Wohnanlage mit Potential, 45 Wohnungen, Nähe Sorpesee /Sauerland (Gewerbeimmobilien Sundern (Sauerland))

3 Gebäude in Sundern mit 45 Wohnungen. Die Gebäude haben eine gute Bausubstanz. Die Keller sind trocken.

Die Anlage befindet sich auf einem 9.531 qm großen Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 20.000 €. Erbpachtende im Jahr 2119.

Für weitere Bauprojekte wäre noch ausreichend Fläche vorhanden. Auch eine Aufstockung der Gebäude wäre eine Opotion.

Zwei der drei Gebäude hat die Stadt Sundern zur Zeit angemietet (27 Wohnungen für 4,50 € / qm netto).

Mit der Stadt Sundern wurde bereits eine neue Vereinbarung getroffen. Die Stadt Sundern wird demnach alle 3 Gebäude auf 10 Jahre anmieten, sofern alle Wohnungen renoviert sind. Entsprechende Verträge sind schon unterschrieben vorhanden. Der Mietpreis beträgt dann € 8,50 pro qm. Nach 2 Jahren wird auf € 9,00 pro qm erhöht.

Die Renovierungen laufen derzeit weiter. Alle Wohnungen haben nun neue SCHÜCO-Kunststoffenster mit Doppelverglasung.

Der Investor hat bei Kauf auch die Möglichkeit, alle Wohnungen geräumt zu nutzen (die Stadt geht dann raus).

Man könnte z.B. in ein Hotel umwandeln oder die Wohnungen einzeln als (Ferien-)Wohnungen vermieten oder verkaufen.

Der Sorpesee ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Das Objekt kann im Rahmen eines Share-Deals veräußert werden. Die 4-Jahre alte Objekt-GmbH wird nach Angaben des Eigentümers schuldenfrei und sauber übergeben. Aber auch ein Asset-Deal ist möglich.