Wohnen plus Einliegerwohnung – Raumwunder für Familie, Arbeiten oder Rendite (Häuser Lohmar)

Sie suchen ein Zuhause mit Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses freistehende Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in Lohmar-Neuhonrath – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Investment zur Vermietung.

Auf rund 249 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei vollwertige, voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Die Hauptwohnung mit ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Mehrzweckraum (z. B. für Homeoffice oder Hobby), ein Gäste-WC, Heizungs- und Waschraum sowie ein direkter Zugang zur Garage. Über eine moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, eine offene Küche samt hochwertiger Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein komfortables Bad mit Dusche, Whirlpool-Wanne und Bidet sowie eine überdachte Dachterrasse und eine weitere Terrasse mit Gartenanschluss befinden.

Die Einliegerwohnung (ca. 79 m²) im Erdgeschoss ist ebenfalls hochwertig ausgestattet: Ein offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad mit Regendusche, Wanne, Bidet und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den pflegeleichten Garten.

Das 670 m² große Grundstück liegt landschaftlich sehr reizvoll am Rand von Lohmar mit guter Anbindung an Köln, Overath und Umgebung – ideal für Pendler und Naturnähe suchende Familien. Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Parkraum für beide Parteien.

Das massiv gebaute Haus wurde zwischen 2014 und 2021 umfassend saniert und modernisiert – es vereint Flexibilität, Raum und moderne Ausstattung in gefragter Lage.

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Die Liegenschaft wurde in massiver Bauweise errichtet und nicht unterkellert. Sie besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung sowie zwei angebauten Garagen. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmsystem versehen, hell verputzt und durch Schiefersteinriemchen optisch akzentuiert. Das Walmdach ist mit grauen Dachziegeln versehen und wurde 2016 mit 140 mm Steinwolle inklusive Dampfbremse wärmegedämmt. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen und sind überwiegend dreifach verglast. Sie verfügen über elektrische Aluminium-Rollläden oder Raffstores. Die Hauseingangstüren wurden 2016 und 2018 erneuert, im Innenbereich wurden hochwertige Innentüren in Holzoptik (weiß bzw. hellgrau meliert) verbaut. Die Wände sind überwiegend glatt verputzt und weiß gestrichen.

Die Ausstattung umfasst moderne Bodenbeläge aus Laminat in Holzoptik sowie teilweise Fliesen, ergänzt durch zusätzliche Dämmung. Die Räume in der Einliegerwohnung sowie teilweise in der Hauptwohnung wurden in Trockenbauweise mit 80 mm Dämmung und doppelter Rigips-Beplankung ausgeführt. Beide Wohneinheiten sind mit dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Hauptwohnung wird durch eine 2016 installierte Gas-Brennwerttherme beheizt, die auch für Warmwasser sorgt. Die Einliegerwohnung nutzt moderne und energiesparende funkthermostatgesteuerte Stromheizkörper (2018), das Warmwasser wird dort über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Sanitäreinrichtungen beider Wohneinheiten entsprechen gehobenen Ansprüchen, inkl. Design-Waschtischen, Bidets, Regendusche (Einliegerwohnung), großer bodengleicher Dusche und Whirlpool-Wanne mit Massagedüsen (Hauptwohnung). Weitere Merkmale: Fußbodenheizung im Bad OG, LED-Spots in den Decken, Video-Klingelanlage, Glasfaseranschluss, elektrische Garagentore, Kamin mit Wasseranschluss (optional), getrennte Zähler, Einbauküche in der Hauptwohnung (inklusive), Küche der Einliegerwohnung optional.

Die Liegenschaft befindet sich in einer naturnahen und dennoch verkehrsgünstig angebundenen Umgebung im Speckgürtel zwischen Köln und Bonn. Die unmittelbar umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und dem Flusstal der Agger – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Radfahrten entlang gut ausgebauter Wege. Die Nähe zum Landschaftsgarten Aggerbogen und zu den historischen Landschaftspfaden lädt zu regelmäßigen Outdoor-Aktivitäten in ruhiger, grüner Umgebung ein.

Die Infrastruktur in der Region ist vielseitig: Im Ort befinden sich zwei Kita´s und in den benachbarten Ortsteilen eine Gemeinschaftsgrundschule mit offener Ganztagsbetreuung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem erreichbar. Kulturliebhaber profitieren von typischen Bergischen Traditionsstätten wie Schloss Auel mit Golfplatz und Restaurant, der historischen Burg Honrath und der Naturschule Aggerbogen.

Verkehrstechnisch profitiert die Lage von kurzen Fahrzeiten in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Die Bundesstraße sowie Kreisstraßen in der Umgebung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet: Besonders relevant ist die Bushaltestelle „Neuhonrath Kirche“, die nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegt. Von hier verkehren regelmäßig Linien wie die 557, 559, 553, 590 und 558 Richtung Siegburg, Overath und Lohmar. Für Bahnreisende ist der Regionalhalt Honrath (RB25) in etwa 30 Minuten Fußweg erreichbar, von dort bestehen Direktverbindungen nach Köln und Overath. zusätzlich stehen Anruf-Sammeltaxi, Bürgerbus und Nachtbus zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus dichter Natur, guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und vielfältigen Freizeitoptionen – ein idealer Standort für Familien, Naturfreunde und Pendler gleichermaßen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 95.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Beide Wohnungen sind derzeit für insgesamt 36.360 Euro Jahresnettokaltmiete vermietet. Im Verhältnis zum Kaufpreis von 649.000 Euro entspricht dies einer Verzinsung von ca. 5,6 %. Grundsätzlich würden beide Mieter das Mietverhältnis gerne aufrecht erhalten, sind aber auch bereit, im Falle einer beabsichtigen Eigennutzung eines Erwerbers die Wohnungen freizugeben.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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