WOHN-und GESCHÄFTSHAUS (ZINSHAUS) in der aufstrebenden Wirtschaftsmetropole WISMAR - Provisionsfrei (Gewerbeimmobilien Groß Krankow)

Wohn-und Geschäftshaus am Ende der Fussgängerzone (ca. 10m entfernt). Das Objekt wurde 1997 mit folgenden Gewerken komplett saniert: Heizungsanlage. Elektro- und Wasserleitungen, neue Bäder, Renovierung der 4 Wohnungen, der 2 Geschäftslokale und des Hausflurs. Das Objekt ist zur Zeit aufgeteilt in 4 Wohnungen und 2 Läden (Gewerbe); es ist voll vermietet. Die komplette Wohn-und Gewerbefläche beträgt 703,51m² plus der Abstellräume von 174,70m² gesamt 878,21m² des Weiteren ist eine Garage für die Unterstellung von 3 PKW`s vorhanden. Alle Wohn- und Gewerbeflächen sind voll vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen Euro 3293,86.,, Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Laden / Abstellräume Nr.1 = 125,32m² / 31,12m² Nr.2 = 83,48m² / 20,73m² Wohnungen/ Abstellräume Nr.1 = 120,37m² / 29,89m² Nr.2 = 127,93m² / 31,77m² Nr.3 = 133,90m² / 33,25m² Nr.4 = 112,51m² / 27,94m² Ausbaufähiges Dachgeschoss Nr.5 = 110,12m² / 27,34m² Nr.6 = 99,76m² / 24,77m² zuzüglich Garage für 3 PKW`s, Das vorhandene Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 209,88m² sowie einer Nutzfläche von 52,11m² kann zu 2 weiteren Wohnungen saniert und umgebaut werden ( Elektro- und Wasserleitungen sind bereits vorhanden). Geschätzte Sanierungs- und Baukosten für diese Zusatzmassnahme ca Euro 45.000,-. Der daraus zu erzielende zusätzliche Vermietungsertrag dürfte monatlich ca. Euro 1.050,- betragen.... In der aufstrebenden Wirtschaftsmetrople Wismar, an der Ostsee, haben wir ein Zinshaus (Wohn-und Geschäftshaus) zu verkaufen. Die Hansestadt Wismar ist von der UNESCO als Weltkulturerbe anerkannt und hat hervorragende Steigerungsraten im touristischen und wirtschaftlichen Bereich zu verzeichnen. Auf Grund der guten Anbindung an die Wirtschaftsmetropolen Hamburg und Berlin sowie der modernen Hafenanlagen, werden auch für die Zukunft hohe Zuwächse erwartet.... Das vorhandene Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 209,88m² sowie einer Nutzfläche von 52,11m² kann zu 2 weiteren Wohnungen saniert und umgebaut werden ( Elektro- und Wasserleitungen sind bereits vorhanden). Geschätzte Sanierungs- und Baukosten für diese Zusatzmassnahme ca Euro 45.000,-. Der daraus zu erzielende zusätzliche Vermietungsertrag dürfte monatlich ca. Euro 1.050,- betragen.