Wohnen & Arbeiten im Grünen: Einfamilienhaus mit Lagerhalle, Werkstatt und großem Grundstück! (Häuser Rennertshofen)

Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Nutzwert - viel Platz, ruhige Lage und vielseitige Möglichkeiten!

Ein Anwesen, das Raum schafft — für Familie, Beruf, Handwerk, Hobby, Lagerung und neue Ideen.

In ruhiger, naturnaher Lage von Treidelheim, einem Ortsteil von Rennertshofen, präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot als seltene Kombination aus Einfamilienhaus, großer Lagerhalle, Werkstatt, Doppelgarage, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück. Auf ca. 1.050 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Die Eckdaten mit ca. 135 m² Wohnfläche, ca. 1.050 m² Grundstück, Baujahr 1961 und 6 Zimmern sind im Exposé angegeben.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur mit insgesamt 6 Zimmern. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten im Homeoffice oder Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Besonders hervorzuheben ist die solide, trockene Grundsubstanz des Hauses. Nach Eigentümerangaben bestehen keine Feuchtigkeit und kein Schimmel. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für Modernisierung: Böden, teilweise Fenster, Oberflächen und energetische Themen können nach heutigen Standards und persönlichen Vorstellungen erneuert werden. Gerade darin liegt die Chance, ein großzügiges Anwesen mit besonderem Charakter individuell weiterzuentwickeln.

Der absolute Mehrwert dieser Immobilie liegt in der außergewöhnlichen Nutzfläche: Die massiv gebaute Lagerhalle mit ca. 216 m² Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige, Unternehmer, Onlinehandel, Kfz-Hobby, Maschinenlager, Materiallager oder private Sammler. Innerhalb der Halle befinden sich weitere funktionale Bereiche, darunter ein separater großer Raum sowie ein Bürobereich. Zusätzlich ist die Lagerhalle unterkellert und bietet im Untergeschoss zwei große Lagerräume. Die Lagerhalle mit ca. 216 m², Bürobereich, direktem Zugang zur Doppelgarage und zwei Lagerräumen im Untergeschoss ist im Exposé beschrieben.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkte Zugang von der Halle zur Doppelgarage. Dadurch entstehen kurze Wege und eine sehr effiziente Nutzung — ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lagern an einem Standort verbinden möchten.

Auch die Außenanlagen bieten beeindruckendes Potenzial. Der großzügige Gartenbereich schafft Raum für Familie, Erholung, Tiere, Freizeit oder weitere Gestaltungsideen. Ein vorhandener Poolbereich kann wieder instand gesetzt oder neu konzipiert werden. Zusätzlich stehen eine Außendusche, ein Brunnen, weitere Nebengebäude, ein ehemaliger Hühnerstall mit eigenem Außenbereich sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Die Lage rundet das Gesamtbild ab: Das Anwesen befindet sich in einer angenehm ruhigen Umgebung mit viel Grün, Feldern und nur wenigen direkten Nachbarn. Vorne und hinten befinden sich einzelne Nachbarschaften, ansonsten prägt die naturnahe Umgebung das Wohngefühl. Wer Privatsphäre, Platz und Ruhe sucht, findet hier ein Objekt mit besonderer Ausstrahlung.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Wohnraum und Nutzfläche sinnvoll kombinieren möchten — sei es für Beruf, Familie, Hobby oder Zukunftspläne. Ein Haus mit Halle, Werkstatt und großem Grundstück in dieser Form ist am Markt nur selten verfügbar.

Für weitere Fragen, zusätzliche Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Aufteilung des Wohnhauses:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer praktischen Diele, von der aus die weiteren Räume gut erreichbar sind. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Basis für den Familienalltag.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ein vorhandener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzlichen Wohncharakter. Von hier aus lässt sich ein behaglicher Lebensmittelpunkt schaffen, der Wohnen, Entspannen und Zusammensein verbindet.

Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet Platz für den täglichen Bedarf. Je nach Wunsch kann dieser Bereich modernisiert und neu gestaltet werden, sodass ein zeitgemäßer Küchen- und Essbereich entstehen kann.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Damit bietet diese Ebene auch die Möglichkeit, Wohnen auf einer Ebene teilweise umzusetzen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Die Aufteilung mit Diele, Badezimmer, Küche, Wohnbereich mit Kamin, Schlafzimmer und Kinderzimmer ist im Exposé aufgeführt.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet weitere gut nutzbare Räume und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Über die Diele erreichen Sie drei Zimmer, die sich individuell gestalten lassen. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum — die vorhandene Struktur schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Zusätzlich steht ein Büro- bzw. Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet oder als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Aufteilung des Obergeschosses mit Diele, drei Kinderzimmern, Badezimmer und Büro-/Abstellraum ist im Exposé angegeben.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicher und bietet zusätzliche Staufläche. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach bereits gedämmt wurde. Damit steht ein weiterer funktionaler Bereich zur Verfügung, der den praktischen Nutzen des Wohnhauses ergänzt.

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Technik, Lagerung und Hobby.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele, ein Wasch- und Trockenraum, der Heizraum sowie zwei separate Hobbyräume. Diese Räume eignen sich ideal als Vorratsflächen, Werkbereich, Hobbyzone oder allgemeine Abstellflächen. Die Vollunterkellerung sowie die Räume im Kellergeschoss sind im Exposé genannt.

Lagerhalle, Werkstatt und Nebengebäude:
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die große Lagerhalle mit ca. 216 m² Fläche. Sie wurde massiv gebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für private, handwerkliche oder gewerbliche Zwecke — jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und individueller Prüfung.

Die Halle eignet sich insbesondere für:
* Handwerksbetriebe
* Selbstständige mit Lagerbedarf
* Onlinehandel
* Werkstattnutzung
* Kleinproduktion
* Maschinen- und Materiallager
* Fahrzeugunterbringung
* Kfz-Hobby
Oldtimer, Motorräder oder Sammlerfahrzeuge
* Reifen-, Werkzeug- oder Ersatzteillager
* private Sammlungen und Hobbybereiche

Innerhalb der Lagerhalle befindet sich ein separater großer Raum, der als Werkraum, Lagerbereich oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Der vorhandene Bürobereich schafft zusätzliche Funktionalität und macht die Halle besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Halle zur Doppelgarage. So lassen sich Fahrzeuge, Werkzeuge, Material und Arbeitsbereiche effizient miteinander verbinden.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Lagerhalle ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Lagerräume, die zusätzliche Nutzfläche bieten. Dieser Bereich eignet sich ideal für Material, Vorräte, Maschinenzubehör, Reifen, Akten, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.

Neben der Halle steht ein separates Werkstattgebäude zur Verfügung. Hinter der Werkstatt befinden sich weitere Abstellflächen. Ergänzt wird das Ensemble durch zusätzliche Nebengebäude, darunter ein Gebäude mit ehemaligem WC-Anschluss sowie ein ehemaliger Hühnerstall mit eigenem Außenbereich.

Damit bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnhaus, Halle, Werkstatt, Garage, Lagerflächen und Grundstück — ideal für alle, die Platz, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten benötigen.

Außenanlagen:
Das Grundstück umfasst ca. 1.050 m² und bietet eine vielseitige Außenfläche mit Garten, Hofflächen, Zufahrten, Nebengebäuden und Erholungsbereichen. Die Grundstücksgröße ist im Exposé mit ca. 1.050 m² angegeben.

Der Gartenbereich ist großzügig angelegt und bietet viel Raum für Familie, Kinder, Haustiere, Freizeit und Erholung. Durch die ruhige Lage und die angrenzende naturnahe Umgebung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Ein vorhandener Poolbereich kann wieder instand gesetzt oder alternativ neu gestaltet werden. Eine Außendusche ist ebenfalls vorhanden. Der Brunnen stellt einen weiteren praktischen Vorteil dar und kann insbesondere für die Gartenbewässerung interessant sein.

Die Hofflächen und Außenbereiche bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Transporter, Maschinen oder weitere Abstellmöglichkeiten. Neben der Doppelgarage stehen zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Im Exposé sind drei Außenstellplätze und zwei Garagenplätze angegeben.

Die Außenanlagen eignen sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit echtem Nutzwert suchen — nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Arbeit, Hobby, Garten, Tiere oder Lagerung.

Highlights und Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
* Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m²
* Ruhige Lage in Rennertshofen-Treidelheim
* Naturnahes Umfeld mit Feldern und viel Grün
* insgesamt 5 Zimmer
* Bis zu 4 Schlafzimmer möglich
* Zwei Badezimmer
* Wohnbereich mit Kamin
* Einbauküche vorhanden
* Voll unterkellertes Wohnhaus
* Dachgeschoss/Speicher
* Dach bereits gedämmt
* Öl-Zentralheizung
* Lagerhalle mit ca. 216 m² Fläche
* Massive Bauweise
* Lagerhalle zusätzlich unterkellert
* ein großer Lagerraum im Untergeschoss der Halle
* Separater Raum innerhalb der Halle
* Bürobereich in der Lagerhalle
* Direkter Zugang zur Doppelgarage
* Separates Werkstattgebäude
* Weitere Nebengebäude und Abstellflächen
* Doppelgarage
* Zusätzliche Außenstellplätze
* Großzügiger Gartenbereich
* Poolbereich vorhanden
* Außendusche vorhanden
* Brunnen vorhanden
* Ehemaliger Hühnerstall mit eigenem Außenbereich
* Nebengebäude mit ehemaligem WC-Anschluss
* Ideal für Handwerker, Selbstständige, Unternehmer, Familien und Hobby-Nutzer
* Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich
Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus bietet eine solide und funktionale Grundstruktur mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Ausstattung ist gepflegt, jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäß. Käufer sollten Modernisierungen bei Böden, teilweise Fenstern, Oberflächen sowie energetischen Maßnahmen einkalkulieren.

Die Immobilie befindet sich in Treidelheim, einem ruhigen Ortsteil von Rennertshofen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Das Anwesen liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung mit Feldern, Wiesen und viel Grün. Die lockere Nachbarschaftssituation sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl. Wer Abstand zur engen Bebauung sucht und dennoch gut angebunden bleiben möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus Ruhe, Platz und Erreichbarkeit.

Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige, Tierliebhaber, Gartenfreunde und alle, die ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Kinder können in einer ruhigen Umgebung aufwachsen, während Beruf, Hobby und Alltag durch die vorhandenen Nutzflächen optimal miteinander verbunden werden können.

Rennertshofen und die umliegenden Orte bieten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die größeren Städte der Region sind gut erreichbar: Laut Exposé befinden sich Neuburg an der Donau ca. 12 km, Donauwörth ca. 24 km, Ingolstadt ca. 30 km und Augsburg ca. 57 km entfernt.

Damit bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus ländlicher Ruhe, großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
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