Wohn- und Geschäftshaus + Mehrfamilienhaus + Garagen + 1.933 m² großes Grundstück zu verkaufen (Häuser Hürth)

Hürth, besonders Gleuel, erfreut sich besonderer Beliebtheit als Wohnstandort. Die gute Anbindung und vor allem die Nähe zu Köln lassen seit Jahren die Immobilienpreise ansteigen.

Wir möchten Sie hiermit auf zwei besondere Immobilien mit einem insgesamt 1.933 m² großen Grundstück aufmerksam machen, die Sie getrennt oder gemeinsam erwerben können:

- 1 Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten (1.190.000 EUR)

- 1 Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (560.000 EUR)

- Das Immobilienangebot umfasst zusätzlich mehrere Garagen und Stellplätze.

Die Lage und die Größe des Grundstücks würde auch die Möglichkeit eröffnen, ein neues Mehrfamilienhaus oder neue Doppelhaushälften entstehen zu lassen. Ein entsprechendes Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Hürth wurde bereits im Beisein der Eigentümerin geführt. Eine Bebauung des Grundstücks ist nach § 34 BauGB möglich (Nachbarschaft, 2-geschossige Bauweise). Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Möglichkeit einer planungsrechtlichen Bauvoranfrage wurde von der Eigentümerin noch außer Betracht gelassen, da sich die beiden Häuser auch zur weiteren Vermietung anbieten.

Unser Angebot beinhaltet:

- Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten

- 3-Familienhaus

- Mehrere Garagen u. Stellplätze

- Grundstück: 1.933 m²

- Mehrere Grundbücher

- Beide Häuser können im Paket oder einzeln erworben werden

- Option: Errichtung eines MFH mit mehreren Wohnungen, Tiefgarage usw.


Wohn- und Geschäftshaus:
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Im 2-gschossigen Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 1 Ladenlokal mit angrenzendem Atelier, beides wird aktuell von der Eigentümerin genutzt. Das Atelier könnte auch getrennt genutzt werden, da hierfür ein eigener Zugang vorhanden ist.
Zusätzlich befinden sich noch weitere 3 Wohnungen im Haus, von denen 2 durch die Familie selbst genutzt wurden. Die andere Wohnung im Haus ist vermietet.
Für das Wohn- und Geschäftshaus liegt uns eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Es existieren zwei Wohnungsgrundbücher.

Details im Überblick:

- Grundstücksgröße: 630 + 556 m² = 1.186 m²

- Baujahr: 1946, 1952, 1958, 1973, 1993, 2006

- Keller: Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Keller beinhaltet einen Luftschutzraum

- 1 Ladenlokal mit Atelier im EG mit ca. 222 m² Gewerbefläche

- 1 Wohnung im OG mit ca. 102 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im OG mit ca. 25 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im OG/DG mit ca. 93 m² Wohnfläche

- 2 Garagen

- Mehrere Stellplätze im Hof

Gewerbe-/Wohnfläche WuG insgesamt: 440 m² (ohne Garagen u. Stellplätze)


Mehrfamilienhaus:
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Es ist anzunehmen, dass das Haus um ca. 1934 erbaut wurde.
Das 2-geschossige Gebäude wurde dann im Jahr 1971 durch einen seitlichen Anbau erweitert, zeitgleich wurde eine Doppelgarage errichtet.
In dem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohneinheiten.

Details im Überblick:

- Grundstücksgröße: 747 m²

- Baujahr: 1934 (geschätzt), 1971

- Keller: voll unterkellert

- 1 Wohnung im EG mit ca. 74 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im OG mit ca. 74 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im DG mit ca. 70 m² Wohnfläche

- 3 Garagen

- Mehrere Stellplätze im Hof

Wohnfläche MFH insgesamt: 218 m²

Mieteinnahmen:
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Die vermietbaren Flächen belaufen sich insgesamt auf:

222 m² Gewerbefläche im Wohn- und Geschäftshaus
220 m² Wohnfläche im Wohn- u. Geschäftshaus
218 m² Wohnfläche im Mehrfamilienhaus
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660 m² Wohn-/Gewerbefläche
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Von den insgesamt 7 Mieteinheiten (6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit) sind aktuell lediglich 4 Einheiten vermietet.

Die verbleibenden 3 Einheiten werden durch die Eigentümerin selbst genutzt, so dass aktuell 28.596,48 EUR an Kaltmieten zur Verfügung stehen.

Nach unserer durchgeführten Ertragswertermittlung über Sprengnetter ließe sich die Jahreskaltmiete bei einer vollen Vermietung aller Flächen allerdings auf insgesamt ca. 84.000,00 EUR steigern.

Die Gewerbeeinheit kann durch den Käufer kurzfristig übernommen werden, die leerstehenden Wohnungen sind kurzfristig vermietbar.


