Wohnen am Wasser auf 80 m² : Ihr Ruhepol mit Wintergarten, Waldnähe und privatem Bootsliegeplatz (Häuser Spreenhagen)

Eingebettet in die unberührte Stille der Natur, direkt an einem ruhigen Nebenarm des Oder-Spree-Kanals, bietet dieses charmante Einfamilienhaus die seltene Gelegenheit für ein Leben im Einklang mit den Elementen. Fernab von der Hektik und dem Lärm der Großstadt finden Sie hier einen Ort, der bewusst auf urbane Ablenkung verzichtet und stattdessen den Fokus auf das Wesentliche lenkt: Ruhe, Privatsphäre und tiefe Entspannung.Das Grunstück besticht durch seine exklusive Lage direkt am Ufer. Der Garten endet direkt in die Wasserlandschaft und beherbergt einen eigenen Bootssteg, der Ihnen einen ganz persönlichen Zugang zu den Bundeswasserstraßen eröffnet. Nur wenige Stufen trennen Ihre Terrasse vom kühlen Nass. Ob Sie den Tag mit einer meditativen Angelsession beginnen, die Umgebung bei einer lautlosen Bootstour erkunden oder sich bei einem morgendlichen Bad erfrischen – hier wird die Natur zu Ihrem verlängerten Wohnzimmer.Dieses Haus ist mehr als nur ein temporärer Wohnsitz; es ist ein Refugium für Seele und Geist. Wo andere Urlaub machen, genießen Sie die beständige Idylle eines Zuhauses, das den Rhythmus des Wassers und die Kraft des Waldes in den Alltag integriert.

-Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem großen bewohnbaren Wintergarten
-Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Wasserblick
-Zwei Holzkamine – einer im Wohnzimmer geschlossen, einer im Wintergarten offen
-Küche im Erdgeschoss mit kurzer Wegeführung
-Gäste-WC im Erdgeschoss,
-Badezimmer im Obergeschoss
-beheizter Wintergarten mit Kamin
-Glasfaser Internetanschluss im Haus
-ca 6 m² Keller
*Zusätzliche Ausstattung & Außenbereich
-Privater Bootssteg mit Zugang zur Bundeswasserstraße
-Großes Carport mit zwei Stellplätzen und Nebenraum – ideal für Fahrzeuge, Boote; Caravan oder Hobbyraum mit 32A Stromanschluß
-zwei Holzgartenhäuser – dedämmt, mit Stromanschluß, vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Atelier oder Abstellraum
-Garten mit Baumbestand und Plätzen zum Verweilen
-Gaszentralheizung mit Heizkörpern

Das Einfamilienhaus wurde auf den Grundmauern eines Bungalows aus den frühen 1970er Jahren errichtet und im Jahr 1998 umfassend erweitert und modernisiert. Die Haustechnik, das Dach die Fenster usw. entsprechen dem Stand des Jahres 1998.

Die Gemeinde Spreenhagen liegt im Landkreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg und gehört zum Speckgürtel Berlins. Sie erstreckt sich entlang des landschaftlich reizvollen Oder-Spree-Kanals und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Markgrafpieske, Hartmannsdorf, Alt-Spreenhagen, Neu Hartmannsdorf, Siedlung Hartmannsdorf, Klein Wall, Groß Wall, Bugsin und Braunsdorf.
Die gesamte Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wasserwegen, Wiesen und einem Hochmoor in einer naturnahen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Hier wohnen Sie ländlich und dennoch mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zu den Städten Erkner (ca. 25 km), Fürstenwalde (ca. 15 km) und Berlin (ca. 35 km bis Stadtgrenze) macht Spreenhagen besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Autobahn: Die A12 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin, Frankfurt (Oder) oder in Richtung Polen. Die zentrale Lage ermöglicht das Erreichen beliebter Ausflugsziele wie den Spreewald ca. 100km oder an die Ostsee.

ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile der Gemeinde mit den Bahnhöfen in Erkner (S-Bahn-Linie S3 nach Berlin) und Fürstenwalde (RE1 Richtung Berlin oder Frankfurt/Oder).

Von Erkner aus erreichen Sie den Berliner Ostbahnhof in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn, von Fürstenwalde mit RE1 in 35 Minuten – perfekt für Pendler oder Tagesausflüge in die Hauptstadt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 135.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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