WOHNEN MIT WEITBLICK - 969 m² BAUGRUNDSTÜCK FÜR INDIVIDUELLE WOHNKONZEPTE NAHE INGOLSTADT! (Grundstücke Hitzhofen)

Großzügig planen. Individuell wohnen. Langfristig Perspektiven schaffen.

Wer sein eigenes Zuhause plant, denkt heute häufig weiter als nur bis zum klassischen Einfamilienhaus. Familien verändern sich, Lebenssituationen entwickeln sich - und genau deshalb ist ein Grundstück besonders wertvoll, wenn es ausreichend Raum für unterschiedliche Zukunftsmodelle bietet.

Mit ca. 969 m² Grundstücksfläche eröffnet dieses attraktive Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Flexibilität verbinden möchten.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines neu entstehenden Baugebietes mit insgesamt zwölf vorgesehenen Baugrundstücken und bietet eine interessante Ausgangslage für anspruchsvolle Neubaukonzepte.

Ob großzügiges Familiendomizil, moderne Stadtvilla, Wohnhaus mit mehreren eigenständigen Wohnbereichen oder ein Mehrgenerationenkonzept - die Grundstücksgröße bietet den notwendigen Freiraum, um Wohnen individuell an die eigene Lebensplanung anzupassen.

Auch für Käufer, die über die klassische Eigennutzung hinausdenken, ist das Grundstück interessant. Unterschiedliche Wohnbereiche können beispielsweise Raum für Eltern, erwachsene Kinder oder zusätzliche Wohneinheiten schaffen. Ebenso kann die Kombination aus eigenem Wohnen und zusätzlicher Vermietung eine langfristig attraktive Perspektive darstellen.

Die vorliegenden planungsrechtlichen Festsetzungen ermöglichen bei einer Einzelhausbebauung bis zu vier Wohneinheiten je Wohngebäude; bei einer Doppelhaushälfte sind bis zu zwei Wohneinheiten vorgesehen. Für Wohngebäude mit mehr als zwei Wohneinheiten gelten zusätzliche Anforderungen in Abhängigkeit von der jeweiligen Wohnungsgröße.

Damit bietet das Grundstück nicht nur Platz, sondern vor allem Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnmodelle.

Die aktuell noch vorhandene Bestandsbebauung steht bereits konkret zum Rückbau an und wird in Kürze vollständig entfernt. Im Anschluss erfolgt die weitere Vermessung beziehungsweise Neuordnung der vorgesehenen Bauflächen. Damit wird ein wesentlicher Schritt für die weitere Entwicklung und individuelle Planung des Grundstücks umgesetzt.

Für zusätzliche Flexibilität sorgt der fehlende Bauzwang. Käufer können ihr persönliches Bauvorhaben damit entsprechend ihrer individuellen Lebens-, Finanzierungs- und Zukunftsplanung umsetzen.

Dieses Grundstück ist eine interessante Gelegenheit für Menschen, die nicht nur einen Bauplatz suchen, sondern einen Standort, an dem sich großzügiges Wohnen und langfristige Perspektiven miteinander verbinden lassen.

Ihre Wohnidee verdient den passenden Rahmen

Für weitere Informationen, die Einsicht in die vorhandenen Plan-, Erschließungs- und Baugrundunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten dieses Grundstücks und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen für Ihre individuelle Planung zur Verfügung.

Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig von der ersten Anfrage über die Besichtigung und die Klärung Ihrer individuellen Fragen bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins.

Entdecken Sie auf ca. 969 m² den Raum für ein Zuhause, das nicht nur zu Ihrem Leben von heute passt, sondern auch die Möglichkeiten von morgen berücksichtigt.

GRUNDSTÜCKSMERKMALE:

Grundstück & baurechtliche Eckdaten:
* ca. 969 m² Grundstücksfläche
* Bestandteil eines neu entstehenden Baugebietes
* insgesamt zwölf vorgesehene Baugrundstücke im

Gesamtprojekt:
* GRZ maximal 0,40
* GFZ maximal 0,60
* maximal zwei Vollgeschosse
* offene Bauweise
* Einzel- und Doppelhausbebauung gemäß Planungsunterlagen
* maximal vier Wohneinheiten je Einzelhaus
* maximal zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte
* Mindestgrundstücksgröße Einzelhaus: 400 m²
* Mindestgrundstücksgröße Doppelhaushälfte: 300 m²
* bei Wohnhäusern mit mehr als zwei Wohneinheiten:
* je Wohneinheit bis 50 m² Wohnfläche mindestens 150 m² Grundstücksfläche
* je Wohneinheit über 50 m² Wohnfläche mindestens 250 m² Grundstücksfläche
* überbaubare Grundstücksflächen gemäß festgesetzter Baugrenzen

Architektur:
Nach den vorliegenden Planunterlagen sind verschiedene Gebäudetypen und Dachformen möglich:
* Satteldach
* Walmdach
* Flachdach
* Pultdach
* gegengeneigtes Pultdach
* Erdgeschoss mit Dachgeschoss
* Erdgeschoss mit Obergeschoss
* unterschiedliche Dachneigungen abhängig vom gewählten Gebäudetyp

Photovoltaik:
Bei der Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern sind gemäß den vorliegenden Festsetzungen je Haus beziehungsweise Haushälfte mindestens 20 m² Dachfläche mit Photovoltaik-Modulen vorzusehen.

