Wohnung mit Balkon u. Tiefgaragenstellplatz in Porz zu verkaufen (Wohnungen Köln)

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Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im rechtsrheinischen Stadtviertel Köln-Porz in bester Lage.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend, denn die KVB-Trasse der Linie 7 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist man in weniger als 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof.

Die Lage wird im Wesentlichen auch z.B. bestimmt durch die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, den Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, den Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Supermärkten.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1971 fertiggestellt wurde und aus mehreren Wohnhäusern besteht.

Umgeben von vielen Grünflächen wird den Bewohnern in einem Mix aus urbanem Flair und Natur, ein attraktives Wohnumfeld geboten.

In etwa 10 Fußminuten befinden Sie sich an der Porzer Uferpromenade.

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines 16 Parteienhauses und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Ankleidezimmer und Balkon. Schon beim Betreten der Eingangsdiele fällt der Blick auf die helle Küche und den Essbereich.

Der zweckmäßige Grundriss, wie auch der dazugehörige Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz runden unser Angebot ab.

Die Räume im Überblick:
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- Eingangsdiele, ca. 3,29 m²

- Abstellraum, ca. 1,04 m²

- Essbereich, ca. 5,98 m²

- Küche, ca. 8,24 m²

- Wohnzimmer, ca. 20,1 m²

- Duschbad, ca. 4,91 m²

- Schlafzimmer mit Kleiderzimmer, ca. 19,05 m²

- Loggia, ca. 2,74 m²

Gesamtwohnfläche ca. 66 m²






























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Zur Wohnung gehören:

- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 eigener Kellerraum

Zur Mitnutzung stehen allen Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung.

Details zur Wohnung:
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- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia

- Eigener Kellerbereich

- Tiefgaragenstellplatz

- Einbauküche mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Badezimmer mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC u. Handtuchkörper

- Kunststofffenster, doppelverglast (1991)

- Beheizung der Räume über Heizkörper

- Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer, Untertischgerät

- Türsprecheinrichtung

- Innentüren aus Holz mit Oberlichtern

- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Bad u. Abstellkammer

- Laminat im Schlafzimmer u. Ankleidezimmer

- Deckenpaneele in weiß, teilweise mit Einbaustrahlern

Die Wohnung hat viel Potential, befindet sich aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!










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Köln ist eine Millionenstadt. Die Bevölkerungszahl liegt bei 1.079.301 (Haupt- und Nebenwohnsitz). Alleine zum Stadtbezirk Porz gehören insgesamt 16 Stadtteile, in denen 113.572 Menschen leben (Stand 31.12.2021, Quelle: Stadt Köln).

Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Neben den vielen industriellen Ansiedlungen sind dort auch ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete, aber auch große Wald- und Freiflächen vorhanden.

Porz ist besonders bekannt durch den Köln-Bonner Airport "Konrad Adenauer", der auch ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor in der Region ist. Auch das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt hat dort ihren Sitz. Sehr bedeutsam in der Region sind ebenso das naheliegende Gestüt Röttgen, die Groov, Gut Leidenhausen mit seinem Waldmuseum und der Greifvogelstation, oder die Wahner Heide und der Königsforst, die zu langen Spaziergängen und Fahrradfahrten einladen.

Die Lage der Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglicht. Auch die Autobahnanbindung ist gut, denn in nur wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss der A59, über den Sie in kürzester Zeit in alle Richtungen gelangen.

Für die Freizeit bieten sich zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, darunter auch der Rhein, der zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt.

Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt etwa 15 Kilometer, was eine gute Erreichbarkeit für Arbeitnehmer in der Innenstadt ermöglicht.

Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance und eine sehr zentrale Lage schätzen.










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Angaben zum Grundstück:
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Grundbuch von Porz
Grundstücksgröße: 17.023 m² (bestehend aus mehreren Flurstücken)
Miteigentumsanteil: 30,21 / 10.000stel
Bodenrichtwert: 830 Euro / m² (Quelle: Boris-NRW, 2024)

Heizung/Warmwasser/Frischwasser:
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- Beheizung des Gebäudes über Fern-/Nahwärme (Gaszentralheizung)

- Beheizung der Räume über Heizkörper

- Abrechnung der Heizkosten über Fa. ISTA

- Warmwasserversorgung dezentral Durchlauferhitzer, Untertischgerät

- Ablesung der Wasserzähler über Wasseruhren

Umlegbare Kosten:
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Die auf die Mieter umlegbaren Nebenkosten beliefen sich für die Wohnung und die Tiefgarage im Jahr 2022 auf insgesamt 3.275,90 Euro (272,99 Euro monatlich).
Die umlegbaren Kosten beinhalten im Wesentlichen folgende Positionen:

- Hausmeisterkosten
- Hausreinigung
- Winterdienst
- Pflege Außenanlage
- Hausmeister u. Reinigung Tiefgarage
- Allgemeinstrom
- Straßenreinigung
- Müllgebühren
- Niederschlagswasser
- Heiz- und Wasserkosten
- Wartung der technischen Anlagen (Gebäude und Tiefgarage)
- Wohngebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Kabelanschluss (Änderung in 2024)
- Aufzugskosten

Zu den auf Mieter umlegbaren Kosten gehören auch die Grundsteuer B.

Die Grundsteuer B beläuft sich gem. dem uns vorliegenden Grundbesitzabgabenbescheid der Stadt Köln für das Jahr 2024 auf 221,19 Euro jährlich (18,43 Euro monatlich).


Nicht umlegbare Kosten:
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Die nicht umlagefähigen Kosten beliefen sich für die Wohnung und die Tiefgarage im Jahr 2022 auf 2.489,44 Euro (207,45 Euro monatlich).

Die nicht umlegbaren Kosten beinhalten im Wesentlichen folgende Positionen:

- Kosten der Instandhaltung (Gebäude u. Tiefgarage)
- Kontoführungsgebühren
- Verwaltervergütung
- Sonstige Verwaltungskosten
- Wachdienste
- Sonstige Kosten

Hausgeld:
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Gem. dem uns aktuell vorliegenden Wirtschaftsplan beläuft sich das Hausgeld für die Wohnung und die Tiefgarage auf monatlich 438 Euro.

Angaben zur Vermietung:
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- Die Wohnung ist aktuell vermietet an zwei alleinstehende Herren.
- Das Mietverhältnis begann am 01.07.2022
- Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 420 Euro mtl.
- Es wurde eine Mietkaution in Höhe von 800 Euro gezahlt
- Die Nebenkosten betragen monatlich 438 Euro
- Die Tiefgarage ist aktuell nicht vermietet

Angaben zum Fernsehen / Internet:
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Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss.
Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s im Download- und 50 Mbit/s im Upload-Bereich möglich (z.B. Vodafon Unitymedia)












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