Wunderschöne freie 3-Zi-Whg in toller Lage mit Balkon, ohne Käuferprovision (Wohnungen Nürnberg)

Das helle und sehr gepflegte Treppenhaus führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause im 2.OG eines 1946 wieder aufgebauten Mehrfamilienhauses im Nürnberger Süden. Das freundliche Arbeitszimmer und das gemütliche Wohnzimmer sind direkt vom Flur aus begehbar. Von diesem gelangen Sie auch in das Herzstück der Wohnung, eine helle und großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Die moderne und von einem Schreiner extra angefertigte Einbauküche ist im Preis enthalten. Hier lassen sich gesellige Abende mit der Familie und Freunden verbringen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer geht zum Hinterhof und ist über die Küche zugänglich.

Charmante Holztüren und Holzdielen verleihen der Wohnung das Zuhause-Gefühl.

Aufgeteilt ist die Wohnung in 3 Zimmer, eine Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer und Balkon.

1998 wurde die Elektrik in der Wohnung komplett erneuert, die Wände neu verputzt, Bad und WC modernisiert und eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut.

Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 232,- € (ohne Heizung), davon sind 102,57 € umlagefähig, 51,56 € nicht umlagefähig und 77,58 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres gelungenen Grundrisses sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

- hochwertige moderne Einbauküche
- Fliesen im WC, Bad und Küche
- charmante Holzdielen im Flur, Arbeits-, Wohn- und Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet in einer ruhigen Straße im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, mit markanten grünen Vorgärten und einer fahrradfreundlichen Infrastruktur. Mehrere Straßenbahnhaltestellen sind in ca. 300m Entfernung zu erreichen und auch der Frankenschnellweg ist mit dem Auto nur 4 Minuten entfernt.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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