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WRS Immobilien - Käuferprovisionsfrei - Sanierte 3,5 Zimmer Wohnung (2021) - Hochparterre

WRS Immobilien - Käuferprovisionsfrei - Sanierte 3,5 Zimmer Wohnung (2021) - Hochparterre (Gewerbeimmobilien Bad Homburg)

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Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

61350

Ort:

Bad Homburg

Preise

Kaufpreis:

295.000,00 €

Kaufpreis / qm:

3.883,62 €

Flächen

Wohnfläche:

75,96 m²

Nutzfläche:

12,00 m²

Gesamtfläche:

75,96 m²

vermietbare Fläche:

75,96 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

1939

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Boden:

Fliesen

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Wohneinheiten (Anz.):

6

Baujahr:

1961

vermietet:

1

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

21.05.2034

E-Verbrauchskennw.:

159,4

Bildergalerie
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Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN: Bilder mit den Möbeln der Mieter sind aktuell nicht vorhanden. Die vorhandenen Bilder sind aus 2021 - Erstbezug nach Sanierung.

Diese Wohnung in einem typischen 60er Jahre Bau mit funktionalen Wohnungsgrundrissen wurde komplett hochwertig modernisiert. Sie wurde im Hinblick auf Vermietung sowohl für Single oder Paare oder auch für Familien konzipiert. Sie hat einen geräumigen Balkon mit Platz für Tisch und Stühle.

Die Liegenschaft ist gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Die sehr schönen Grünanlagen mit einem Spielplatz bieten viel Raum und frische Luft direkt vor der Tür.
Diese Wohnung liegt im Hochparterre (EG rechts) und ist für 1.165 € (Kaltmiete, Indexmietvertrag) an eine nette solvente und arbeitstätige Familie vermietet. Sie ist ideal für Kapitalanleger, welche die nächsten 10 Jahre keinen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand wünschen. Sie wurde hochwertig und zweckmäßig saniert. Der praktische Grundriss ermöglicht es, jeden Raum direkt vom Flur aus zu erreichen. Zusätzliche Helligkeit im Flur wird durch Glaseinsätze in den Türen zu Küche und Wohnzimmer geschaffen.

Es ist auch eine Kündigung für Eigennutz möglich, wenn Sie ein Heim für Ihre eigene Familie suchen.

Business Case:
Die Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 14.000 € p.a. Durch ein Restnutzungsdauergutachten lässt sich die steuerliche Abschreibung optimieren. Wenn Sie dazu Fragen haben, kontaktieren Sie uns gern. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Investitionsberatung machen, sondern lediglich Möglichkeiten aufzeigen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Erneuert wurden:
- Gesamte Elektrik mit Unterverteilung
- Fenster mit elektrischen Rolläden
- Heizkörper und Leitungen
- Das gesamte Bad mit allen zum Sondereigentum gehörigen Leitungen
- Alle Türen inkl. Wohnungseingangstür
- Alle Böden, Wände Decken
- abgehängte Decken in Flur und Bad mit eingebauten Strahlern
- Alle Fliesen und die Küche (Einbauküche gehört den Mietern), die bei Auszug gemäß Mietvertrag renovieren müssen und alles wieder neu mit Raufaser weiss ausstatten müssen.
- Kalziumsilikat Innendämmung an der Aussenwand (hier sind entsprechende Baumaterialien und Farben zu nutzen bei Renovierung). Dies reduziert Heizkosten und fördert ein gesundes Raumklima.

Lage

Die Wohnung liegt in Kirdorf in der sog. "Eichenstahlsiedlung". Es sind mehrere Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Restaurants fußläufig entfernt. Die Nähe zum Wald lädt zu Ausflügen mit dem Rad und Spaziergängen ein. Eine Bushaltestelle findet sich direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Karte & Umgebungs-Informationen
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Hochtaunuskreis ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift zu diesem Immobilien-Objekt ist WRS Immobilien - Käuferprovisionsfrei - Sanierte 3,5 Zimmer Wohnung (2021) - Hochparterre. Dieses Exposé ist der Kategorie Bad Homburg zugeordnet. Das diesem Objekt zugeordnete Bundesland ist Hessen.


Um mit dem Anbieter Kontakt aufzunehmen wenden Sie sich bitte an: WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - Niederlassung Deutschland Ansprechpartner Christian Stumpp, Friedrichstrasse 171, 10 in 10117 Berlin.


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Telefon:

061015195745

Telefax:

061015195751

Mobil:

01726546467

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

Steuernummer:

29/278/01603

Handelsregister:

Amtsgericht Berlin-Charlottenburg

Handelsregister-Nr:

HRB 133 132 B

Aufsichtsbehörde:

Ordnungsamt Berlin-Mitte


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr