* Wohnen direkt vor Papenburg –Ein Zuhause zum Ankommen, Elegantes Einfamilienhaus mit Sommergarten * (Häuser Westoverledingen)

Willkommen in Deinem Zuhause!

Diese besondere Immobilie aus dem Baujahr 2001 verbindet großzügiges Wohnen mit einer stilvollen Ausstattung und einem Außenbereich, der zum Genießen einlädt. Auf ca. 186 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 32 m² Nutzfläche, erwartet Dich auf einem rund 914 m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein hochwertiger Kaminofen an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die neue Heizungsanlage aus 2025 bringt zudem moderne Technik in das Haus.

Die 2-fach verglasten Fenster, teilweise mit Oberlichtern, unterstreichen den hellen Charakter der Räume. Plissees und hochwertige Fliegengitter ergänzen die Ausstattung. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in drei Schlafzimmern im Obergeschoss.

Auch das Obergeschoss bietet einige Besonderheiten: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während das Kinderbad und das Gäste-WC ca. 2023 modernisiert wurden. Im Eltern- und Kinderbad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Highlight erwartet Dich im Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Steg und kleiner Brücke schafft eine außergewöhnliche Kulisse. Ein Sommergarten und die überdachte Terrasse bieten schöne Plätze für entspannte Stunden – ob mit Familie, Freunden oder einfach ganz für Dich.

Auch an praktische Details wurde gedacht. Eine Garage mit angrenzendem Carport, ein zusätzlicher Geräteraum sowie eine Tesla-Wallbox stehen zur Verfügung. Über der Garage befindet sich außerdem ein weiterer, mit einem Schlafzimmer verbundener Raum, der sich vielseitig beispielsweise als Büro, Ankleide oder Hobbybereich nutzen lässt. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der ausbaufähige Dachboden.

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und ein besonderes Gartenambiente miteinander verbindet – ideal für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern sich langfristig zuhause fühlen möchten.


Hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 16,3 m²
- Gäste-WC: ca. 3 m²
- Küche: ca. 16,6 m²
- Essen: ca. 16,4 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,5 m²
- Arbeiten: ca. 11,4 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 8,6 m²

Gesamt Erdgeschoss: ca. 96 m²

Obergeschoss

- Galerie: ca. 12,5 m²
- Eltern: ca. 23,6 m²
- Kind 1: ca. 15,3 m²
- Kind 2: ca. 11,1 m²
- Arbeiten: ca. 9,1 m²
- Bad: ca. 10,9 m²
- Kinderbad: ca. 4,7 m²
- Balkon: ca. 2,7 m²

Gesamt Obergeschoss: ca. 90,1 m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 186 m²


Nutzflächen

- Vorrat: ca. 1,9 m²
- Garage: ca. 18,4 m²
- Geräte: ca. 10 m²
- Heizungsraum: ca. 1,8 m²

Gesamt Nutzflächen: ca. 32,1 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.01.2036
- Baujahr: 2001
- Endenergieverbrauch: 111,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

+++ Highlights der Immobilie +++

- Baujahr 2001
- Neue Heizungsanlage (2025)
- Wohnfläche ca. 186 m²
- Nutzfläche ca. 32 m²
- Grundstück ca. 914 m²
- Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich (als Not-Feuerstätte eingestuft)
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und in drei Schlafzimmern im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Elternbad und Kinderbad
- Kinderbad und Gäste-WC ca. 2023 modernisiert
- Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
- Sommergarten
- Überdachte Terrasse
- Idyllischer Gartenteich mit Steg und Brücke
- 2-fach verglaste Fenster, teilweise mit Oberlichtern
- Fenster mit Plissees und hochwertigen Fliegengittern
- Garage mit angrenzendem Carport
- Separater Geräteraum
- Wallbox für Elektrofahrzeuge (Tesla)
- Zusätzlicher Raum über der Garage im Obergeschoss (vollwertig nutzbar)
- Ausbaufähiger Dachboden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Niedersachsen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich geprägten Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der typischen ostfriesischen Landschaft. Diese Lage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur und gleichzeitig einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur mit Kindergärten sowie Schulen innerhalb der Gemeinde und in den umliegenden Orten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Papenburg, die in etwa zwei Minuten erreichbar ist.
Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Auch die Stadt Leer ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur sowie einen beliebten historischen Stadtkern mit Hafen.
Über die nahegelegene Autobahn Autobahn A31 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Emden sowie in die Niederlande, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890