Wohn- und Geschäftshaus nähe Fußgängerzone (Gewerbeimmobilien Bremerhaven)

Baujahr 1953/1957 Sanierung laufende Instandhaltung und Renovierung Wohnungen 28 Gewerbe 3 Wohnfläche 1.460,00 m² Gewerbefläche 246,00 m² Gesamtfläche 1.706,00 m² Grundstücksfläche 800,00 m² Mieten IST p. a. 92.762,-- EUR Mieten SOLL p. a. 97.438,-- EUR Kaufpreisforderung 990.000,-- EUR Kaufpreisfaktor IST 10,67 Kaufpreisfaktor SOLL 10,16 Anfangsrendite IST 9,37% p. a. brutto Anfangsrendite SOLL 9,84% p. a. brutto Sehr gepflegtes, viergeschossiges Wohnhaus mit insgesamt 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten im EG. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller und ein ausgebautesDachgeschoß. Es wirkt sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten undrenoviert. Die Beheizung erfolgt durch Gaszentralheizung.

Bremerhaven ist mit ca. 115.000 Einwohnern größte kreisfreie Stadt an der Nordseeküste und bildet zusammen mit dem ca. 50 Km entfernten Landeshauptstadt Bremen das Land Freie Hansestadt Bremen.Die Stadt erlebt derzeit einen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Aufschwung,der überwiegend auf die mit dem Hafenbetrieb verbundenen Wirtschaftszweige, der Lebensmittelindustrie, dem zunehmenden Tourismus und dem Bau von Offshore-Windenergieanlagen generiert wird. Bremerhaven erlebt seit 2006 wieder einen Bevölkerungs-und Einkommenszuwachs. ------------------------------------------------------------------------------------ Die Lage ist sehr gut, das Objekt befindet sich im Zentrum von Bremerhaven, nur wenige Fußminuten von der neu gestalteten Fußgängerzone der Innenstadt und nur ca. 500 m von der Weser bzw. der Nordsee entfernt. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind durch die nahe Fußgängerzone sehr gut. Die Umfeldbebaung besteht aus weitgehend renovierten und sanierten Wohnhäusern.