Beschreibung Grundstück:
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- Flur: 15

- Flurstücke: 1317/240 + 1400/240 + 1437/240

- Größe: 630 m² + 556 m² + 747 m² = 1.933 m²

- Bodenrichtwert: 430 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2025)

- Bodenwert Gesamtgrundstück: 831.190 EUR

- Lage des Gebäudes: Stadtgebiet, gute Verkehrsanbindung

Fazit:
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Hier treffen Sie auf eine attraktive Kapitalanlage in einer "gewachsenen" Umgebung von Hürth-Gleuel. Das Ladenlokal liegt in einer gut sichtbaren Lage und ist seit Jahrzehnten in Hürth bekannt.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wohn- und Geschäftshaus:
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- 2-geschossiges Wohnhaus mit 2 Balkonen, massive Bauweise

- Baujahr: 1946, 1952, 1958, 1973, 1993, 2006

- Voll unterkellert, mit Kellerausgang

- Luftschutz-Raum im Kellergeschoss

- Grundstück: 1.186 m²

- 1 Ladenlokal mit ca. 222 m² Gewerbefläche

- Atelier separat begehbar

- 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche

- 2 Garagen in Massivbauweise, beide Garagentore öffnen elektrisch

- Großes Hofeinfahrtstor

- Heizung: Fernwärme über die Stadt Hürth

- Beheizung aller Räume über Heizkörper

- Warmwasserversorgung über Fernwärme

- Fassade straßenseitig geklinkert, rückwärtig weiß verputzt

- Fenster im rückwärtigen Anbau: Kunststofffenster, doppelverglast, Baujahr 2006 mit Rollladen

- Modernes Bad im Anbau mit Wanne, Waschbecken und Hänge-WC

- Zustand aller Materialen: Stand 2006

- Dach im hinteren Anbau: Pultdach u. Flachdach, Stand: 2006

- Fassade gedämmt

- Dach des Hauptgebäudes: 50-er Jahre, Satteldach, mit Gauben

- Fenster im seitlichen Anbau u. Hauptgebäude: Kunststoff, doppelverglast (90-er Jahre)

- Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden

- Fernsehen über Sat-Anlage

- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s möglich (z.B. Telekom: Magenta Zuhause), weitere Internetanbieter sind wählbar

Mehrfamilienhaus:
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- 2-geschossiges Wohnhaus, massive Bauweise

- Baujahr: 1946, 1971

- Voll unterkellert, mit Kellerausgang

- Grundstück: 747 m²

- 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche

- 3 Garagen im Hof

- Zusätzliche Stellflächen für PKW

- Heizung: Fernwärme über die Stadt Hürth

- Beheizung aller Räume über Heizkörper, tlw. auch elektrisch

- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

- Fenster: Kunststoff, doppelverglast, Baujahr: 1994, 1996 u. 2001

- Rollladen in Kunststoff

- Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden

- Elektrik: schon einmal eneuert

- Fernsehen über Sat-Anlage

- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s möglich (z.B. Telekom: Magenta Zuhause), weitere Internetanbieter sind wählbar

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Für Fragen steht Ihnen Herr Katzmann sehr gerne persönlich zur Verfügung.
















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Lage - Lage - Lage
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Die Immobilie liegt im Stadtteil Gleuel der Stadt Hürth, einer beliebten Wohngegend im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Hürth hat insgesamt 62.177 Einwohner, von denen etwa 6.570 ihren Wohnsitz in Gleuel haben (Stand: 31.12.2024, Quelle: Stadt Hürth). Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, verkehrsgünstige Lage und naturnahe Umgebung aus.

Einkaufsmöglichkeiten

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Markt ist bequem fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe, Gastronomie oder Unterhaltung liegt das Einkaufszentrum Hürth Park nur wenige Autominuten entfernt.

Schulen und Kindergärten

Die Wohnlage ist besonders familienfreundlich:
Grundschule: Eine Grundschule befindet sich direkt in Gleuel.
Kindergärten: Mehrere Kindergärten bieten eine wohnortnahe Betreuung und frühkindliche Bildung.
Weiterführende Schulen: Diese sind in den angrenzenden Stadtteilen Hürths oder in Köln schnell erreichbar.

Freizeit und Sehenswürdigkeiten

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter:
Otto-Maigler-See: Der beliebte See ist nur wenige Minuten entfernt und ideal für Schwimmen, Wandern und Entspannung in der Natur.
Gertrudenhof: Ein familienfreundlicher Bauernhof mit Hofladen, Streichelzoo und saisonalen Veranstaltungen.
Burg Gleuel: Eine historische Wasserburg aus dem 16. Jahrhundert.
Sportbegeisterte können sich in den lokalen Sportvereinen oder Fitnessstudios engagieren.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet:
Haltestelle Zieskovener Straße: Nur etwa 300 Meter entfernt, von dort aus verkehren Buslinien, die Gleuel mit Hürth-Mitte, Köln und den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Bahnhof Hürth-Kalscheuren: Der Bahnhof liegt etwa 5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und andere Städte in der Region.
Autobahn: Die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Aachen gewährleistet ist.

