Wohnen und Arbeiten in der histor. Altstadt von Gotha (Häuser Gotha)

Das Kaufobjekt besteht aus 2 Häusern auf 3 Flurstücken, die zwischen Jüdenstraße und Salzengasse liegen. Der Großteil des Grundstücks ist überbaut:
- in der Salzengasse mit einem leerstehenden Einfamilienhaus.
- in der Jüdenstraße mit einem leerstehenden Wohn- und Geschäftshaus, welches sich bis hin zur Salzengasse erstreckt
--- der Zugang zum Laden erfolgt direkt von der Jüdenstraße
--- von dort kommen Sie auch in die darüber liegende Wohnung
--- der separate Zugang zu Haus und Wohnung Jüdenstr, 28 erfolgt über die Salzengasse 1a
--- dort befindet sich auch ein Rolltor zur Belieferung der Gewerbeeinheit
Da in der Jüdenstr. das Ladenlokal, die darüber liegende Wohnung und das Einfamilienhaus in der Salzengasse leerstend sind, stehen diese zur Eigennutzung oder/und Vermietung zur Verfügung

Als Baujahr wird 1900 angenommen. Nach 2000 erfolgten diverse Rekonstruktions- und Modernisierungsmaßnahmen, so dass das Kaufobjekt weitestgehend heutig zu erwartenden Standard genügt.

Der Gebäudekomplex gliedert sich im Wesentlichen.
KG:
- Gebäude mit teilweiser Unterkellerung
- derzeit nicht intensiv nutzbar
EG/Jüdenstraße:
- großzügiges Ladenlokal mit tlw. Büroeinbauten
- Nutzfläche ca. 154 m²
OG/DG - Jüdenstraße:
- 1 leerstehende, modernisierte Wohneinheit
- gehobene Ausstattung
- mit Dachterrasse
- Wohnfläche ca. 115 m²
OG/DG Salzengasse
- Einfamilienhaus
- mit Dachterrasse
- Wohnfläche ca. 70 m²

Ladenlokal:
- Laminatboden in grau-beiger Holzoptik
- Wände Glattputz, weiß
- Sanitäereinbauten, gefliest
Wohnung, Jüdenstraße
- Fußböden in Parkett oder Holzdielen
- Wände in Rauputz, weiß
- Küche und Sanitärbereiche gefliest
Wohnung, Salzengasse
- Fußböden in Laminat
- Wände in Raufaser, weiß
- Küche und Sanitärbereiche gefliest
Innenwände:
- Massives Mauerwerk,
- tlw. Holzfachwerk
- tlw. GK-Ständerwände
Decken:
- Massive Decken mit tlw. Holzbalkendecken
Treppen:
Massiv- wie auch Holztreppen
Dächer:
- Satteldächer mit "harter" Bedachung
- tlw. Flachdächer wit "weicher" Bedachung
Türen:
- Holztüren
- auch einzelne Glastüren
- Blech-/Sektionstüren
Fenster:
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
- mit Erdgas befeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Raumheizung über Plattenheizkörpern
Sanitär:
- Fußboden und Wandfliesen in attraktiver Optik
- Sanitärkeramik in Standardausstattung
- Dusche und zusätzlich freistehende Wanne im Schlafzimmer der Jüdenstraße

Gotha ist eine reizvolle Kleinstadt, am Fuße des Thüringer Waldes, nur 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt, und zudem gut erreichbar über die BAB 4, mit einer interessanten Geschichte und einer belebten Gegenwart. Bereits seit dem 12. Jahrhundert genießt Gotha das Stadtrecht und entwickelte sich in dieser Zeit zu einem bedeutenden Standort für Wirtschaft, Kunst und Kultur. Eine Vielzahl historischer Gebäude und Denkmale zeugen von der Geschichte der ehemaligen Residenzstadt. Gotha ist derzeit die Heimat für ca. 50.000 Bürger. Ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, an Schulen, Gymnasien sowie Fachschulen, eine Reihe von Naherholungsgebieten - wie der Seeberg, der Krahnberg sowie der Boxberg mit seiner traditionsreichen Pferderennbahn, diverse Sportanlagen und nicht zuletzt das weit über die Grenzen Deutschlands bekannte Schloss Friedenstein mit seinen einzigartigen Kunstsammlungen im Herzoglichen Museum verleihen Gotha eine hohe Lebensqualität.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der historischen Altstadt von Gotha und liegt im förmlich festgelegtem "Sanierungsgebiet Altstadt Gotha".
Die Jüdenstraße ist eine der Geschäftsstraßen in der histor. Altstadt von Gotha, während die Salzengasse eine eher ruhige Lage präsentiert.
Beide Straßen verbinden den histor. Hauptmarkt mit der Westtangende der Stadt Gotha. Jüdenstraße und Salzengasse lassen sich mit Fahrzeugen befahren. Parkmöglichkeiten in der Jüdenstraße bestehen nicht. In der Salzengasse befinden sich gebührenpflichtige Parkplätze.

Insgesamt handelt es sich um eine für die Objektnutzung gute bis sehr gute Wohn- und Geschäftslage mit guter Verkehrsanbindung.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900

Renditebetrachtung:
Jüdenstraße:
- bei gewerblicher Vermietung des Ladenlokals sollte eine Kaltmiete von 840 €/m erzielbar sein.
- bei Vermietung der darüber liegenden Wohnung sollte eine Kaltmiete von 750 €/m erzielbar sein.
Salzengasse:
- bei Vermietung des Einfamileinhauses in der Salzengasse sollte eine Kaltmiete von 560 €/m erzielbar sein.