WRS Immobilien - Heusenstamm - Neu und Meins + Neubau + Willkommen Zuhause! (Häuser Heusenstamm)

Willkommen Zuhause!

In zentraler und doch recht ruhiger Lage von Heusenstamm entstehen 3 neue Reihenhäuser.

Das Ambiente Ihres neuen Zuhauses zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien und stilvoller Ausstattungselemente aus.
Freuen Sie sich auf einen pflegeleichten Vinylboden, eine wohlige Fußbodenheizung sowie zeitlos elegante, großformatige Fliesen, die Ihrem Heim eine einladende Atmosphäre verleihen.

Die Wohnfläche verteilt sich in jedem dieser drei Reihenhäuser auf drei Stockwerke.

Im Erdgeschoss befindet sich der Bereich für Kochen, Essen und Wohnen, ein offenes Konzept, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Mehr Platz bietet das Dachgeschoss, welches nochmals Raum für ein geräumiges Studio zur vielfältigen Nutzung bietet – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Raumaufteilung kann optional mit uns besprochen werden.

Durch die flexible Zusammenarbeit mit dem renommierten Bauträger ist gegen Aufpreis selbstverständlich auch noch Platz für Ihre individuellen Anpassungswünsche wie beispielsweise ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight unseres neu zu errichtenden Reihenhauses ist der einladende Privatgarten. Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, Freunde und Familie zu sich nach Hause einzuladen und gemeinsam unvergessliche Stunden im Freien zu verbringen. Die moderne Gartenterrasse bietet den idealen Rahmen fürs Grillen, Plaudern und das Genießen des Lebens. Besonders für Kinder wird der Garten zum Paradies: Er bietet unzählige Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken, Herumtollen, Versteckspielen und Naturerkunden. Diese idyllische Umgebung ermöglicht es Ihnen, wertvolle Momente mit Ihren Liebsten zu teilen und schöne Erinnerungen zu schaffen.

Nutzen Sie die Chance, Ihren grünen Rückzugsort zu einem Ort des gemeinsamen Erlebens und der Freude zu machen – denn gemeinsam genießt es sich am schönsten....ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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EIGENTÜMER-SERVICE:
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- Neubau-Erstbezug Reihen-Eckhaus in 2025 (Etagen EG, OG, DG)

- Stein-auf-Stein-Bauweise nach EnEV und EEG Wärmeschutz

- energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe

- 3-fach verglaste Fenster (Wärme-Isolierverglasung)

- Fußbodenheizung

- teilweise bodentiefe Fenster für viel Licht

- elektr. Rollläden

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

- Fliesen im Format bis zu 30 x 60 cm

- pflegeleichter, hochwertiger Vinylbodenbelag

- 2x Abstellraum

- Hauswirtschaftsraum

- CAT-7 Verkabelung

- Studio mit Dachgaube

- Privatgarten

- Terrasse (mit Außenzapfstelle für Bewässerung)

- Mutterboden für käuferseitige Bepflanzung des Gartens

- Alle Hausanschlüsse für Kanal, Wasser, Strom, Telefon inbegriffen

- 1 PKW Stellplatz ist inkludiert
Auf dem Gesamtgrundstück steht noch ein weiterer PKW Stellplatz zur Verfügung, welcher separat nach Verfügbarkeit erworben werden kann.

Malerarbeiten in Käufer-Eigenleistung

Sonderwünsche nach Absprache möglich, z.Bsp. Duschbad oder 2 Räume im Dachgeschoss, Gäste-WC usw.

Renommierter Bauträger, seit Jahrzehnten am Markt tätig

Gewährleistung 5 Jahre


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Heusenstamm! Die täglichen Dinge und auch die Verkehrsanbindung liegen optimal. Hierfür gibt es einen eigenen Autobahnanschluss an die A3 und A661, sowie die direkte S-Bahn-Verbindung der S2 in die Zentren Offenbach (10 Min) und Frankfurt (20 Min). Durch eine direkte Busverbindung ist man in 50 Minuten am Flughafen, Terminal 1. Mit dem Auto sind es nur 20 Minuten.

Tolle Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie stehen in der neu gestalteten Frankfurter Straße und dem Einkaufszentrum "Alte Linde" inklusive neuem REWE-Markt zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ausreichend vorhanden.

Wer vom Alltagsstress entspannen will, dem sind die weitläufigen Wälder um Heusenstamm anzuraten. Vielfältige Fuß- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder dem Ausflug in die Natur ein.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

BESICHTIGUNG? GERNE!
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Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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