Wohnen & Vermieten im Berliner Norden – ca. 180 m² auf großzügigem Grundstück (Häuser Berlin)

In ruhiger Wohnlage von Berlin-Wittenau präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Die Immobilie aus dem Jahr 1929 verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und ist vollständig unterkellert.

Das ca. 700 m² große Grundstück mit herrlich grünem Garten bietet viel Platz zur Entfaltung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch vermietet und wurde im Laufe der Jahre renoviert. Sie verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Die Obergeschosswohnung ist leerstehend und weist Sanierungsbedarf auf. Auch diese Einheit bietet drei Zimmer und zwei Bäder, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es zur Eigennutzung, als zusätzliches Mietobjekt oder für Angehörige im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine flexible Aufteilung, das Entwicklungspotenzial sowie die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage im Berliner Norden.

Baujahr:
• Gebäudestruktur: Haupthaus (Altbau) von 1929, Anbau aus 1982
• Gesamtwohnfläche: ca. 180 m² (EG ca. 100 m², OG ca. 80 m²)
• Grundstücksgröße: ca. 700 m² mit großzügigem Garten
• 6 Zimmer, 4 Badezimmer insgesamt
• Vollständig unterkellert
• großer Dachboden mit ca. 80 m² Grundfläche

• Etagenheizung ( jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme und einen eigenen Gaszähler), erneuert im November 2022
• Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt
• Einzelgarage vorhanden
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Vermietung & Eigennutzung

Berlin-Wittenau gehört zum Bezirk Reinickendorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger:innen gleichermaßen.

In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung sowie von zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Naherholungsgebieten wie dem nahegelegenen Freizeitpark Lübars oder dem Tegeler Forst.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahn-Station Wittenau (S1, U8) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A111 und damit zügig in die City oder zum Flughafen BER.

Trotz der guten Erreichbarkeit und städtischen Anbindung bewahrt sich Wittenau seinen ruhigen, fast kleinstädtischen Charakter – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Sicherheit und praktische Erreichbarkeit auf ideale Weise verbindet.

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