Wohnen mitten in Simmerath – Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Stellplatz. (Wohnungen Simmerath)

Die Wohnung liegt mitten im Zentrum von Simmerath und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche Platz auf zwei Ebenen. Sie vermittelt ein "Haus-im-Haus" - Gefühl, da sie über einen eigenen Hauseingang verfügt und sich über die gesamte hintere Haushälfte erstreckt.

Weitere Wohneinheiten befinden sich weder darüber noch darunter.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsflur, das Badezimmer, die Küche sowie ein weiterer Wohnraum, der über die Küche zugänglich ist. Unter der Treppe steht ein praktischer Abstellbereich zur Verfügung.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich mehrere Zimmer, die teilweise als Durchgangszimmer angelegt sind.
Besonders hervorzuheben ist das Zimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Dachterrasse, die mitten im Ort einen großzügigen Außenbereich bietet.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die nur gemeinsam mit der Wohnung vermietet werden.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Paare oder eine kleine Familie mit bis zu drei Personen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Die Außenwände des Gebäudes sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung, teilweise wurden Fenster erneuert.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. In der Garage steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der sich unter anderem für Fahrräder oder weitere Lagerzwecke eignet.

Das Haus wurde 1958 erbaut, in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert, die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert.

Die Wohnung liegt mitten im Ortskern von Simmerath und dennoch abseits von Straßenlärm.
Bäcker, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch das Krankenhaus liegt in fußläufiger Entfernung.

Die zentrale Lage sorgt für einen unkomplizierten Alltag mit kurzen Wegen, während gleichzeitig die gute Anbindung an das Umland erhalten bleibt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Vermieters sowie von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Für den Mieter fällt bei Abschluss eines Mietvertrages keine Provision an.

Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor.