Wohnen direkt am Rursee: Zwei Appartements und ein zusätzliches Wohnhaus in Woffelsbach (Wohnungen Simmerath)

Direkt am See in Woffelsbach: drei Einheiten mit besonderem Wohn- konzept

Diese außergewöhnliche Immobilie in Woffelsbach bietet eine seltene Kombination aus direkter Lage am See, flexiblem Nutzungskonzept und attraktiver Aufteilung. Zum Angebot gehören zwei im gesamten Dachgeschoss eines Sechsfamilienhauses gelegene Appartements, die zu einer Wohnung zusammengefasst wurden, sowie ein zusätzlich im Gartenbereich errichtetes eigenständiges Wohnhaus. Alle drei Einheiten können nur gemeinsam erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1988 errichtet. Zusammen mit dem später entstandenen Wohnhaus befindet sich das Ensemble auf einem insgesamt ca. 1.702 m² großen Grundstück. Das zusätzliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 2018. Es wurde im Gartenbereich errichtet, der dem Sondernutzungsrecht eines der Dachgeschoss-Appartements zugeordnet ist. Da dieser Bereich an einer Sackgasse liegt und über einen eigenen Kanalanschluss etc. verfügt, konnte dort ein eigenständiges Haus genehmigt und realisiert werden.

Die beiden früher getrennten Dachgeschoss-Appartements umfassen zusammen ca. 80 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 38 m² auf die linke und ca. 42 m² auf die rechte Einheit. Eine Trennung der beiden Wohnungen kann problemlos wieder hergestellt werden, da alle Anschlüssel für Küche etc. vorhanden sind. Das zusätzliche Wohnhaus bietet ca. 66 m² Wohnfläche. Insgesamt ergibt sich damit ein sehr besonderes Angebot, das sich beispielsweise für Eigennutzer mit zusätzlichem Raumbedarf, Mehrgenerationennutzung, Ferienwohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Vermietung eignen kann.

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am See, lediglich die nur von Fußgängern zu nutzende Promenadenstraße verläuft dazwischen. Vom Dachflächenfenster im Wohnbereich eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den See. Denkbar wäre hier auch eine Erweiterung mit einem Außensitz, um diese besondere Lage noch besser zu nutzen.

Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in der zweiten Etage des Hauses, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die heutige Aufteilung umfasst eine Diele und einen Abstellraum. Das eine frühere Appartement wurde zu einem offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und einem Badezimmer umgestaltet. Das zweite Appartement dient heute als Schlaf- und Arbeitsbereich und verfügt zusätzlich über ein zweites modernes Badezimmer. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre.

Besonders reizvoll ist auch die Lage des zusätzlichen Wohnhauses. Es war ursprünglich als Gartenhaus gedacht und wurde dann mit Baugenehmigung zu einem separaten Wohnhaus erweitert. Zu diesem Haus gehört ein Sondernutzungsrecht an einem grob ca. 320 m² großen Grundstücksanteil. Das moderne Holzhaus überzeugt mit großen Fensterflächen, einem kleinen Garten und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küchentheke und Holzofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates kleines Zimmer mit Platz für ein Bett. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist amerikanisch offen an diesen Bereich angegliedert.

Kaufpreis
•100.000 € pro Appartement, insgesamt 200.000 €
•220.000 € für das separate Wohnhaus mit ca. 66 m² Wohnfläche und Grundstücksanteil
•Jeweils 10.000 € für Stellplatz und die dahinterliegenden Überbauten
Gesamtkaufpreis: 440.000 €

Die Fenster stammen nur noch teilweise aus dem Baujahr, ergänzt um einige neuere Dachflächenfenster und dreifachverglaste Fenster an den Giebelseiten. Im Wohnbereich wurde schönes Eichenparkett verlegt. Im Schlafbereich befinden sich Teppichfliesen, die erneuert werden sollten. Die Bäder präsentieren sich modern und sind jeweils mit Dusche ausgestattet.

Beheizt und gekühlt werden alle drei Einheiten über moderne Klimageräte, die erst wenige Jahre alt sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume sowie eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.

Auch die Außenanlagen und Stellplatzmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Angebots. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze sowie zusätzlich ein Carport und eine Überdachung für Motorräder. Die besondere Mikrolage ist ausgesprochen reizvoll: Einerseits liegt die Immobilie am Ende einer ruhigen Sackgasse, andererseits grenzt sie an einen Fußweg, der direkt am See entlangführt.


•Zwei frühere Dachgeschoss-Appartements, heute zu einer Wohnung zusammengefasst
•Zusätzlich eigenständiges Wohnhaus von 2018
•Erwerb nur im Gesamtpaket möglich
•Ca. 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
•Ca. 66 m² Wohnfläche im separaten Wohnhaus
•Mehrfamilienhaus von ca. 1988
•Insgesamt ca. 1.702 m² Grundstück für das gesamte MFH
•Direkte Lage am See, lediglich durch die Promenadenstraße getrennt
•Herrlicher Seeblick aus dem Dachflächenfenster im Wohnbereich
•Dachgeschoss im 2. Obergeschoss ohne Aufzug
•Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
•Schlaf- und Arbeitsbereich mit zweitem Bad
•Zwei moderne Bäder mit Dusche
•Holzofen im Wohnzimmer
•Fenster mit Doppel- und teilweise Dreifachverglasung
•Eichenparkett im Wohnbereich
•Teppichfliesen im Schlafbereich, erneuerungsbedürftig
•Beheizung und Kühlung aller drei Einheiten über moderne Klimageräte
•Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Zwei Kellerräume
•Gemeinschaftswaschküche
•Zwei Stellplätze
•Zusätzlich Carport und Überdachung für Motorräder
•Separates Wohnhaus in modernem Holzbau
•Große Fensterflächen im Wohnhaus
•Sonnige Terrasse
•Kleiner Garten
•Sondernutzungsrecht an einem grob ca. 320 m² großen Grundstücksanteil

Die Bewohner profitieren in Woffelsbach in besonderem Maße von allen Erholungs- und Sportmöglichkeiten rund um den Rursee und den direkt angrenzenden Nationalpark Eifel. Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür, auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter Gymnasien in Monschau, Schleiden und Vossenack, eine Realschule in Monschau sowie das Berufsbildungszentrum in Simmerath. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Simmerath und sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für die naturnahe Lage ebenfalls sehr gut. Zur Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch sind es ca. 40 Minuten, in die Aachener Innenstadt ca. 45 Minuten. Die Autobahnauffahrt Erftstadt an der A1/A61 ist über hervorragend ausgebaute Bundesstraßen in ca. 45 Minuten zu erreichen. Über diese Strecke gelangt man auch in weniger als einer Stunde zum Kreuz Köln-West.

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt jedoch vor allem in ihrer einzigartigen Lage direkt am See. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, unmittelbarer Nähe zur Promenade und dem direkten Bezug zur Wasser- und Naturlandschaft ist in dieser Form nur selten zu finden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.