Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage - Eigennutzung mit Vermieterpotential! (Gewerbeimmobilien Senftenberg)

Wir bieten Ihnen in einer zentral gelegenden Einkaufsstraße von Senftenberg ein Grundstück von ca. 520 m², bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Nebengebäude und einem Carport.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1885 als 2-geschossiges Gebäude und Teilkeller errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ehemaliger Friseursalon sowie ein vermietetes Ladengeschäft. Der Friseursalon steht derzeit zur freien Verfügung und bietet mit drei Frisierräumen und einem Büro eine Gewerbefläche von ca. 77 m². Die Räume eignen sich nicht nur für eine erneute Nutzung als Salon, sondern – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch für andere Dienstleistungs-, Büro-, Praxis-, Restaurant- oder Geschäftskonzepte.
Der Friseursalon ist seit längerem ungenutzt, das Ladengeschäft ist vermietet.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 216 m². Sie verfügt über sieben Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Abstellräume und Flure. Das umfangreiche Raumangebot bietet viel Platz für eine Familie, Arbeiten im Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen.

Auf dem rückwertigem Grundstück befinden sich das Nebengebäude und der Carport. Das Nebengebäude ist unmittelbar an das Wohn- und Geschäftshaus angebaut. Zwei Räume des Anbaus wurden für das Ladengeschäft ausgebaut. Die übrigen Flächen werden derzeit zu Abstell- und Lagerzwecken genutzt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 teilmodernisiert und Instand gesetzt. In den Folgejahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wesentlichen waren es
2012 Erneuerung der Heizung des Friseursalons
2017 Erneuerung der Heizung der Wohnung

Um das Gebäude an heutige Wohn-, Ausstattungs- und Energiestandards anzupassen, sind weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten empfehlenswert. Dazu zählen insbesondere:
Wechsel der Fenster und der Hauseingangstüren
Dämmung der Außenwände
Dämmung des Dachgeschosses
Modernisierung der Bäder
malermäßige Instandhaltung
teilweise Erneuerung der Fußbodenbeläge

Die vorstehende Aufstellung ergänzt die allgemeine Objektbeschreibung. Sie erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und ersetzt keine fachtechnische Prüfung des Gebäudes.

Für die energetische Sanierung des Wohn- und Geschäftshauses können Förderprogramme der KfW und gegebenenfalls weitere Fördermöglichkeiten infrage kommen. Je nach energetischem Konzept, Nutzung und angestrebtem Effizienzstandard sind zinsgünstige Förderdarlehen und Tilgungszuschüsse möglich. Da es sich um ein gemischt genutztes Gebäude handelt, sollte die konkrete Förderfähigkeit vor Beginn der Maßnahmen durch einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten geprüft werden.

Dieses Immobilienangebot verbindet eine zentrale Geschäftslage, eine überdurchschnittlich große Wohnung, frei verfügbare Gewerberäume und eine bereits vermietete Ladeneinheit. Als Kombination aus Wohnen und eigenem Gewerbe, als Anlageobjekt oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss stellen wir Ihnen auf Wunsch einen Umbauvorschlag zur Schaffung von drei Wohneinheiten zur Verfügung.

Das Angebot richtet sich insbesondere an:
Unternehmer und Selbstständige, welche Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten
Kapitalanleger, welche eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und gewerblicher Nutzung suchen
Investoren mit Interesse an einer wertsteigernden Weiterentwicklung der Immobilie
Familien mit einem hohen Platzbedarf
Käufer, welche das großzügige Flächenangebot nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten
Handwerksbetriebe, Dienstleister, Büro-, Praxis- oder Gastronomiebetreiber mit Bedarf an zentral gelegenen Gewerbeflächen

