Wohnen in Traumlage - zentral und diskret! (Häuser Barmstedt)

Ein Grundstück, das man heute kaum noch findet - Bungalow in außergewöhnlicher Barmstedter Lage

Manche Immobilien überzeugen durch eine neue Küche oder ein frisch renoviertes Badezimmer. Bei dieser Immobilie liegt der besondere Wert an einer ganz anderen Stelle: in der außergewöhnlichen Lage, dem rund 1.817 m² großen Grundstück, der besonderen Bungalow-Architektur und den Möglichkeiten, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Der freistehende Bungalow wurde 1980 errichtet und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Eingangs- und Flurbereich mit Garderobe.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Besonders beeindruckend sind hier die großen Fensterfronten und Schiebeelemente, die den Blick weit in den eigenen Garten öffnen und Innen- und Außenbereich miteinander verbinden.

Gleich drei Zugänge führen aus dem Haus auf unterschiedliche Terrassenbereiche. Vom Wohnzimmer aus lassen sich sowohl eine sonnige als auch eine angenehm schattigere Terrasse erreichen; ein weiterer Zugang befindet sich direkt an der Küche. So findet sich nahezu zu jeder Tageszeit der passende Platz im Freien.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist jedoch das **ca. 1.817 m² große Grundstück**. Viel Grün, eine weitgehend vor Einblicken geschützte Lage und der rückwärtige Übergang in die Natur schaffen eine Privatsphäre, die man in einer gleichzeitig so zentralen Lage nur äußerst selten findet. Ein kleiner Bachlauf, zu dem ein direkter Zugang vom Grundstück besteht, unterstreicht diesen besonderen Charakter zusätzlich.

Das Haus ist überwiegend unterkellert. Drei zusätzliche Kellerräume sowie Heizungs- und Technikflächen bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Bereiche sind beheizbar und verfügen über Fenster, sodass sich hier beispielsweise Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder andere individuell genutzte Bereiche anbieten.

**Wichtig zu wissen:** Bei dieser Immobilie besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Unter anderem sollten insbesondere Elektrik, Sanitärbereiche und Bodenbeläge modernisiert werden. Auch bei den vorhandenen Fenstern ist perspektivisch mit Erneuerungsbedarf zu rechnen. Das Haus richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die bereit sind, Zeit und Investitionen in die Immobilie einzubringen.

Dafür erhält man etwas, das sich durch eine Sanierung nicht nachträglich herstellen lässt: **ein außergewöhnlich großes Grundstück in einer der besonders gefragten Wohnlagen Barmstedts, viel Privatsphäre, Natur unmittelbar hinter dem eigenen Garten und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt.**

Wer nicht nach einem bezugsfertigen Neubau sucht, sondern die besondere Lage und das Potenzial einer Immobilie erkennt, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer überwiegend eingeschossigen Bauweise eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, eine separate Küche, ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich mit Garderobe.
Das Objekt wird teilweise über eine Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper beheizt.

Besonders charakteristisch sind die großen Fensterfronten und Schiebeelemente im Wohnbereich. Sie sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern stellen eine unmittelbare Verbindung zum Garten und den unterschiedlichen Terrassenbereichen her. Insgesamt verfügt das Haus über drei Terrassenzugänge.

Der offene Kamin bildet einen schönen Mittelpunkt des Wohnbereiches und ist nach aktuellem Stand weiterhin vom Schornsteinfeger zur Nutzung freigegeben.

Das Flachdach wurde nach Angaben des Eigentümers etwa 2016 einschließlich der Dämmung erneuert. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über Zweifach- bzw. Isolierverglasung, entsprechen altersbedingt jedoch nicht mehr in allen Bereichen heutigen energetischen Ansprüchen.

Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt.

Der überwiegend vorhandene Keller erweitert das Platzangebot deutlich. Neben Heizungs- und Technikflächen stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Mehrere Bereiche sind beheizbar und verfügen über Fenster. Die Kellerräume sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, ermöglichen aber zahlreiche individuelle Nutzungen.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage für einen Pkw mit zusätzlichem Platz im rückwärtigen Bereich, beispielsweise für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte. Zusätzlich stehen drei weitere nicht überdachte Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Modernisierung & Potenzial

Die Immobilie befindet sich nicht in einem bezugsfertig modernisierten Zustand. Zukünftige Eigentümer sollten insbesondere Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen an Elektrik, Sanitärbereichen und Bodenbelägen einplanen. Auch die vorhandenen Fenster sollten perspektivisch betrachtet und gegebenenfalls erneuert werden. Weitere energetische Maßnahmen können sich im Zuge einer umfassenden Modernisierung anbieten.

