Wohnungspaket in Plauen! 2 x vermietete 2,5-Raum-Maisonettewhg. mit Stpl. / Carport! (Wohnungen Plauen)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde lt. Energieausweis 1994 erbaut.

Im Hinterhof befinden sich Carport-Stellplätze sowie weitere Freiplätze.

Im Keller steht ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind vermietet.

W 18: Der aktuelle Mietvertrag der Wohnung Nr. 18 läuft seit 01/2017. Die Kaltmiete beträgt 261,00 EUR, die Stellplatzmiete 15,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 140,00 EUR und die Gesamtmiete 416,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 19/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 215,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

W 19: Der aktuelle Mietvertrag der Wohnung Nr. 19 läuft seit 02/1995. Die Kaltmiete beträgt 399,44 EUR, die Stellplatzmiete 25,56 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 205,00 EUR und die Gesamtmiete 630,00 EUR.

Hier ist ein Hausgeld in Höhe von 300,00 EUR zu zahlen.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

W 18: Die Maisonette-Wohnung Nr. 18 mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG / DG und teilt sich wie folgt auf:

3. OG:
- Gardarobe
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Wohnzimmer
- Küche mit Fenster
- Treppe

DG:
- Schlafraum mit Dachflächenfenster
- 2. Wohn-/Arbeitsraum mit Galerie und Oberlicht

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 18 sowie ein Stellplatz mit der Nr. 80.

W 19: Die Maisonette-Wohnung Nr. 19 mit ca. 70,16 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG / DG und teilt sich wie folgt auf:

3. OG:
- Gardarobe
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- Balkon
- Treppe

DG:
- Galerie mit Oberlicht
- Kinderzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 19 sowie ein Carport-Stellplatz mit der Nr. 78.

Die beiden Wohnungen sind an miteinander verwandte Mieter vermietet, welche dort langfristig wohnen bleiben möchten. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, von einer stabilen, familiären Mieterstruktur zu profitieren.

Die Immobilie in der Antonstraße 12 in Plauen befindet sich in einem zentral gelegenen und zugleich ruhigen Stadtteil nördlich der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Über die Bundesstraßen B92 und B173 besteht zudem eine direkte Anbindung an die Autobahn A72, wodurch auch das Umland bequem erreichbar ist. Der Bahnhof Plauen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen sind im Stadtteil vorhanden. Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot und sorgen für eine abwechslungsreiche Gastronomie. Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Der Stadtpark und kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturell ist Plauen durch das Vogtlandtheater und das Spitzenmuseum geprägt, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen. Sportvereine und Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn