer, inkl. Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Garage + Werkstatt: Ca. 26 m², ideal für Auto und Hobby
- Großzügiger Außenbereich: Gartenhaus, Brunnen mit Pumpe, Abstellmöglichkeiten für Wohnmobile
- Energieeffizienz: Gut gedämmtes Haus, Heizung aus 2021, teilweise Fußbodenheizung
- Ruhige Siedlungslage: Familienfreundlich mit guter Nachbarschaft
- Glasfaseranschluss: Für schnelles Internet verfügbar
- Eignung für zwei Parteien: Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten und ruhigen Gemeinde Ostrhauderfehn, gelegen im schönen nordwestlichen Teil Deutschlands. Diese idyllische Ortschaft ist bekannt für ihre malerische Umgebung, bestehend aus zahlreichen Fehnkanälen, grünen Landschaften und einer herzlichen Dorfgemeinschaft. Ostrhauderfehn bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist ideal für Familien geeignet, die ein ruhiges und entspanntes Leben abseits des hektischen Stadttrubels suchen.

Die Lage des Hauses bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, die umliegenden Städte und Gemeinden einfach zu erreichen. Die Region ist besonders beliebt für ihre vielfältigen Outdoor-Aktivitäten, darunter Radfahren und Wandern, die Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten bieten, die Natur zu genießen und aktive Erholung zu finden.

Durch die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten stellt diese Lage einen idealen Ort zum Leben dar. Entdecken Sie die Vorzüge eines Lebens in Ostrhauderfehn und lassen Sie sich von der harmonischen Umgebung und der einladenden Gemeinschaft überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Agnieszka Jaroszewicz
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