Gerade hierin liegt jedoch auch die Chance, Ausstattung, Materialien und energetischen Standard von Beginn an auf die eigenen Vorstellungen auszurichten, anstatt für bereits vorgenommene Modernisierungen zu bezahlen, die möglicherweise nicht dem eigenen Geschmack entsprechen.

Eine der besonderen Wohnlagen Barmstedts - Natur vor der Tür und die Stadt trotzdem ganz nah

Die Lage ist ohne Frage eine der großen Stärken dieser Immobilie.

Das Grundstück befindet sich in Barmstedt im Kreis Pinneberg und verbindet zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: ein außergewöhnlich großes und privates Grundstück mit unmittelbarem Naturbezug und gleichzeitig eine zentrale Lage innerhalb der Stadt.

Auf rund 1.817 m² eröffnet sich hinter dem Haus ein großzügiger Gartenbereich. Das Grundstück ist seitlich weitgehend vor Einblicken geschützt und vermittelt dadurch ein überraschendes Maß an Privatsphäre. Nach hinten schließt sich Natur an; nach Angaben des Eigentümers ist dieser Bereich nicht bebaubar. Ein direkter Zugang zu einem kleinen Bachlauf verleiht dem Grundstück zusätzlich einen besonderen Charakter.

Damit entsteht mitten in Barmstedt beinahe das Gefühl eines kleinen Rückzugsortes im Grünen - ohne dafür auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen.

Barmstedt selbst verfügt über eine gewachsene und umfangreiche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.

Über die AKN besteht eine Schienenanbindung in Richtung Elmshorn und Henstedt-Ulzburg mit weiteren Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hamburg. Über das regionale Straßennetz ist zudem die A23 erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Gerade die Kombination macht diese Lage so besonders: zentral wohnen, kurze Wege genießen und zuhause dennoch auf einem großen, grünen und weitgehend geschützten Grundstück leben.

Grundstücksgrößen dieser Art sind in vergleichbaren innerstädtischen bzw. stadtnahen Wohnlagen nur noch selten verfügbar. Für uns ist deshalb nicht allein das vorhandene Gebäude, sondern insbesondere die Verbindung aus Grundstück, Privatsphäre, Natur und Lage eines der entscheidenden Argumente dieser Immobilie.

Die Immobilie ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

Das große Grundstück und die vorhandene Gebäudestruktur eröffnen interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung des Objektes. Nach Angaben des Eigentümers bestehen grundsätzlich Möglichkeiten, das vorhandene Gebäude baulich weiterzuentwickeln. Auch Veränderungen im Dachbereich mit dem Ziel, zusätzliche Flächen zu schaffen, können eine interessante Option darstellen; vergleichbare Maßnahmen wurden nach Eigentümerangaben bereits bei Nachbarobjekten vorgenommen.
Sämtliche Angaben zu möglichen Anbauten, Erweiterungen, Aufstockungen, Dachausbauten, Grundstücksteilungen oder sonstigen baulichen Veränderungen stellen jedoch keine Zusicherung einer baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit dar. Die konkrete Zulässigkeit eines individuellen Vorhabens ist durch den Kaufinteressenten mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

Die Immobilie weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Interessenten sollten entsprechende Investitionen insbesondere hinsichtlich Elektrik, Sanitärbereichen, Bodenbelägen und perspektivisch der Fenster berücksichtigen. Art und Umfang notwendiger Arbeiten sind durch den Erwerber beziehungsweise entsprechende Fachunternehmen individuell zu beurteilen.

Hinweis zur Bilddarstellung

Die in diesem Exposé verwendeten Objektaufnahmen wurden überwiegend mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert und teilweise virtuell eingerichtet bzw. dekoriert. Hierbei wurden unter anderem Belichtung, Vegetation, Möblierung und Dekoration zu Visualisierungszwecken angepasst.

Die tatsächliche bauliche Raumstruktur und Raumaufteilung der Immobilie wurden bei der Bildoptimierung nicht verändert.

Virtuell dargestellte Möbel, Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die bearbeiteten Bilder sollen Interessenten insbesondere dabei unterstützen, sich mögliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie besser vorstellen zu können. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand des Objektes bei der Besichtigung.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.