Ärzte und medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut:
Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich direkt in Gleuel sowie im nahen Hürth.
Mehrere Apotheken und Ärztezentren in Hürth-Mitte bieten zusätzliche Betreuung.
Kliniken in Frechen und Köln sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Fazit

Hürth Gleuel bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten wie dem Otto-Maigler-See macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Pendler.









































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Wohn- und Geschäftshaus:
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Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich die Gewerberäume des im Jahr 1937 gegründete Familienunternehmen. Das Fotostudio mit seinem angrenzenden Foto-Atelier verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 222 m² Gewerbefläche. Der Zugang erfolgt straßenseitig über den Verkaufsraum und vom Innenhof über das zentral gelegene Treppenhaus. Im Atelier des Anbaus befindet sich eine doppelflügelige Tür, die ebenfalls genutzt werden kann.
Das Fotostudio wird von der Eigentümerin selbst genutzt und steht in Absprache zur freien Verfügung.

Räume im EG: Verkaufsladen mit Atelier:

- Verkaufsraum 1, ca. 25,69 m²

- Verkaufsraum 2, ca. 17,53 m²

- Studio 1, ca. 23,56 m²

- Studio 2 (Atelier), ca. 101,60 m²

- Raum für Schnitt u. Produktion, ca. 27,15 m²

- Büro, ca. 18,87 m²

- WC-Vorratsraum, ca. 1,76 m²

- WC, ca. 1,58 m²

- Lager, ca. 4,63 m²

Gesamt: 222,37 m² Gewerbefläche

Obergeschoss/Dachgeschoss:

Die Wohnungen im Obergeschoss des Hauses sind über den Hof und das zentral gelegene Treppenhaus (Treppenanlage aus Holz) erreichbar. Von hier aus gelangt man in alle 3 Wohnungen, die insgesamt ca. 220 m² groß sind.

Wohnung 1 (OG links):

- Flur, ca. 3,22 m²

- Kind, ca. 9,50 m²

- Küche, ca. 8,53 m²

- Wohnen/Essen, ca. 26,25 m²

- Wohnen, ca. 19,60 m²

- Schlafen, ca. 23,21 m²

- Bad, ca. 8,45 m²
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- Balkon, ca. 3,31 m²

Gesamt: 102,07 m² Wohnfläche

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich in dem seitlich überbauten Anbau aus dem Jahr 1973. Die ca. 102 m² große Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele Bad und einen Balkon zum Hof hin. Straßenseitig wurde über die gesamte Länge der Wohnung eine Gaube eingebaut, die zu mehr Raum und Licht verschafft. Gartenseitig ist das Gebäude 2-geschossig. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den großen Garten. Zur Wohnung gehört auch eine Garage, die sich direkt neben der Toreinfahrt befindet.

Wohnung 2 (OG rechts):

- Flur, ca. 3,33 m²

- Appartement, ca. 15,09 m²

- Bad, ca. 6,48 m²

Gesamt: 24,90 m² Wohnfläche

Die Wohnung Nr. 2 befindet sich in dem 1952 ausgebauten Teil des Wohn- und Geschäftshauses, direkt über dem Ladenlokal. Hierbei handelt es sich um ein ca. 25 m² großes 1 Zimmer-Appartement mit Wohn-/Schlafbereich, Flur und Bad. Die beiden großen Gauben zur Straße hin sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse. Alternativ wäre es auch denkbar, die beiden Wohnungen 2 und 3 miteinander zu verbinden.

Wohnung 3 (OG/DG rechts):

- Wohnen/Essen, ca. 44,21 m²

- Küche, ca. 3,24 m²

- Balkon, ca. 1,46 m²

- Flur im DG, ca. 1,44 m²

- Kinder im DG, ca. 20,41 m²

- Schlafen im DG, ca. 19,11 m²

- Bad, ca. 3,23 m²

Gesamt: 93,10 m² Wohnfläche

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich in dem erst im Jahr 2006 ausgebauten Teil des Gebäudes. Die ca. 93 m² große 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Eine innenliegende geradlinig verlaufende Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Auffällig ist der große Wohn-/Essbereich, der eine interessante Wohnraumgestaltung zulässt.

Wohnung 1: 102,07 m²
Wohnung 2: 24,90 m²
Wohnung 3: 93,10 m²
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Gesamt: 220,07 m²


Mehrfamilienhaus:
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Erdgeschoss / Wohnung 1

Die Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang im Hof begehbar. Die ca. 74 m² große Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört 1 Keller und 1 Garage. Dem Mieter ist es gestattet den Garten mitzubenutzen.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2012 an ...