Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in Adlershof (Gewerbeimmobilien Berlin)

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zins- und Renditeobjekt in Form eines Wohn- und Geschäftshauses im historischen Ortskern von Berlin-Adlershof. Erbaut ca. 1918 und erweitert in den Jahren 1995 / 2007 bietet dieses dreigeschossige Gebäude eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.957 m² verteilen sich ca. 1.615 m² Wohn- und ca. 2.156 m² Gewerbefläche. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst 17 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten, ergänzt durch ca. 25 Tiefgaragenstellplätze.
Das Objekt zeichnet sich durch nachhaltige und vernünftige Mietstrukturen aus.
in der Liegenschaft wurden kontinuierliche Sanierungsarbeiten durchgeführt und das Objekt wird laufend instand gehalten (z.B. ein vollständiges Brandschutzkonzept. Die neu vermieteten Wohnungen wurden im renovierten Zustand dem Mieter übergeben.
Diese einmalige Investitionschance in einem wachsenden Stadtteil Berlins bietet Stabilität durch etablierte Mietstrukturen und die Perspektive auf weiter steigende Mieteinnahmen in der Zukunft.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Berlin-Adlershof, in einer der zentralen Geschäftsstraßen des Stadtteils. Sie verbindet historische Anziehungskraft mit modernem urbanen Leben - ein lebendiger Mix aus kleinen Läden, Cafés, Dienstleistungsunternehmen, sozialen Einrichtungen und vielfältiger Gastronomie.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Die Nahversorgung ist hervorragend.
Die Straße verknüpft den historischen Wohnbereich nördlich der Bahn mit dem Wissenschaftsstandort WISTA im Südwesten, bildet jedoch zugleich eine funktionale Grenze zwischen ihnen.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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