Freiflächen & Grünordnung:
* nicht bebaute beziehungsweise befestigte Grundstücksflächen sind dauerhaft zu begrünen
* geschotterte Steingärten sind nicht zulässig
* bei Grundstücksflächen über 700 m² sind mindestens zwei Bäume entsprechend den Vorgaben der Grünordnung zu pflanzen

Entwässerung & technische Unterlagen:
* Entwässerung im Trennsystem vorgesehen
* Regenwasserbewirtschaftung gemäß der vorgesehenen Zisternen- und Entwässerungslösung
* Anschluss an die Wasserver- und Abwasserentsorgung erforderlich
* Baugrundgutachten vorhanden
* Erschließungs-, Entwässerungs- und Kanalunterlagen vorhanden

HIGHLIGHTS:
* Kein Bauzwang
Die zeitliche Umsetzung des zukünftigen Bauvorhabens bleibt flexibel und kann individuell geplant werden.

Großzügige private Freiflächen:
Die Grundstücksgröße schafft attraktive Voraussetzungen für Garten, Terrasse, Spielbereiche und persönliche Rückzugsorte.

Interessant für unterschiedliche Lebensphasen:
Das Grundstück bietet eine spannende Grundlage für Käufer, die bereits heute an zukünftigen Wohnraumbedarf und veränderte familiäre Situationen denken.

Neu entstehendes Wohnumfeld:
Das Grundstück ist Teil eines neuen Baugebietes, in dem ein modernes und langfristig attraktives Wohnumfeld entsteht.

Hitzhofen-Hofstetten - naturnah wohnen und dennoch hervorragend angebunden!

Hitzhofen-Hofstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und gehört zum Naturpark Altmühltal. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Lebensumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Das Baugebiet befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Hofstetten. Nach den vorliegenden Planungsunterlagen liegt die Ortsmitte rund 500 Meter entfernt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage zwischen Ingolstadt und Eichstätt. Beide Städte befinden sich nach Angaben der Gemeinde jeweils rund 15 km entfernt. Auch die Autobahn A9 liegt in einer Entfernung von etwa 15 km; die nächste Bahnstation befindet sich im nur rund 3 km entfernten Eitensheim.

Damit bietet Hofstetten attraktive Voraussetzungen für Familien und Berufspendler, die einen naturnahen Lebensmittelpunkt suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute regionale Verkehrsanbindung legen. Ingolstadt und Eichstätt ergänzen das örtliche Angebot durch umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

* Familienfreundliches Umfeld
Direkt in Hofstetten befindet sich der Kindergarten St. Nikolaus. Darüber hinaus verfügt der Ortsteil mit den "Hofstettener Dorfwichteln" über eine eigene Kinderkrippe. Eine Grundschule mit Mittagsbetreuung befindet sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde; weiterführende Schulen sind unter anderem in Gaimersheim, Eichstätt und Ingolstadt erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Hofstetten unter anderem ein Lebensmittelladen mit Bäckerei sowie ein Getränkemarkt zur Verfügung. Ärzte befinden sich in den benachbarten Orten Lippertshofen und Eitensheim; Krankenhäuser sind unter anderem in Eichstätt, Kösching und Ingolstadt erreichbar.

Freizeit & Natur

Die Gemeinde bietet Rad- und Wanderwege, Sportanlagen in Hitzhofen und Hofstetten, Tennismöglichkeiten, Spielplätze sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Die Lage im Naturpark Altmühltal ergänzt das Angebot um einen hohen Natur- und Freizeitwert.

Entfernungen:
* Bahnhof Eitensheim: ca. 3 km
* Ingolstadt: ca. 15 km
* Eichstätt: ca. 15 km
* Autobahn A9: ca. 15 km
* Augsburg: ca. 75 km
* Flughafen München: ca. 80 km
* München: ca. 90 km
* Nürnberg: ca. 90 km
* Regensburg: ca. 90 km

Hitzhofen-Hofstetten bietet damit eine attraktive Verbindung aus Natur, familiärem Umfeld und guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region rund um Ingolstadt und Eichstätt.

Hinweis zur Bebauung:
Die dargestellten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Planungs- und Fachunterlagen.

Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines individuellen Bauvorhabens - insbesondere hinsichtlich Gebäudeanzahl, Anzahl und Größe der Wohneinheiten, Gebäudeanordnung, Baugrenzen, Zufahrten, Stellplätzen, Grundstücksgestaltung, Entwässerung und Erschließung - ist vom Käufer beziehungsweise dessen Architekten oder Fachplaner mit der Gemeinde und den zuständigen Genehmigungsbehörden abschließend abzustimmen.

Die dargestellten Wohn- und Nutzungskonzepte dienen der Veranschaulichung des möglichen Entwicklungspotenzials und stellen keine verbindliche Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens dar.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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