Wohntraum im Zentrum: Großzügige 3-5 Zimmer mit Balkon und Garage (Wohnungen Wülfrath)

Endlich Platz! Das ist vielleicht das erste, das Sie denken, wenn Sie diese attraktive Wohnung im Dachgeschoss eines attraktiven 6 Familienhauses in der Wülfrather Innenstadt betreten. Von der freundlichen Diele aus, erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet viel Platz zum Verstauen und genussvollen Kochen. Sie ist mit einem Fenster zum Balkon ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront zum Balkon in Richtung Garten. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie hier nach der Arbeit bis in den Abend hinein die Sonne genießen können. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine große Polstergarnitur. Das Elternschlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett. Ein Kinderzimmer findet sich ebenso auf dieser Ebene wie das Bad mit Dusche und ein Abstellraum, in dem früher ein Gäste-WC gewesen ist. Alle Anschlüsse sind noch vorhanden, sodass es jederzeit reaktiviert werden könnte.

Über eine Wendeltreppe erschließen sich auf rund 44 m2 weitere Räumlichkeiten im nachträglich wohnlich ausgebauten Speicher, darunter ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Zimmer mit großen Einbauschränken zum Verstauen Ihrer Dinge.

Der schöne Schnitt und der zusätzliche Platz im Speicher sorgen für ein schönes Haus in Haus Gefühl. Um die Hausreinigung brauchen Sie sich nicht zu kümmern, diese ist ebenso wie der Winterdienst im Hausgeld bereits enthalten. Ihr Auto parken Sie bequem in der im Haus liegenden Garage. Auch Garage und Küche sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Das Haus und die Wohnung wurden über die Jahre gut instandgehalten, sodass Sie mit etwas Farbe ohne große Renovierung direkt einziehen können.

•Baujahr 1979, Wohnung 2017 umfassend renoviert
•Wohnfläche ca. 92 m² zzgl. ca. 44 m² im ausgebauten Speicher
•3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum zzgl. 2 Zimmer und Bad im nachträglich wohnlich ausgebauten Speicher
•Rollläden im unteren Bereich
•Nur 6 Wohneinheiten im Haus
•3. Etage ohne Aufzug, Keller ebenerdig
•Garage
•Fußbodenheizung
•Garage und Küche bereits im Kaufpreis enthalten
•Hausgeld 304 € + 124,25 € Rücklage
•Winterdienst, Hausreinigung, Gartenpflege im Hausgeld enthalten
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf 106 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse D
•Hauptenergieträger Strommix
•Kaufpreis 339.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers
oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Sie wurden durch uns auf Plausibilität geprüft. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.

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Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage eines beliebten 6-Familienhauses
in der Nähe des Stadtzentrums. Alles ist ganz nah, die Wülfrather Fußgängerzone beginnt quasi vor der Haustür, Cafés, das Einkaufszentrum Angermarkt, der Wochenmarkt am Diek, Ärzte
und andere Dienstleister liegen bequem in Schlenderweite. Auch Schulen und Kindergärten
sind fußläufig gut erreichbar.

Gleichzeitig sind Sie auch über den Nahverkehr und mit dem Auto gut angebunden und
erreichen die A535 in nur wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet,
der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.
In Wülfrath gibt es zudem viele Sportmöglichkeiten:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Reitställe
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…
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Wülfrath hat zwei S-Bahnanschlüsse: in Aprath in Richtung Essen-Wuppertal und in Düssel/
Dornap in Richtung Düsseldorf-Wuppertal. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die
umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW’s.
Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und
Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und
Arbeiten.

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Mein Tipp: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Haben Sie noch keine Finanzierung? Dann sprechen Sie mich gerne an. Unser hauseigener Finanzierungsberater findet für Sie das passende und vor allem günstigste Angebot. Dieser Service ist für Sie kostenlos.

Ich verkaufe Immobilien – klar geführt - sicher verkauft ✔️

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

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