Allgemeine Angaben:
Baujahr ca. 1885
Grundstücksgröße 521 m²
Gewerbeflächen
Friseurgeschäft Teil 1 55,35 m²
Friseurgeschäft Teil 2 20,39 m²
Ladengeschäft 24,09 m²
Wohnfläche
Obergeschoss 110,33 m²
Dachgeschoss 105,44 m²
Summe W+G 315,60 m²
Streifenfundament
Massivbauweise
Nicht tragende Innenwände überwiegend massiv
Kellerdecke massiv
Etagendecken Holz
Satteldach, 4 Schleppgauben, Betondachstein
Fenster und Hauseinggangstür
Alufenster 2-Scheiben-Isolierverglasung im Erdgeschoss
Hauseingstür Aluminiumrahmen mit Kunststofffüllung
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung im Ober- und Dachgeschoss
Holztreppe
Fassade verputzt und gestrichen

Gebäudetechnik:
Fensterlüftung
Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas, Hersteller Weishaupt, Modell Thermo Condens
Schornstein für Ofen bzw. Kamin

Innenausstattung / Einrichtung:
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Bodenbeläge tlw. Laminat, tlw. PVC, tlw. Fliesen
Wand- und Deckenverkleidung überwiegend tapeziert, Akustikdecken

Innenausstattung / Einrichtung Wohnung:
Küche mit Fenster
Innenliegendes Bad
Gussradiatoren mit Thermostatventilen
Bodenbeläge tlw. Laminat, tlw. Textil, tlw. PVC
Wände überwiegend tapeziert
Deckenverkleidung mit tlw. Spanndecken, tlw. Deckenpaneele, tlw. glatt und gestrichen
Bad gefliest mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner

Energieausweis Wohnteil:
Baujahr: ca. 1885
Baujahr der Heizung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweisdatum: 11.11.2024

Energieausweis gewerblicher Teil:
Baujahr: ca. 1885
Baujahr der Heizung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas, Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 133,2 kWh/(m²+a)
Endenergiebedarf Strom: 132,7 kWh/(m²+a)
Energieausweisdatum: 24.11.2024

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Senftenberg, Einwohnerzahl ca. 23.400
Landkreis: Oberspreewald Lausitz
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, in ca. 38 km, Dresden in ca. 68 km
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 148 km entfernt
Bundesstraße: B96, ca. 1,5 km entfernt
Autobahnzufahrt: A13, ca. 12 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Senftenberg, ca. 3 km entfernt
Busbahnhof: Senftenberg Busbahnhof, ca. 3 km entfernt
Flughäfen: Flughafen Dresden, über A13 ca. 60 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita: Fröbel Kindergarten Musikus, Zwergenhaus am See
Grundschule: Linden-Grundschule Senftenberg, Regenbogen-Grundschule
Oberschule: Bernhard-Kellermann-Oberschule, Dr.-Otto-Rindt-Oberschule
Berufsschule: Oberstufenzentrum Lausitz Abt. II (ca. 7 km entfernt)
Gymnasium: Friedrich-Engels-Gymnasium
Universität: Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg
Arztpraxen
Apotheken
Sana Klinikum Niederlausitz
Sparkasse Niederlausitz, Deutsche Bank Filiale, VR-Bank Lausitz eG, Postbank Filiale, ING Geldautomat
Marktplatz mit Wochenmarkt
Ladengeschäfte
Bäckerei Dreißig, Bäckerei Richter (2x)
Lidl, Netto, REWE, Aldi Nord, Kaufland, Norma, Penny, dm-Drogeriemarkt

Freizeit/Sehenswürdigkeiten:
Senftenberger See mit Stadthafen, Spielplätze, Volleyballfelder, Restaurants, Tierpark, BMX Skater- und Streetballanlage
Schlosspark, Theater "neue Bühne" Senftenberg, Museum Schloss und Festung Senftenberg, u.v.m.
Seenland Motors - Bootswerkstatt
Appartments, Ferienwohnungen, Pensionen, Hotels und Camping
St. Peter und Paul - Katholische Kirche

öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe

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