Wohnung über zwei Etagen – Stilvolle Maisonette in Selb (Wohnungen Selb)

Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Raumplus, das nicht auf die Wohnfläche angerechnet wird. Mit einer tatsächlichen Wohnfläche von ca. 116 m² – laut Teilungserklärung jedoch nur 86 m² – profitieren Sie von deutlich mehr Platz bei gleichzeitig geringeren Nebenkosten.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im unteren Geschoss besticht durch einen einheitlichen, hochwertigen Fliesenboden sowie ein helles, modernes Ambiente. Die Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl und kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche mit großzügigem Maß von 1 × 2 Metern sowie Massagedüsen.

Glastüren zwischen den Räumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen zusätzliches Tageslicht in die Wohnung fließen.

Über eine moderne Wendeltreppe aus Stahl und Holz gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei vollständig ausgebaute, beheizbare Räume, die aktuell als Arbeitszimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Die Fläche ist jedoch vielseitig nutzbar – ideal beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Rückzugsort oder Hobbyraum, ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.

Zwei großzügige, überdachte Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten bei jeder Wetterlage angenehme Rückzugsorte im Außenbereich.

Ein Carport gehört ebenfalls zur Wohnung und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Viele weitere Ausstattungsdetails finden Sie weiter unten unter „Alle Merkmale anzeigen“ oder unter Ausstattung.

KELLER:
- Austausch der Gaszentralheizung im Jahr 2020
- Gemeinschaftlicher Trockenraum zum Wäschetrocknen
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden
- Großzügiger, vollständig gefliester Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche

TREPPENHAUS:
- Treppenhaus mit Granitstufen und Geländer

AUSSENANLAGEN:
- Eigener Stellplatz im Carport

WOHNUNG:
- Zwei Balkone mit Überdachung
- Neues Balkongeländer, verbaut im Jahr 2024
- Moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen
- Gäste-WC im Jahr 2022 modernisiert
- Erstklassiger Fliesenboden im gesamten Wohnbereich (2022)
- Dachflächenfenster 2022 erneuert
- Bad mit großzügiger Dusche von 1 x 2 Metern und Waschmaschinenanschluss (2022)
- Hochwertige Stahl-Holz-Treppe, eingebaut 2022
- Stilvolle Glas- sowie Holztüren

Ihr Extra-Plus:
Die Wohnung ist in der Teilungserklärung mit 86 m² angegeben.
Der vollständig ausgebaute und gedämmte Dachgeschossraum (ca. 30 m²) mit eigener Heizanlage zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, da hierfür keine Kosten gemäß WEG-Verteilung anfallen.

Fazit: Sie profitieren von einer tatsächlichen Nutzfläche von ca. 118 m², zahlen aber nur für 86 m² – ein echtes Raum-Plus mit Mehrwert!

Inmitten des 1.600 Quadratkilometer großen Fichtelgebirges im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken liegt die Hochschulstadt Selb. Mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 62 Quadratkilometern gehört sie zu den größten Städten im Landkreis Wunsiedel.

Selb ist vor allem für seine historische Porzellanindustrie bekannt, die die Stadt weltweit berühmt gemacht hat. Große Marken wie Rosenthal und Hutschenreuther produzieren hier nach wie vor, und ihre Produkte können in den weitläufigen Outlet-Centern erworben werden. Heute ist Selb nach wie vor von einer hohen Industriedichte geprägt, wobei die Schwerpunkte in den Bereichen Automobilzulieferung, Kunststoffverarbeitung, Werkzeugbau und technische Textilien liegen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl weiterer Dienstleistungs- und Handelsunternehmen.

Neben den beruflichen Möglichkeiten bietet die Hochschulstadt auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportvereine sorgen für ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Beim Spaziergang durch Selb lassen sich gemütliche Cafés entdecken, ebenso wie öffentliche Grünflächen mit Trimmpfaden, Skateranlagen und Spielplätzen. Jährliche Veranstaltungen wie das Selber Wiesenfest, das Mittelalterfest und das Porzellinerfest ziehen Gäste aus der ganzen Welt an.

Selb ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt liegt direkt an der A93, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sorgt für hohe Mobilität. Die Grenze zu Tschechien bietet zusätzlich interessante Freizeitmöglichkeiten: Eine nahegelegene Kartbahn, eine Paintball-Anlage und weitere Cafés in den benachbarten Städten Cheb und Karlsbad laden zu Ausflügen ein.

Entdecken Sie Selb und lassen Sie sich von der Kombination aus erschwinglichem und dennoch exklusivem Lebensraum begeistern!

Sonstige Angaben:
Der ENERGIEAUSWEIS wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

HAFTUNG:
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